調(diào)控重拳頻出樓市應(yīng)激反應(yīng)：擊退炒房 誤傷換房

2010年04月23日 10:08
來源：中國新聞網(wǎng)

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這次房貸新政的主要目標(biāo)是打擊各種投機(jī)和炒房的行為，對(duì)現(xiàn)在一些炒房成風(fēng)的城市具有很強(qiáng)的針對(duì)性。但精準(zhǔn)打擊炒家的同時(shí)，在不經(jīng)意間也“誤傷”了很大一批普通改善型的換房族。

因?yàn)?a target="_blank">二套房的首付比例從原來的不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄桑岣吡速彿咳胧虚T檻和融資成本，有利于在一定程度上打擊炒房行為。但不可忽視的事實(shí)是，當(dāng)前部分炒房者已經(jīng)積累了大量資金，許多炒房者原本就是富人，即便是貸款首付比例再提高一些，他們依然有能力繼續(xù)炒房，相當(dāng)部分炒房者甚至不需要依靠貸款來炒房，因此提高二套以上房屋的貸款首付比例，其實(shí)對(duì)他們并不傷筋動(dòng)骨，難以從根本上遏制炒房。

但對(duì)于普通的改善型換房族而言，提高一成的首付款卻有可能成為一道難以逾越的“坎”，因?yàn)樗麄冎械暮芏嗳硕际莿偞鎵蛄耸赘犊疃鴾?zhǔn)備換房的。新政出臺(tái)后，記者在番禺某樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到一對(duì)年輕夫妻在不停地向銷售小姐詢問首付和貸款的問題，并提出：“能否通過你們跟銀行進(jìn)行溝通，還是按照四成支付首期?”銷售小姐無奈地表示：“這是國家政策，肯定是沒有商量余地的?！边@對(duì)夫妻最終無奈表示：“那我們只好不買了。

記者后來采訪了這對(duì)小夫妻，原來他們?cè)诼逑≈惶?0多平方米的房子，如今妻子剛懷孕，想換套120平方米左右的三房單位，以便將來老人同住照顧孩子，無奈卻碰上了首付比例提高的新政，原本只要40多萬元的首付一下子提高到了60萬元。小兩口大呼“買不起”只好選擇了放棄。

據(jù)了解，像這對(duì)夫婦這類改善型的換房族在廣州樓市還是占很大比例的，對(duì)他們而言，換房的需求很迫切，但新政在打擊了炒家、利于樓價(jià)穩(wěn)定之余，也壓抑了這部分剛性需求，政策“誤傷”令他們被迫放棄了換房的計(jì)劃。 （記者 王荔玨）

“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控組合拳

一招：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

二招：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

三招：商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；

四招：對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；

五招：加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策；

六招：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，提出一系列規(guī)范房地產(chǎn)銷售流程的具體措施。

首付一下多了數(shù)十萬

從《家天下》記者搜集到的全市主要在售樓盤的付款形式分析，絕大部分樓盤的買家首付比例都在三成或以上，也有個(gè)別樓盤的首付低至兩成。這些樓盤之中，有相當(dāng)部分都是針對(duì)二次或多次置業(yè)者的樓盤，只有少量是針對(duì)首次置業(yè)者的樓盤，如翠屏領(lǐng)東天河等。大部分樓盤在今后都將面臨新政的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

市區(qū)盤：

門檻更加高不可攀

市區(qū)盤似乎受政策面影響更大。從記者搜集到的區(qū)域樓盤首付情況來看，至少六成以上的市區(qū)樓盤都是首付三成或以上，個(gè)別樓盤有少量的首付是兩成。這些樓盤的單價(jià)高，總價(jià)也高，其買家群大都是二次或多次置業(yè)者?！笆赘恫坏玫陀谖宄?，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策，將使這些樓盤的首期購房成本大增。按照總價(jià)150萬元的房屋計(jì)算，首付五成75萬元，相比原先首付三成45萬元，足足多出30萬元的首付款，這對(duì)買家的現(xiàn)金流將是嚴(yán)峻的考驗(yàn)，改善型買家的入市門檻被大大提高。而一旦廣州實(shí)施暫停發(fā)放第三套房貸款，將使得一些高端豪宅的買家不能使用房貸工具，對(duì)高端豪宅市場(chǎng)將是一個(gè)重創(chuàng)。

郊區(qū)盤：

洋房別墅境況不同

郊區(qū)樓盤的首付情況則呈現(xiàn)兩極分化的情形。一些洋房樓盤單價(jià)適中，總價(jià)不高，即使是首付增加一兩成，首付增加的金額也不會(huì)太多，買家也易于承受，房貸新政對(duì)這些郊區(qū)樓盤的影響不大。但對(duì)一些別墅盤，由于主要是吸引珠三角或外地投資客，雖然他們有強(qiáng)大的資金實(shí)力，但一旦不能向銀行貸款，這些別墅項(xiàng)目也有可能受到嚴(yán)重沖擊。 （記者 龍蕾）

(來源：廣州日?qǐng)?bào)　)

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