網(wǎng)上購房歪招廣為流傳應(yīng)對限購 看似聰明風(fēng)險(xiǎn)重重

2011年02月28日 07:41
來源：中國青年報(bào) 作者：“中國網(wǎng)事”記者 葉鋒 李爍 張夢潔

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眼下，各地房地產(chǎn)限購細(xì)則陸續(xù)出臺，投資投機(jī)性需求總體得到遏制。同時(shí)，不少網(wǎng)帖開始傳授應(yīng)對“限購細(xì)的招數(shù)，有些是通過“技術(shù)操作”繞過“限購細(xì)門檻，比如先簽合同暫不過戶、借用公司名義買房等；或者干脆弄虛作假：偽造離婚證、冒充公司員工騙取納稅證明……這些網(wǎng)帖，觸動了不少購房、炒房者的敏感神經(jīng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，不少招數(shù)看似可行，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)重重；而一些騙人的歪招，更是應(yīng)嚴(yán)厲打擊。樓市調(diào)控怎樣盡可能防堵漏洞，確保政策實(shí)施的嚴(yán)密性、嚴(yán)肅性，也是一個不容回避的話題。

應(yīng)對限購：網(wǎng)上“歪招”迭出

今年1月27日下發(fā)的“國八條”要求：“原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

按此要求，各地細(xì)則眼下陸續(xù)出臺。其中的“一定年限”，低則1年，高則5年?！跋拶彙绷钜怀觯簧偻稒C(jī)炒房資金被有效卡住。不過，一些企圖讓不符合條件的購房者規(guī)避限購的“策略”也應(yīng)運(yùn)而生。尤其是在網(wǎng)上，這類帖子十分火爆。綜合起來，主要有：

——以公司名義“曲線購房”。網(wǎng)友“藍(lán)色樹”說：“二手房過戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些?！鄙虾Ｒ恍┲薪楦嬖V記者，近期有不少購房者來電詢問能否借用公司名義買房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。

——先簽合同暫不過戶?！跋群炠彿亢贤瑫?，等以后有了購房資格再過戶?！辈簧倬W(wǎng)友說，中介近期常提出這類建議。

——冒充公司員工補(bǔ)齊稅款?！笆蹣切〗阏f，可以通過辦理假的納稅證明來買房。找一公司，冒充是其員工，補(bǔ)齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到?！北本┮痪W(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。

——采用“假結(jié)婚”、“假離婚”等手段。比如，夫妻離婚后可使一方成為“無房戶”，便可再購住房?；蛘?，通過結(jié)婚滿足戶籍要求。愛房網(wǎng)某網(wǎng)友發(fā)帖稱，限購令一出，她的一位好朋友就通過 “假結(jié)婚”賺了一筆：“假結(jié)婚的報(bào)酬是房價(jià)的1%，對方買了套230萬元的房子，我姐妹就拿了2萬3。假結(jié)婚完事后，雙方結(jié)婚記錄再由對方想辦法到民政局去刪除。

“中國網(wǎng)事”記者登錄一些論壇還發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友甚至從“限購令”中挖掘出商機(jī)。新浪樂居論壇網(wǎng)友“小懶豬.012107”發(fā)帖稱：“快速補(bǔ)交深圳買房貸款所需要的個人所得稅稅單，只需一個工作日即可……我公司愿為有需求的客戶提供專業(yè)、方便、快捷的服務(wù)。

“第一調(diào)查網(wǎng)”近日在網(wǎng)上發(fā)起“你會有什么辦法應(yīng)對限購”的調(diào)查，截至2月25日下午，在231名受訪者中，12.5%選擇“冒充公司員工騙取納稅證明”，9.48%的人表示會采取假離婚、假結(jié)婚的辦法，10.78%的人選擇通過中介補(bǔ)交社保。

種種購房“歪招”蘊(yùn)藏重重風(fēng)險(xiǎn)

