鐘偉：房地產(chǎn)未綁架中國經(jīng)濟 《蝸居》扭曲現(xiàn)實胡說八道(3)

2010年01月19日 10:03
來源：長江商報 作者：張磊

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《蝸居》是扭曲的

《蝸居》試圖反映民眾生活的可憐，這是胡說八道?，F(xiàn)階段包括城市大多數(shù)的原住民、中高收入階層，都是有房的。

長江商報：近期熱播的《蝸居》發(fā)人深省，您怎么看待城市蝸居現(xiàn)象？

鐘偉：這是一個扭曲現(xiàn)實的電視劇，這反映出作者對社會的愚昧無知。首先，《蝸居》錯在給群眾傳達了極為錯誤的觀念——當官的有著無限的權力。其次，《蝸居》試圖反映民眾生活的可憐，這是胡說八道?，F(xiàn)階段，包括城市大多數(shù)的原住民、中高收入階層，都是有房的。

在城市化進程中，住房困難的主要是城市的新增人口，也就是從農(nóng)村進入城市以及在城市留下來的大學生，他們的住房才是困難的。

在《蝸居》當中，恰恰表現(xiàn)的是年輕的大學生，他們想在大城市的核心地帶居住。一個大學畢業(yè)生，如果不工作10年8年，靠什么去擁有自己的房子？任何一個大學生，在剛畢業(yè)階段，若不依靠外界條件，根本不可能得到城市核心地段的商品房。

長江商報：銀行是否給了富裕階層更多獲得資金的渠道去購買房產(chǎn)？

鐘偉：富裕階層是否有銀行的支持，可以用類比來衡量，這個類比叫做按揭率，這種比例在2005年達到最高，達到54%，到了2009年，按揭率下降到了25%，很明顯，其實富裕群體更多的選擇是一次性付款。

中等收入階層他們的按揭比較多，這當然是符合現(xiàn)實的，中等收入階層買房那就要有消費能力以及“傳奇的負債能力”，所以，商業(yè)銀行的貸款傾向于這些人。

中低收入家庭買房靠什么？就回到另外一個領域 (論壇 新聞)，即公積金。如果要讓商業(yè)銀行支撐中低收入家庭來買房，這是非常有難度的事情。

長江商報：您覺得造成矛盾激化的原因在哪里？

鐘偉：從總量上講，中國的商品房是供不應求的，漲價也不是特別離譜，值得關注的是結構問題，也就是中低收入階層，收入并沒有漲得那么快，又希望擁有自己的房子，這是矛盾激化的主要原因。

一般來講，城市中低收入階層是有房子住的，為什么還想買房？因為房子最近幾年能夠抵御通貨膨脹。

房地產(chǎn)可以用來規(guī)避風險，而中低收入家庭沒有辦法參與到這個“游戲”當中。因而，不難發(fā)現(xiàn)，富裕階層能夠通過房地產(chǎn)來保存自己財富的方式，而中低收入家庭就缺乏了這種可能性。這才是矛盾激化的焦點。

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