專家稱北京房價有望再降20% 資金壓力將逼開發(fā)商降價促銷(2)

2010年08月31日 15:54
來源：法制晚報 作者：曾佑忠

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投資 回籠

VS

往外掏錢多 開發(fā)商忙著蓋房

1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%。盡管和上半年同比38.1%的增幅略有下降，但還是維持較高的水平。

盛來運指出，去年以來，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一直不錯，房地產(chǎn)商加大了土地的開發(fā)、房地產(chǎn)的開發(fā)，推出很多新的樓盤，這種建設(shè)項目，房地產(chǎn)一開工不是當(dāng)年或者半年就能完工的，有可能建設(shè)時間要保持兩至三年的周期，所以后期還得增加投資。

此外，這跟住房的宏觀調(diào)控有關(guān)，前段時間出臺的規(guī)定要求打擊房地產(chǎn)的囤地和捂地行為，房地產(chǎn)占用的土地必須在一定期限之內(nèi)進(jìn)行開發(fā)，否則政府有權(quán)收回，這樣房地產(chǎn)商加大了土地開發(fā)的力度。

盛來運說，從另外一個指標(biāo)上也可以看出來，今年1—7月，房地產(chǎn)的新開工面積是高速增加的，房地產(chǎn)新開工面積1—7月是9.2億平方米，同比增長67.7%，這個速度是比較高的。

盛來運指出，在短期之內(nèi)還會維持比較高的狀態(tài)。

資金回籠少 銀行貸款卡得嚴(yán)

但另一個現(xiàn)狀是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源正在緊縮。

1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，和上半年同比45.6%的增幅下滑6.2個百分點。

其中國內(nèi)貸款7539億元，同比增長29.3%，增幅比上半年下滑5.2%；定金及預(yù)收款同比增幅下滑9.8%，個人按揭貸款同比增幅更是大幅下滑近20%。但企業(yè)自籌資金比例幾乎沒有變化。

1-7月，企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%；上半年企業(yè)自籌資金增長幅度為50.9%。

周景彤指出，受國家調(diào)控影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行拿到的貸款在減少，自籌資金比例將逐漸增加。但隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金也會受到影響，必然通過降價促進(jìn)銷售來籌集資金。

預(yù)期

是否出新政 目前不好說

國家發(fā)展與改革委員會投資研究所所長羅云毅日前在做客人民網(wǎng)時表示，上半年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期的目的。突出的標(biāo)志就是房價快速上漲的趨勢得到了遏制。另外，土地供應(yīng)的強度擴大了，保障房體系的建設(shè)也得到了更多的重視，進(jìn)展得比較好。

羅云毅指出，現(xiàn)在不適合出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，需要進(jìn)一步完善此前的調(diào)控措施。

“從我個人來看，現(xiàn)在還看不到出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景?！痹诨卮鹁W(wǎng)友關(guān)于是否還會有新調(diào)控措施出臺的問題時，羅云毅作出上述回答。

國務(wù)院參事陳全生也對記者表示，房地產(chǎn)新政尺度精準(zhǔn)，打擊目標(biāo)明確，房地產(chǎn)上漲趨勢已經(jīng)戛然而止。但陳全生同時建議，通過“鼓勵買房、限制賣房、獎勵租房”的措施，來從根源上遏制房地產(chǎn)泡沫。

周景彤指出，盡管目前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)取得一定的成效，但調(diào)控不能放松，調(diào)控的方向和力度都不能改變。羅云毅也認(rèn)為，現(xiàn)在的主要問題還是進(jìn)一步完善政府提出的房地產(chǎn)的調(diào)控措施。

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