北大學(xué)者：有房住比有住房更重要 人們可以一輩子不買房(5)

2010年05月18日 08:02
來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 作者：位宇祥

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5月17日，有消息稱，國(guó)家有關(guān)部門將聯(lián)手繼續(xù)推出嚴(yán)厲的抑制房?jī)r(jià)過快上漲政策。受此影響，滬市大跌137點(diǎn)，創(chuàng)今年以來最大跌幅。當(dāng)天，關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的字眼又再次更多地顯現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。

自4月17日房地產(chǎn)“國(guó)十條”調(diào)控政策出臺(tái)以來，A股持續(xù)下跌，一個(gè)月來滬市跌幅達(dá)20%。隨著股市的大幅下行，市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”聲音也持續(xù)高漲?！敖壖苷摗钡穆曇粽J(rèn)為，調(diào)控帶來的房地產(chǎn)下行將嚴(yán)重傷及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，甚至使中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于崩盤的境地。

回應(yīng) “綁架論”意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策

近日，本報(bào)記者采訪北京、上海數(shù)十家國(guó)內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家，他們總體認(rèn)為“房地產(chǎn)綁架論”沒有依據(jù)。在調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)不會(huì)崩盤反會(huì)進(jìn)入良性發(fā)展，這有利于整體經(jīng)濟(jì)；銀行系統(tǒng)和資本市場(chǎng)也將有更安全和穩(wěn)定的運(yùn)行；正在醞釀的新興產(chǎn)業(yè)將把中國(guó)帶入一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)周期。

5月14日，在一個(gè)有關(guān)“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”的論壇上，國(guó)家發(fā)改委有關(guān)官員就本報(bào)記者的提問表示“房地產(chǎn)綁架論毫無依據(jù)，其意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策。事實(shí)是，目前的事實(shí)和趨勢(shì)都在說明，一方面，調(diào)整后的房地產(chǎn)有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)；另一方面，政府和全社會(huì)正在推動(dòng)的科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)正把中國(guó)帶入一個(gè)新的發(fā)展周期。

據(jù)記者查證，這是近來中央政府有關(guān)部門官員對(duì)“房地產(chǎn)綁架”論的首次正面回應(yīng)。

記者采訪多位學(xué)者和專家，他們表示，近時(shí)漸起的“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”論調(diào)的主旨是，首先，在全球金融危機(jī)的時(shí)期，房地產(chǎn)拯救了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，沒有房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，要實(shí)現(xiàn)今年和明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率幾乎沒有可能性。其二，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控將拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曹玉書表示，“短期看，樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)有影響，但不會(huì)很大?！辈苡駮治稣f，首先，房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅放緩。按現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)口徑，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，計(jì)入投資需求；購(gòu)房消費(fèi)不再重復(fù)統(tǒng)計(jì)計(jì)入消費(fèi)需求。隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都有相當(dāng)強(qiáng)勁的發(fā)展空間。

“多數(shù)開發(fā)商都看好樓市前景，加之資金充裕，2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的增量超過1 .7萬億元，遠(yuǎn)高于2008年的5855億元，因此開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資”。曹玉書說，另一方面，政府在調(diào)控樓市的同時(shí)，將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，今年計(jì)劃安排保障性住房300萬套。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉對(duì)記者表示，“流動(dòng)性過剩并不一定就表現(xiàn)為通脹，也有可能導(dǎo)致包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫化，民眾不要以為資產(chǎn)價(jià)格上漲是好事，它的危害不比通脹損害輕。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，去年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源57128億元，其中國(guó)內(nèi)貸款11293億元，自籌資金17906億元，其他資金27459億元，其他資金里面還包括了各地購(gòu)房者的房貸 。而房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金僅占30%，從上市銀行的數(shù)據(jù)中可以看到，資金流向房地產(chǎn)的比例更高。

中信證券最新研究報(bào)告也指出，由于寬松的貨幣政策給市場(chǎng)提供了大量的流動(dòng)性，這就直接造成了資產(chǎn)價(jià)格的上漲，從而推高市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期。當(dāng)前調(diào)控房地產(chǎn)，實(shí)際上也是調(diào)整當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng)湯敏指出，中國(guó)需要建立一個(gè)類似調(diào)控通貨膨脹的機(jī)制來對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，也有“每年不能超過3%至4%”這個(gè)非常清晰的目標(biāo)。

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