二套房定性認(rèn)房不認(rèn)貸 全民炒房可能成歷史(2)

2010年04月23日 14:01
來源：現(xiàn)代快報(bào) 作者：尹曉波 王海燕

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新政影響

兩類人貸款買房要算二套

記者昨日采訪的多家銀行負(fù)責(zé)人均表示，如果這一政策執(zhí)行，那么影響還是非常大的。原來參加過福利分房的人，以及2005年央行征信系統(tǒng)上線以前就還清貸款的人，今后再貸款買房肯定要認(rèn)定為二套房。

“現(xiàn)在40多歲的人，很多是參加過福利分房的，如果他們現(xiàn)在想再貸款買房，按新政策就得算二套房?！蹦暇┮汇y行人士稱，除此之外，2005年央行征信系統(tǒng)上線以前就還清貸款的人，原來銀行是查不到這個(gè)信息的，但是如果認(rèn)房不認(rèn)貸，那么這部分人也在二套房新政策限制的范圍之內(nèi)。

恐“重傷”中低端購房人

對(duì)認(rèn)房不認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，興業(yè)銀行資深分析師魯政委接受記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，關(guān)鍵要看央行系統(tǒng)與全國房地產(chǎn)交易系統(tǒng)間的信息是不是聯(lián)網(wǎng)，如果沒有聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)政策的效應(yīng)不大。

魯政委對(duì)記者說，對(duì)第二套房的重新界定，與中央調(diào)控政策精神一致，是防范金融風(fēng)險(xiǎn)及降低需求的手段。政府接連出臺(tái)調(diào)控政策，短期內(nèi)將減少需求，從而平抑房?jī)r(jià)。同時(shí)，也會(huì)影響到投資、投機(jī)客的預(yù)期，間接影響到市場(chǎng)的價(jià)格。

魯政委認(rèn)為，從中遠(yuǎn)期來看，還是應(yīng)該提高房屋的供有，以此分流投資的需求，解決樓市的本質(zhì)問題。他補(bǔ)充道，目前樓市的投資需求如此旺盛，如果金融市場(chǎng)有豐富的金融投資產(chǎn)品，引導(dǎo)這部分資金分流，或許樓市的供需也能得到一定的緩解。

易居中國分析師付琦認(rèn)為，如果按照新規(guī)定界定二套房，幾乎沒有首次購房，都變成二次購房了。這樣對(duì)中低端的購房者來說，可能很難有買房的機(jī)會(huì)。50%的首付門檻，會(huì)導(dǎo)致很多買得起房子的消費(fèi)者放棄買房打算。付琦預(yù)計(jì)，第四季度將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)，回調(diào)幅度大約在15%至20%。其中，二手房會(huì)先于新房下跌。開發(fā)商的資金流可能支撐到第四季度才會(huì)有問題，并導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)下跌。

阻止“熱錢”“閑錢”入市

南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張君用“很兇猛”來形容“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房標(biāo)準(zhǔn)。她說，現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，意味著只要有房子，就算二套房，不管你是什么性質(zhì)的房子，顯然是打擊樓市投機(jī)客的一部“重典”

張君認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)過熱且存在投機(jī)泡沫，應(yīng)該是個(gè)公認(rèn)的現(xiàn)實(shí)，這次政策的出臺(tái)也是政府為了避免出現(xiàn)更大危機(jī)的舉動(dòng)。此次政策不同以往，可以用“目標(biāo)精準(zhǔn)，態(tài)度強(qiáng)硬”來描述，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房的新定義，其嚴(yán)厲程度也是前所未有的，之前某些銀行對(duì)政策的解讀“過于保守”，相信此次帶上“問責(zé)制”后的政策會(huì)執(zhí)行得更為徹底，短期內(nèi)能有效阻止“熱錢”和“閑錢”涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制樓市價(jià)格的瘋狂上漲態(tài)勢(shì)。

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