樓市滯銷堅(jiān)冰似破 京滬開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)(2)

2010年03月03日 22:09
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：田新杰

0人參與0條評(píng)論

寶山區(qū)域上周共成交287套，環(huán)比上漲了1588%，列各區(qū)之首；南匯區(qū)成交量、成交面積環(huán)則比前一周各提升1633%、1490%。

不過(guò)，記者從多個(gè)在售或即將有新房源推出的項(xiàng)目處了解到，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)的供應(yīng)量和讓利程度，很難再有大的提升和突破。

“決定市場(chǎng)溫度和成交破冰時(shí)間的核心因素，向來(lái)不是供應(yīng)量和優(yōu)惠、折扣幅度，而是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，首先是政策尤其是信貸政策?！睖戏康禺a(chǎn)資深人士柴一峰指出。

應(yīng)對(duì)資金寒流

對(duì)于現(xiàn)金流，盡管目前大部分房企均聲稱資金充沛，暫時(shí)的樓市成交量萎縮不會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生過(guò)多影響，但同時(shí)，越來(lái)越多的企業(yè)選擇增加供應(yīng)量并采取適當(dāng)優(yōu)惠促銷及折扣措施。

看似矛盾的背后，實(shí)為企業(yè)抗波動(dòng)能力和市場(chǎng)調(diào)整周期的博弈。

柴一峰表示，“現(xiàn)在有錢(qián)不意味著調(diào)整半年甚至一年后，還能夠支撐，所以保持一定的資金回籠速度和數(shù)量，是應(yīng)對(duì)可能會(huì)持續(xù)很久的資金寒流的穩(wěn)健對(duì)策。

數(shù)據(jù)顯示，上海等不少城市的房貸在春節(jié)前后跌入冰點(diǎn)。來(lái)自于上海凱弈投資咨詢管理有限公司的報(bào)告披露，截止到2月底，上海等不少城二手房貸款簽約規(guī)模幾乎縮水一半，樓市成交量的大幅萎縮對(duì)按揭貸款市場(chǎng)的影響已逐步顯現(xiàn)。

上海凱弈投資副總經(jīng)理趙煒提醒，雖然貸款簽約額有所下降，但各個(gè)銀行對(duì)房貸政策的管控仍然沒(méi)有放松。目前各家銀行的二套房貸政策已經(jīng)恢復(fù)到較高的利息支出水平，市場(chǎng)仍然處于宏觀調(diào)控期，樓市交易量必然受到影響。而目前各家銀行對(duì)首付比例的管控相當(dāng)嚴(yán)格，二套房的首付比例均嚴(yán)格按照四成來(lái)操作，而第一套的首付比例最低也要達(dá)到三成。

對(duì)三月份的市場(chǎng)情況，趙煒預(yù)計(jì)同比去年三月交易量會(huì)下調(diào)四分之一左右?！坝捎诟骷毅y行的總行已向分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)，銀行因此會(huì)更加嚴(yán)格地審批房貸，控制放款額度。

房貸大幅萎縮的同時(shí)，曾經(jīng)馳騁市場(chǎng)的龐大投資資本也已銷聲匿跡。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年四季度及今年前兩月，上海多個(gè)交易活躍板塊中近8成幾無(wú)投資客入市。投資客拋盤(pán)量則在迅速攀升，活躍區(qū)域占新增掛牌的比例達(dá)到10%—20%，且有1%至5%不等的議價(jià)空間。北京的二手房議價(jià)空間更大。

面對(duì)這樣的危機(jī)，大部分房企顯然做不到視而不見(jiàn)。盡管賣(mài)方先動(dòng)，試圖化解市場(chǎng)堅(jiān)冰，但不管是放量的決心還是優(yōu)惠的幅度，都還不足以真正破冰。

“投機(jī)炒房者偃旗息鼓，前期高房?jī)r(jià)卻居高不下。在這種背景下，政府方面必將會(huì)有新的調(diào)控政策來(lái)制約房?jī)r(jià)。3月初召開(kāi)的兩會(huì)或許就將給樓市帶來(lái)新的發(fā)展方向?！泵缆?lián)物業(yè)一位高層坦言。

打印轉(zhuǎn)發(fā)