專家稱北京房價有望再降20% 資金壓力將逼開發(fā)商降價促銷(3)

2010年08月31日 15:54
來源：法制晚報 作者：曾佑忠

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通州已經(jīng)開降 市區(qū)有望跟風(fēng)

盡管70大中城市房價的確是“止跌”，但消費者對房價走勢的預(yù)期可不是這樣。

國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心本月發(fā)布的報告稱，二季度城市消費者預(yù)期房價下降的比重比一季度明顯增加，一線城市認為房價下降的比重已經(jīng)超過認為上漲的比重。

“金九銀十”馬上到來，近幾天的媒體也在報道，通州的新房和二手房價格都出現(xiàn)走低的趨勢，甚至出現(xiàn)新開盤商品房降價一萬銷售的現(xiàn)象。分析人士指出，這也許會帶動全市商品房價格下降。

對此，周景彤表示，會有一定影響，但未必能帶動城區(qū)房價下降。周景彤指出，房價何時明顯下降，下降到什么程度，最關(guān)鍵的，還是要看調(diào)控政策執(zhí)行的力度。而中央領(lǐng)導(dǎo)近期的兩次表態(tài)房價調(diào)控不放松、北京擬實行預(yù)售金監(jiān)管等“跡象”表明，調(diào)控風(fēng)聲并沒有放松。

北京房價有望再降20%？

如果降價，那么會降多少，“就北京的房價來看，”周景彤說，在目前的基礎(chǔ)上再降20%應(yīng)該沒問題。

周景彤認為，從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況可以看出，隨著調(diào)控的深入，往后一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部資金會進一步萎縮，必須更多地依靠自籌資金維持發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)很大一部分自籌資金都來自于銷售額。受資金壓力影響，房地產(chǎn)企業(yè)必然通過降價促銷來籌集資金。

此前有預(yù)測指出，三季度房價將降30%，媒體報道央行也用房價下跌60%來測壓各家商業(yè)銀行的風(fēng)險。周景彤認為，如果目前的樓市調(diào)控政策執(zhí)行到位，北京商品房的價格下降20%是完全可能的。

此外，周景彤指出，如果保障性住房進度有保證，能夠如期交房，還可能進一步拉低房價。

本版文/記者 曾佑忠

專家簡介

陳全生 國務(wù)院參事室參事

周景彤 中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專家

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