樓市滯銷堅(jiān)冰似破 京滬開發(fā)商變相降價(jià)

2010年03月03日 22:09
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：田新杰

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春節(jié)期間樓市成交冰點(diǎn)可以預(yù)料，而元宵節(jié)開始開發(fā)商率先發(fā)力“破冰”，也如約而至。

最新樓市信息顯示，上海樓盤3月即將開盤的數(shù)量已達(dá)40個(gè)，與前兩月相比，呈現(xiàn)井噴之勢。尤其是，借元宵節(jié)契機(jī)，上海大部分樓盤都推出了優(yōu)惠促銷的措施，兩個(gè)多月低迷后，開發(fā)商終于忍不住了。

類似的情況在北京等大部分城市出現(xiàn)。一位代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，代理公司與開發(fā)商方面商議達(dá)成一致，“不能苦等市場自動轉(zhuǎn)暖，必須主動出擊”

和往年的調(diào)整一樣，面對滯銷堅(jiān)冰，又是賣方先動，而多個(gè)機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果顯示，買方依然觀望為主。開發(fā)商需要面對的，還有快速消失的投資需求和縮水明顯的銀行信貸投放，以及由此造成的市場短期內(nèi)資金短缺的不利局面。

元宵節(jié)變局：賣方先動

“此前成交量隨著傳統(tǒng)春節(jié)假期的結(jié)束而出現(xiàn)反彈，但仍在低位徘徊，這主要緣于央行再次提高存款準(zhǔn)備金率，使得購房者看到了房價(jià)下跌的希望，因此更多地選擇了觀望?！敝蟹恐笖?shù)研究院的報(bào)告指出，預(yù)期下周隨著新增供應(yīng)的增加，成交量還會有所上升，但上漲的幅度與政策細(xì)節(jié)的出臺密切相關(guān)。

令開發(fā)商及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)緊張的是，正在舉行的全國兩會上，房地產(chǎn)再次成為焦點(diǎn)，呼吁對房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控、擠壓泡沫的聲音不斷。

種種跡象表明，新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策遠(yuǎn)未出齊。有消息披露，針對高房價(jià)的信貸、財(cái)稅、融資、土地等后續(xù)政策正在醞釀中。

經(jīng)過2010年頭兩個(gè)月的等待觀望后，不少開發(fā)商已經(jīng)等不下去，而元宵節(jié)則成為眾多開發(fā)商行動起來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

以上海的新盤上市量為例，3月份確定將推出新房源的樓盤數(shù)量最新統(tǒng)計(jì)為40個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過曾出現(xiàn)全周零供應(yīng)的2月份。

“三四月份是開發(fā)商打開全年業(yè)績的關(guān)鍵，兩個(gè)月的需求關(guān)系將決定全年的房價(jià)走勢。”易居中國分析師薛建雄指出，對開發(fā)商來說，需要借助3月小陽春這個(gè)銷售旺季來打開全年銷售局面。

為了刺激目前觀望為主的潛在購房者，多數(shù)項(xiàng)目推出了不同幅度的優(yōu)惠促銷，這也被不少分析人士看作是市場發(fā)生變化的信號。

在北京，開發(fā)商主動破冰的力度似乎更大。即將開盤的某北京項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)29000元/平米，推出“交2萬元排號，購房可抵12萬房款”優(yōu)惠；大興區(qū)另一個(gè)住宅項(xiàng)目，推出了交5萬元意向金抵10萬元房款的優(yōu)惠；而萬科在北京的一項(xiàng)目，同樣推出了5萬抵8萬的優(yōu)惠；另外“5萬抵10萬”和“2萬抵6萬”優(yōu)惠的項(xiàng)目也陸續(xù)出現(xiàn)，優(yōu)惠范圍逐漸擴(kuò)大。

以目前市場反應(yīng)看，開發(fā)商主動增加供應(yīng)量并推出優(yōu)惠促銷措施，樓市成交有所升溫。

美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)信息顯示，上海上周樓市整體成交環(huán)比前一周表現(xiàn)出大幅回暖的現(xiàn)象，各區(qū)域成交除黃浦區(qū)域?yàn)榱愠山灰酝?，其他區(qū)域環(huán)比基本皆呈上漲態(tài)勢。

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