“賣一買一”不限次數(shù) 市民擔心難抑炒樓風(2)

2011年03月01日 08:43
來源：新快報作者：黃穎

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另外，也有業(yè)內人士指出，在目前新政情況下，投資客不斷地“賣一買一”并不現(xiàn)實。因為在新國八條出臺和銀行收緊房貸的情況下，廣州樓價極有可能下降。在此情況下，投資客也不敢貿然賣掉手上房屋，然后再買新物業(yè)。不僅如此，由于三套房貸暫停的政策是認房又認貸，投資客不可能通過房貸來“賣一買一”，這樣其資金有限，難以真正實現(xiàn)炒房?？梢哉f，系列的調控政策讓投資客很難再鉆空子。

數(shù)據(jù)

廣州細則落地網簽量下滑超五成

新快報訊記者黃穎報道上周五正式實施的廣州限購令開始顯效，周日廣州樓市網簽量下降超過五成。昨日網易統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，周日廣州樓市網簽成交量只有101套，與之前每日成交量超過200套相比，大幅下降超過50%。

數(shù)據(jù)顯示，周日廣州樓市網簽量只有101套，而周六的網簽量有213套，環(huán)比下降53%，據(jù)了解，春節(jié)后廣州網簽量每日都維持在200套以上，顯然新限購令下，廣州網簽量開始大幅下降。而近一周，廣州樓市成交量也開始下滑，2月21日至2月27日，廣州網簽1510套單位，環(huán)比下降8.2%，均價11555元/平方米，環(huán)比同樣下降8.2%，

值得一提的是，近期網簽量較大的是暫不限購的增城和從化樓盤。在2月21日至2月27日一周時間內，廣州網簽1510套單位，增城占了333套，從化也達到238套；而網簽前十名樓盤中，增城和從化各有兩個。其中增城的富港東匯城更是一周的冠軍，達到112套。即使在網簽量最低的周日，增城樓盤的成交量也較大，富港東匯城繼續(xù)成交6套單位，成為單日的冠軍樓盤。

據(jù)悉，由于增城、從化尚未納入廣州限購范圍，但是兩市也要在3月底公布新國八條細則，極有可能出臺當?shù)氐南拶徚?，為此近日增城、從化樓盤都在趕末班車，加快推盤量，而不少投資客也把握最后機會入市，導致兩地網簽成交量在整個樓市成交量的占比大幅度增加。

新國八條滿月廣州四成樓盤漲價

新快報訊記者黃穎報道新國八條出臺剛滿月，各地樓市已經見到成效。昨日，網易房產調查北京、上海和廣州共300個樓盤在新政出臺前后一個月時間內的網簽數(shù)據(jù)顯示，三個一線城市樓市在新政滿月后成交量下滑，但仍有四成樓盤成交均價上升。

數(shù)據(jù)調查了廣州市100個樓盤的成交情況，截取2010年12月30日-2011年1月26日和2011年1月27日-2月23日這兩個時間段進行對比。結果顯示，新國八條出臺一個月后，成交量從8160套降至4845套，減少了41%，其中不排除春節(jié)7天假期的影響。房價方面，全市成交均價基本保持不變，42%的樓盤成交均價繼續(xù)上漲，37%的樓盤成交均價出現(xiàn)下滑，兩成樓盤基本保持價格不變。100個樓盤中漲價幅度最高的前5名皆為郊區(qū)盤，分別為花都頤和盛世、碧桂園豪園、珠光流溪御景、海倫春天和逸泉山莊。其中不個別樓盤可能是因為成交的產品不同，因此價格有較大的差異。而降幅最大的樓盤是越秀的東山一品，成交均價由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅為27.38%，差價高達6888元/平方米。

而在北京的100個重點樓盤中，8個樓盤降價，最高降幅僅為5.88%；有34個價格上漲，最高漲幅為17.24%。8個樓盤降價數(shù)據(jù)也是自去年“4·15”新政10個月來的最低點。