地王之困：大龍地產(chǎn)60天如何籌資40億

2010年01月27日 02:49
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：劉展超

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劉展超

當(dāng)人們還在為2009年各地層出不窮的“地王”驚嘆不已之時(shí)，一家曾拍下“地王”的地產(chǎn)國(guó)企卻身陷“欠費(fèi)門(mén)”

昨日，大龍地產(chǎn)(600159.SH)發(fā)布公告稱(chēng)，公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“大龍開(kāi)發(fā)公司”)近日被北京市國(guó)土局暫停在北京市土地交易市場(chǎng)進(jìn)行新的土地出讓交易活動(dòng)的資格，暫停原因?yàn)榇簖堥_(kāi)發(fā)公司欠繳2009年11月20日競(jìng)標(biāo)取得的順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地塊地價(jià)款。

這距離北京市國(guó)土局發(fā)布該處罰通知已經(jīng)過(guò)去4天，距離大龍地產(chǎn)發(fā)布2009年年度報(bào)告還有2天(28日)。

不過(guò)，大龍地產(chǎn)似乎在采取變通手法。昨天，大龍地產(chǎn)公告，大龍開(kāi)發(fā)公司新成立一家具開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售資質(zhì)的子公司。

質(zhì)疑聲不斷

在公告中，大龍地產(chǎn)表示，此次“欠費(fèi)停拍”事件對(duì)公司經(jīng)營(yíng)無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。

作為去年“地王”的創(chuàng)造者，輿論對(duì)欠費(fèi)事件的關(guān)注并未隨著一份公告而結(jié)束，而大龍地產(chǎn)上下則對(duì)此諱莫如深。

昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者致電大龍地產(chǎn)，一位工作人員以“領(lǐng)導(dǎo)皆在外面開(kāi)會(huì)”為由，婉拒了記者的采訪要求。大龍地產(chǎn)董秘馬志方則對(duì)記者表示，一切以上市公司公告為準(zhǔn)，如果事態(tài)有了新的發(fā)展，公司會(huì)及時(shí)對(duì)外公布。

自從去年歷經(jīng)190輪瘋狂競(jìng)價(jià)，以50.5億元拍下22號(hào)地，加冕北京總價(jià)和樓板價(jià)雙料“地王”后，外界對(duì)大龍地產(chǎn)土地價(jià)款支付能力的質(zhì)疑一直未斷，現(xiàn)在他們需要在60天內(nèi)籌集余下的近40億元價(jià)款。

順義國(guó)企

大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司成立于1987年，是隸屬于順義區(qū)政府的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、施工到后期綠化、物業(yè)管理的一條龍服務(wù)。

一篇刊登在大龍地產(chǎn)官網(wǎng)上的宣傳文章表示：“在順義縣城的商品房中，10套中有7套是大龍房地開(kāi)發(fā)的?！北M管此文描述的可能是2006年之前的情形，但大龍地產(chǎn)在順義樓市的地位可見(jiàn)一斑。

鑒于大龍地產(chǎn)與順義區(qū)政府之間的微妙關(guān)系，也有輿論懷疑22號(hào)地的出讓是區(qū)縣政府和企業(yè)“左手倒右手”

不過(guò)，北京土地部門(mén)一位人士曾就此問(wèn)題對(duì)記者表示，當(dāng)前企業(yè)和政府之間在土地出讓方面的“資金溝通渠道”并不便利，在國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定下，土地出讓收入實(shí)行收支兩條線，監(jiān)管力度也比以往更為嚴(yán)格，這種背景下，不太可能出現(xiàn)企業(yè)先支付，然后政府再予以返還的情況。

是否收回未決

“欠費(fèi)停拍”事件遭到曝光后，大龍地產(chǎn)和北京市國(guó)土部門(mén)并未透露此次欠費(fèi)的具體金額和補(bǔ)繳資金的最終期限。而北京市去年曾出臺(tái)規(guī)定，拿地企業(yè)可在土地合同簽訂半年內(nèi)繳清地價(jià)款。

國(guó)土資源部和國(guó)家工商總局2008年發(fā)布的新版土地出讓合同示范文本則對(duì)此有過(guò)更為詳細(xì)的規(guī)定。比如，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同。

由此看來(lái)，一旦大龍地產(chǎn)不能在截止期限內(nèi)繳清土地款，22號(hào)地將面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析，北京市國(guó)土局的決定只是暫停大龍開(kāi)發(fā)公司拿地資格，并未提及是否會(huì)在什么狀況下收回土地。此外，此類(lèi)事件發(fā)生后，拿地企業(yè)一般都會(huì)跟相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，協(xié)商解決方案。

大龍的新算盤(pán)

大龍地產(chǎn)昨日的公告也表示，公司將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款，以恢復(fù)大龍開(kāi)發(fā)公司在北京土地交易市場(chǎng)的拿地資格。

因此，大龍地產(chǎn)的資金籌措能力成為最大看點(diǎn)。

大龍地產(chǎn)此前曾公告，2009年的年度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增幅12200%以上，據(jù)此計(jì)算大龍地產(chǎn)去年凈利潤(rùn)將超過(guò)2.87億元。而2008年的這一數(shù)據(jù)僅僅為236萬(wàn)元。

而北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理同時(shí)兼任上市公司大龍地產(chǎn)董事長(zhǎng)的趙川近日稱(chēng)，2009年是公司發(fā)展歷史上最輝煌的一年，營(yíng)業(yè)總收入超過(guò)18億元，實(shí)現(xiàn)利稅6.2億元。

然而即便是按2009年“最輝煌的一年”2087億元的利潤(rùn)計(jì)算，大龍地產(chǎn)也需起碼連續(xù)“輝煌的17年才能支付50.5億元的土地出讓金。

就在人們對(duì)此疑惑不解之時(shí)，大龍地產(chǎn)又發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司大龍開(kāi)發(fā)公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。

大龍地產(chǎn)此舉是否是想換個(gè)馬甲，重新獲得在北京拿地的資格？

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