房地美3月11日發(fā)布財(cái)報(bào)說，去年第四季度凈虧損達(dá)239億美元，相當(dāng)于上年同期虧損額近10倍。財(cái)報(bào)顯示，房地美第四季度信貸損失撥備從前一季度的57億美元增加到70億美元，去年全年撥備金額從2007年的29億美元驟升至164億美元。[詳細(xì)][相關(guān)：房地美需動(dòng)用300億美元政府援助 克勒曼承受多方壓力 最麻煩事情全需他化解]

    房利美和房地美永遠(yuǎn)不可能回到最初形態(tài)的一個(gè)原因是資金問題。一旦成為獨(dú)立公司，兩房必須償還政府的注資和利息。即使兩家公司獲得盈利，也要花上100年甚至更多的時(shí)間還清所有的政府注資。另外，政府接管這兩家公司是為了獲得直接影響抵押市場(chǎng)的能力。[詳細(xì)][相關(guān)：房地美處于政府控制之下 高管發(fā)表講話都可能遭否決]

    去年曾席卷全球的金融危機(jī)，追根溯源，美國(guó)最大的房地產(chǎn)抵押貸款融資巨頭房地美和房利美公司脫不了關(guān)系。房地美和房利美在去年的“次貸危機(jī)”中損失慘重。“兩房”被公眾猛烈批評(píng)其魯莽的經(jīng)營(yíng)部分導(dǎo)致了次貸和金融危機(jī)。2008年房地美虧損501億美元。[詳細(xì)][相關(guān)：金融危機(jī)禍?zhǔn)讐櫬湔嫦啵后a臟的戰(zhàn)斗]

    房地美CEO理查德·塞倫不甘落后。兩房一起出手，僅2006年上半年就吃進(jìn)次級(jí)貸款市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的2728億美元中的25%份額。兩房高管明知風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，仍為了提高個(gè)人收益而激進(jìn)擴(kuò)張業(yè)務(wù)。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局辭退了馬德和塞倫。兩房的高管以及董事會(huì)成員紛紛離職。[詳細(xì)][相關(guān)：危機(jī)鏈條上的國(guó)家與人：華爾街上的漂亮尸體]

    美國(guó)政府2008年9月7日宣布接管房地美和房利美。有消息透露，美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）及司法部的調(diào)查人員最近數(shù)月一直就財(cái)會(huì)問題對(duì)房地美高管進(jìn)行質(zhì)詢。[詳細(xì)][相關(guān)：美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)蓋特納威脅調(diào)整不合格銀行高層][克勒曼曾因85萬(wàn)美元獎(jiǎng)金受嚴(yán)密審查 因財(cái)報(bào)披露事宜與監(jiān)管層關(guān)系緊張 生前抱怨主子太多：一些人總向他發(fā)火]

    美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)針對(duì)美國(guó)19家大型金融機(jī)構(gòu)的“壓力測(cè)試”，其中包括花旗銀行、美國(guó)銀行、摩根大通、高盛、通用汽車金融服務(wù)公司、美國(guó)大都會(huì)人壽保險(xiǎn)公司等。在全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的情況下，“壓力測(cè)試”結(jié)果將判斷，一旦經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，這些金融機(jī)構(gòu)是否有足夠的資本來(lái)承擔(dān)未來(lái)兩年的經(jīng)濟(jì)損失。[詳細(xì)]

    格林斯潘被列入次貸危機(jī)“罪魁禍?zhǔn)住?，有金融人士認(rèn)為，正是其當(dāng)年頗有成效的寬松貨幣政策可能導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫及次貸危機(jī)的爆發(fā)。而美國(guó)國(guó)會(huì)議員和華爾街人士提出金融衍生工具監(jiān)管意見時(shí)，格林斯潘堅(jiān)決反對(duì)，以致華爾街貪婪的投機(jī)者讓金融衍生品市場(chǎng)越滾越大，最終把美國(guó)乃至世界其他金融機(jī)構(gòu)卷入其中。[詳細(xì)]

    兩“房”的高杠桿率是不爭(zhēng)的事實(shí)，這與其政府背景有著密不可分的關(guān)系。據(jù)Credit Sights推測(cè)，如將對(duì)沖交易考慮在內(nèi)，房利美和房地美進(jìn)行的衍生品交易總價(jià)值為2.3萬(wàn)億美元，其直接監(jiān)管者OFHEO提供的數(shù)據(jù)表明，2007年底兩家公司的核心資本共計(jì)832億美元，粗略推算下來(lái)，兩家公司的杠桿率不低于27倍。[詳細(xì)]

    美國(guó)次級(jí)貸款演變?yōu)槿嫖C(jī)的根源在于，有限的次級(jí)貸款風(fēng)險(xiǎn)被金融創(chuàng)新機(jī)制無(wú)限放大了。第一步為將全部住房次級(jí)貸款集合打包，發(fā)行債券。第二輪放大是，在美國(guó)房?jī)r(jià)上漲周期內(nèi)，華爾街國(guó)際大行及其他金融機(jī)構(gòu)的自營(yíng)部門借助高倍數(shù)財(cái)務(wù)杠桿紛紛買入次級(jí)債券；而保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的加入則為美國(guó)次級(jí)債最后一輪的放大。[詳細(xì)]

   “只有在潮水退去的時(shí)候，你才知道誰(shuí)在裸泳?！泵鎸?duì)如此大規(guī)模的退潮時(shí)，他們可能覺得真的疲倦了，于是選擇了放棄大海、放棄生命，躺在“沙灘”上休息，“眼一閉，不睜，一輩子就過去了”。相比大多數(shù)人而言，他們富有、衣食無(wú)憂，可是在如何處理絕望與無(wú)助上，在如何將心態(tài)放平和上，他們顯然還是個(gè)窮人。[詳細(xì)]

    美國(guó)當(dāng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房利美和房地美信用最好的房貸違約率一個(gè)月內(nèi)急升50%，房貸戶的理由是薪資減少，或是負(fù)債過多，導(dǎo)致逾期還款。聯(lián)邦住宅金融署指出，這兩家機(jī)構(gòu)持有或擔(dān)保的所謂優(yōu)質(zhì)房貸逾期還款至少60天者，約是去年10月的兩倍。[詳細(xì)][相關(guān)：房地美被接管后管理層和財(cái)務(wù)狀態(tài)均未好轉(zhuǎn) 克勒曼之死構(gòu)成沉重打擊]

   房地美近期公布的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，企業(yè)去年全年虧損500億美元。為避免房地美倒閉，政府需追加的援助金應(yīng)至少是上述損失額的3倍，即1500億美元。而如果住房市場(chǎng)狀況持續(xù)惡化，這一數(shù)字還會(huì)更大。與花旗銀行集團(tuán)等其他大型金融機(jī)構(gòu)不同，房地美只能再向政府繼續(xù)要錢。[詳細(xì)]

    負(fù)責(zé)監(jiān)管抵押貸款巨頭房利美和房地美的美國(guó)聯(lián)邦住房金融局局長(zhǎng)洛克哈特表示，反對(duì)將上述兩家公司國(guó)有化，但也指出決策者確實(shí)有必要對(duì)如何處置兩家公司作出決定。洛克哈特建議，建立一個(gè)更強(qiáng)有力的政府資助企業(yè)或公用事業(yè)模式可能是處置這兩家公司的最佳選擇。[詳細(xì)][相關(guān)：克勒曼之死令房地美越陷越深]