房貸全面收緊 溫州炒房團萌生退意

2010年04月23日 07:39
來源：上海證券報 作者：于兵兵

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本報昨日獲悉，除一線城市外，目前南京、杭州、重慶、成都等二線城市絕大多數(shù)商業(yè)銀行開始嚴格執(zhí)行房貸新政，包括三套房貸款暫停，外地人無一年以上完稅證明不予發(fā)放住房貸款等。

某上海代理商針對溫州炒房團所做的市場調(diào)查顯示，受新政影響，多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房。投資意向的全面收縮將對樓市成交及房價造成較大影響。

“上海等城市的熱點樓盤，二套房買家約占三分之二，其中，三套以上約占50%。而且絕大多數(shù)是外地人。重點二線城市投資比例也在此前數(shù)月大幅攀升。在房貸新政影響下，部分商品房成交將明顯降溫?！鄙鲜龇慨a(chǎn)代理公司高層表示。

去年底以來，隨著一線城市房產(chǎn)投資成本不斷攀升，大量投資客涌入二三線城市尋找機會，杭州、南京、三亞、合肥、鄭州等地房價出現(xiàn)快速上漲。需求旺盛直接導(dǎo)致二線城市“地王”頻出，炒房號和內(nèi)部銷售等違規(guī)現(xiàn)象也有所抬頭。

隨著新一輪調(diào)控的到來，二線城市樓市投資將急劇降溫?！艾F(xiàn)在南京三套房貸款全面暫停，如果是外地人買房子，只要不能證明工作一年以上，并在南京繳納養(yǎng)老金，就不能辦理房貸。”南京三套房貸款棲霞建設(shè)有關(guān)人士表示。但是，也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前南京尚有個別小型銀行可以在三套房和外地人購房政策方面有操作空間?！斑@些可以打‘擦邊球’的銀行，現(xiàn)在成了開發(fā)商的救命稻草?！痹撊耸糠Q。

成都方面，某市場人士告訴記者，一樓盤因為多數(shù)賣給外地投資客，其銷售情況受到新政的嚴重打擊?！按蠖鄶?shù)外地購房人無法提供完稅證明，對這些人，成都執(zhí)行的是停貸政策。”該人士表示。

濱江集團董事長戚金興也向記者證實，目前杭州房貸同樣嚴格，而杭州是此前江浙投資客炒房的重點城市。“在開發(fā)商看來，如此嚴格的調(diào)控政策是非常需要的。甚至覺得政策應(yīng)該早出半個月。此前樓市確實是瘋了。再不調(diào)整，房地產(chǎn)市場有崩潰的可能性?！逼萁鹋d說。

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