“這幾天新政出臺后，我看大家都有些急了，有些人可能真的在想各種可以規(guī)避政策的空子……不要到時(shí)候‘賠了夫人又折兵’才好。畢竟都是血汗錢?！本W(wǎng)友“歲月悠長”在想新浪房產(chǎn)論壇”上的一番話，引得不少網(wǎng)友發(fā)帖“頂起”

種種試圖繞過“限購”的手法，看似聰明，實(shí)則隱藏重重風(fēng)險(xiǎn)。比如，上海市第二中級人民法院民四庭審判長李蔚認(rèn)為，借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議。對購房者來說，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，該房屋有作為公司資產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行還債的風(fēng)險(xiǎn)；對企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對外簽署，則一旦個人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費(fèi)用，則對外首先由企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。

又如，辦假社保、假個稅也是在“鋌而走險(xiǎn)”。華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院院長吳弘認(rèn)為，首先，幫助員工非法購房的單位涉嫌違法；其次，購房者個人也可能因不符合購房的實(shí)質(zhì)性條件，讓房產(chǎn)證“打了水漂”，一旦被有關(guān)部門查到這種弄虛作假的行為，房產(chǎn)證有可能被吊銷。

再如，針對網(wǎng)上熱炒的為購房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的行為，上海市律師協(xié)會會長劉正東認(rèn)為，這有兩種可能：一是形式上的假，比如偽造離婚證、結(jié)婚證等證明文件，這種情況需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二是實(shí)質(zhì)上的假，即“證是真的，關(guān)系是假的”，由此有可能帶來財(cái)產(chǎn)分割的法律風(fēng)險(xiǎn)。

劉正東說：“比如小王和小李一對夫妻，小李離婚后出賣自己名下財(cái)產(chǎn)是合法的，小王在法律上也無法要求小李返還自己的那份房產(chǎn)，這樣小王就是人財(cái)兩空。”網(wǎng)友“星空記者仔仔”感慨：“限購令催生的‘假離婚’、‘假登記’、‘假社?！际囚[劇在上演啊。

加強(qiáng)樓市調(diào)控需防堵執(zhí)行漏洞

“中國網(wǎng)事”記者發(fā)現(xiàn)，雖然網(wǎng)上對限購的討論很熱鬧，但真正將其付諸實(shí)施的人數(shù)比例并不是很高。多家中介的業(yè)務(wù)員說，總體上限購政策比較嚴(yán)密，不少人對假結(jié)婚之類的做法頗有顧慮。畢竟，許多購房者會應(yīng)仔細(xì)衡量規(guī)避手法取得的收益和風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎地作出購房決策。

在“第一調(diào)查網(wǎng)”上，針對“你怎么看待用假結(jié)婚、假離婚來應(yīng)對限購”這一問題，有47.84%的人持反對態(tài)度，表示“萬一真離了或者真結(jié)了，就得不償失了”，甚至有13.36%的人直呼“不應(yīng)該用這樣的方法，太極端了”，新浪網(wǎng)網(wǎng)友“丁?！币埠粲酰骸拔乙詾槌莿e無選擇，還是謹(jǐn)慎鉆空子的好，否則你隨時(shí)可能為今天鉆下的空子買單！”

不過，一系列規(guī)避、造假手法的“冒頭”，凸顯出一個重要問題：層出不窮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如何防堵在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中出現(xiàn)的漏洞？

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，房地產(chǎn)調(diào)控須追求效果的最大化。雖然調(diào)控政策不斷出臺，對市場違法違規(guī)行為的“叫?！币彩侨钗迳?，但對政策漏洞的防堵還顯得有點(diǎn)薄弱。這是調(diào)控必須加強(qiáng)的一方面。

華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院院長吳弘建議，購房者應(yīng)該做好足夠的思想準(zhǔn)備，合理調(diào)整購房方案；有關(guān)政府部門也應(yīng)對“可預(yù)見”的弄虛作假行為作出限制，為公眾提供具有可操作性的指引。同時(shí)，在出臺限購細(xì)則時(shí)，應(yīng)說明限制理由和法律依據(jù)，必要時(shí)還可將臨時(shí)管制性措施上升到法律規(guī)范層面，提高法律效力。

新華社上海2月26日電

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