上海準備五套房產稅方案爭取獲批不達目的誓不罷休

2010年06月12日 10:16
來源：中國經營報作者：晏耀斌

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晏耀斌

上海出臺房產稅一推再推，如今已成本輪房地產調控的最大懸念。

此前有媒體報道，上海提交給國務院的方案被退回，但這并沒有改變上海強力推進房產稅的決心。據一位接近上海決策層的人士6月8日向《中國經營報》透露：為推進房產稅并獲得國務院同意，上海準備了五套方案，而不是外界所說的兩套方案?！吧虾Ｔ诜慨a稅上已下足了工夫，不達目的誓不罷休。

上述人士還透露，上海已經考慮了房產稅的執(zhí)行辦法：“采取申報制。

可謂萬事俱備，只等中央批準。

五套備選方案

上海房產稅方案遠不只兩個。根據相關信息顯示，上海最近上報給中央了關于房產稅的兩套方案。一個方案是“老人老辦法”，即在新的房產稅沒出臺前買的房子都不征稅，不管三套還是四套，而房產稅出臺后買的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。

另外一個方案則是新房和老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房還是老房都要征。

上述接近上海決策層人士透露，上述兩個方案實際上是一個方案，即“新老劃界”。而在“新老劃界”之外還有另外四個方案。

這四個方案分別為：第二套方案按照房屋總價的千分之六或者千分之八征收房產稅;第三套則是按照人均60平方米或者人均70平方米為界限;第四個則是按照區(qū)域劃分，以環(huán)線、在空間區(qū)域征收，不是這個區(qū)域的不征;第五套方案是以三套房為界，即針對三套房以及三套以上的，不管你經營不經營，都視作經營房?！斑x擇哪種方案，不到蓋頭揭開的時候誰都不知道。

不過據另一知情人士分析，如果博弈成功采取第二套方案的可能性比較大?！罢魇掌饋砣菀撞僮?。

“操作方便”與征收房產稅措施一脈相承。據記者了解，上海已經做好征收房產稅的準備。據上述接近決策層人士透露，房產稅采取一年征一次。“不是由評估部門說了算，而是由征稅部門說了算的?！狈绞绞?，稅務部門到征收房產稅時發(fā)出通知，如果不繳納就交滯納金。如果還是不繳納就記錄在案，達到一定數額以后通過法院強制執(zhí)行。

這種方法避免了因為商品房統(tǒng)計、評估等基礎性工作缺失問題帶來的阻礙。不僅如此，上海還預備了更加嚴厲的懲罰“不交稅”的行為?！爱斈悴唤坏臅r候，政府在房地產交易中心施行凍結，使你房子不能流通變現。同時給你算總價，這個稅，你只要擁有房產都要交?！鄙鲜鼋咏鼪Q策層人士透露。