見利忘義肆意違約 地產(chǎn)中介慫恿業(yè)主哄抬房租

2011年03月14日 22:36
來源：北京商報

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隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，讓“暴走”的樓市出現(xiàn)了停滯，交易量的大幅下滑讓購房者看到了房價下跌的希望。然而，在持續(xù)一年多的調(diào)控中，由于買賣業(yè)務(wù)的不斷縮水，中介公司開始把主要精力放在了租賃業(yè)務(wù)上，慫恿業(yè)主漲價趕走老租戶、克扣押金肆意違約的事件屢屢發(fā)生。 近日北京市工商局、北京市消協(xié)發(fā)布消費提示，一個月內(nèi)共受理相關(guān)租房投訴達(dá)49件。

中介慫恿漲價

業(yè)主趕走老租戶

春節(jié)剛過，和往年一樣匆匆忙忙趕回北京準(zhǔn)備上班的小王，還沒來得及收拾房間，中介公司就來通知，這個月到期后，業(yè)主不打算再租了，讓他在3月底前搬走。

小王向記者介紹，他是去年開始在這里租房的，一個兩室一廳，每月租金2800元，和另外的一個同事合住。按照當(dāng)時中介業(yè)務(wù)員的承諾，這套房子是可以長期租的，中介費按季度結(jié)款，押二付三，今年1月6日，小王和同事剛剛繳納了今年一季度的房款，住了才一個半月就被中介告知不租了。

在接下來的一段時間內(nèi)，中介公司的人員不斷地帶人來上門看房，打擾了他們的正常工作。后來，小王了解到，房主在外地工作將該處房子委托給了中介公司，今年初開始北京的房租價格不斷上漲，中介就開始想提價。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年2月北京全市租賃成交總量環(huán)比上月上漲了40.23%，與去年同期相比上漲了42.92%，北京全市租賃均價為3068.60元/月/套，與去年同期的2525.16元/月/套相比上漲了21.52%。

中介公司慫恿業(yè)主抬高租金價格的事情近段時間不斷發(fā)生。不久前，一篇名為《中介入戶發(fā)傳單哄抬租房價格》的熱帖在網(wǎng)上傳開，引發(fā)網(wǎng)友議論。記者注意到，轉(zhuǎn)帖是某中介給海淀區(qū)展春園業(yè)主的一封信，信中列出展春園小區(qū)各套型的租金參考價格：一居2500-3000元/月；兩居3000-3500元/月；三居3800-4500元/月，并稱“由于周邊大學(xué)環(huán)繞，客戶需求量很大……如果您對目前房子的價位不滿意，可以給我打電話”

租房容易退房難

中介公司肆意克扣押金

租房前百般承諾，品牌企業(yè)按照合同辦事，絕不克扣押金。在中介公司如花一樣的承諾下，讓飽受小中介、黑中介欺騙之苦的張先生選擇了一家大型中介公司，然而沒想到還是沒能幸免。

近日張先生向記者講述了自己被克扣押金的經(jīng)歷。去年5月張先生通過“我愛我家”青塔店租住了一套房子，租房合同租賃期限6個月(自2010年5月14日至2010年11月13日)，租金標(biāo)準(zhǔn)2100元/月，支付方式押二付三，押金共計4200元整。

結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)，房子存在許多嚴(yán)重的問題，如衛(wèi)生間沒有做防水，一洗澡就漏水，樓下經(jīng)常找上來；電路老化沒有增容，一開空調(diào)就跳閘，還波及到鄰居家斷電；而且開始中介人員承諾的樓下停車是免費的，但是后來物業(yè)每天卻收取5元的停車費等。

在租住兩個月后，張先生按照合同約定提前30天告知中介公司自己要退房。當(dāng)時中介公司同意張先生的申請，并協(xié)助我愛我家人員介紹新租戶來看房，但是由于房子存在的種種問題，只有一個租戶來看而且還沒有談成。

在住滿3個月后，張先生就搬走了，隨即來到我愛我家辦理退租手續(xù)，結(jié)果讓張先生想不到的是，中介公司卻以合同沒到期違約為由不退押金，中介公司的理由是，應(yīng)該續(xù)交后3個月房租并且在10天內(nèi)找到新的租戶，才能退還押金。

后來找到公司總部反映問題，經(jīng)過協(xié)商才答應(yīng)退還押金，但是青塔店的中介人員以種種借口拖延時間，直到去年9月才退還了押金，但是張先生發(fā)現(xiàn)，押金被扣除了21天的房租1470元，這讓張先生憤憤不平。

盡管讓人氣憤，但是張先生還算是幸運的。去年劉先生因為要退租，而中天置地卻不同意，由此引發(fā)了爭吵，結(jié)果劉先生被7名中介人員圍毆，住進(jìn)了醫(yī)院。商報記者 賴大臣

記者手記

中介行業(yè)的誠信缺失

這是一個老生常談的話題，也是多年來存在于地產(chǎn)行業(yè)中的一個頑疾，從地產(chǎn)中介行業(yè)誕生的那一天就有了，盡管多年來政府部門出臺了多種多樣的政策和監(jiān)管措施，但是依然沒有得到遏制。

吃差價、一房兩賣、坐地抬價等等時刻困擾著整個行業(yè)的發(fā)展，不禁有人要問為何中介的惡習(xí)屢禁不止。

在記者看來，這與整個行業(yè)的低門檻、人員素質(zhì)低有著必然的聯(lián)系。以北京為例，大大小小的中介公司有2000多家，還不包括許多黑中介公司，租個門店去建委備個案，繳納一定的保證金，隨便再找上幾個店員就可以開業(yè)了，做的無本買賣靠的是賣別人的房、租別人的房賺錢，利用信息的不對稱，那么謊話任憑自己說，忽悠了房主忽悠了消費者，只要能成交什么謊話全敢說，只要能賺錢什么違約不違約的，畢竟中介公司掌握著話語權(quán)。

近年來，二手房的租賃和買賣開始了網(wǎng)簽，看似正規(guī)公正公開，反而卻被中介公司鉆了空子，陰陽合同、做低成交價格、幫助業(yè)主逃稅。據(jù)有關(guān)媒體報道，僅去年因為陰陽合同北京市二手房避稅就高達(dá)上百億元。

誠信是一個社會發(fā)展的根本法則，特別是作為中介行業(yè)，誠信問題尤為嚴(yán)重。隨著近年來北京二手房交易量的不斷上漲，中介公司也出現(xiàn)了大型企業(yè)，并已有在海外上市的公司，如果讓外國投資者知道了在國內(nèi)二手房是這樣操作的，不知道還會不會買他們的股票。

盡管是老生常談，但還是要建議一下有關(guān)部門對于中介行業(yè)的誠信缺失，要繼續(xù)出臺嚴(yán)格的監(jiān)管措施。

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