175億現(xiàn)金歷史最高 龍湖地產(chǎn)吳亞軍在想什么

2012年08月27日 06:45
來源：理財周報

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手持現(xiàn)金174.7億元，歸屬于股東核心溢利33.5億元，凈負(fù)債率49%，凈收益率16.3%

理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員 王麗云 李劭婷/文

日前，龍湖地產(chǎn)公布2012年中報稱，上半年實現(xiàn)合同銷售額174.6億元，達(dá)成全年目標(biāo)的45%。歸屬于股東的核心溢利33.5億元，同比大增72.1%；凈資產(chǎn)收益率達(dá)16.3%。

截至目前，龍湖地產(chǎn)手持現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高，達(dá)到174.7億元，凈負(fù)債率僅為49%。

龍湖通過去年的“華東搶收”等系列動作，成為促銷和去庫存成績最大的公司，但是隨著一線城市土地儲備消耗的增加，龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉表示，集團(tuán)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行量入而出原則，在保障財務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲備。

“雙穩(wěn)壓閥”促銷售

龍湖地產(chǎn)上半年完成合約銷售額174.6億元，其中，西部地區(qū)貢獻(xiàn)率占比最高，達(dá)51.7%。西部地區(qū)銷售占比的增長，剛需及首次改善型產(chǎn)品的持續(xù)熱銷，使得龍湖上半年銷售單價較去年有所回落。

邵明曉表示，集團(tuán)依靠多元化的產(chǎn)品線及區(qū)域布局的 “雙穩(wěn)壓閥”作用，以積極的銷售策略和穩(wěn)健的財務(wù)狀況保持高去化率和高周轉(zhuǎn)率，維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長。

面對持續(xù)低迷的市場，龍湖上半年采取了積極的以價換量、快速促銷的策略。在北京以龍湖時代天街和長楹天街項目為例，“雙天街”熱銷逾50億，一度引領(lǐng)北京剛需市場趨勢。

“雙天街”項目的熱銷，打破了人們對龍湖地產(chǎn)擅長做高端產(chǎn)品的傳統(tǒng)認(rèn)識，事實上，龍湖始終堅持“多條腿”走路的戰(zhàn)略，其剛需路線在今年的樓市逆境中為集團(tuán)贏得了穩(wěn)定的業(yè)績增長。

底價拿地布局全國

在上半年銷售搶收告捷的同時，龍湖地產(chǎn)也不斷增加土地儲備，完善全國性布局。據(jù)公告稱，上半年龍湖共有7幅土地進(jìn)賬，總建筑面積逾228萬平方米，且基本均以掛牌底價獲得。

尤其在6月，龍湖地產(chǎn)成功競得廈門地塊，標(biāo)志著集團(tuán)正式戰(zhàn)略性進(jìn)入華南區(qū)域，從而向執(zhí)行全國性區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略邁出了重要一步。

邵明曉稱，正是由于充裕的現(xiàn)金和較低的凈負(fù)債率水平，支撐集團(tuán)在土地市場頻頻斬獲。

穆迪高級分析師曾啟賢認(rèn)為，2012年上半年龍湖地產(chǎn)收入同比大幅增長85.3%，歸功于強(qiáng)大的銷售及交付能力，繼續(xù)維持正面評級。

對于龍湖今年的拿地策略，邵明曉表示，集團(tuán)未來將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行量入而出原則，在保障財務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲備。在區(qū)域選擇方面，東部地區(qū)主要聚焦在一二線城市，也會選擇性地進(jìn)入三線城市。

“京城十二宮”

北京豪宅突圍戰(zhàn)

你知道“京城十二宮”嗎？

別誤解，這是北京的一個高端別墅項目而已。

記者獲悉，北京最貴的別墅項目“運河岸上的院子”推出私人會邸概念，名為“京城十二宮”。將昂貴的別墅做私人會邸，可謂是泰禾紅御集團(tuán)今年的快銷和突圍之舉。

泰禾紅御銷售負(fù)責(zé)人表示今年高端市場不太好，但是他對今年市場仍持謹(jǐn)慎樂觀。例如“運河岸上的院子”項目推出了12棟樓王產(chǎn)品，每棟賣3億元左右，可以整體回收30多億元現(xiàn)金。此外，珠江紫宸山、御湯山、溫哥華森林北郡等諸多北京在售別墅項目銷售負(fù)責(zé)人亦持相同觀點。

除了尋找新的客源以外，更多的別墅項目是做產(chǎn)品轉(zhuǎn)型?！斑\河岸上的院子”即是其中一例，其推私人會邸概念，專攻公司形式購買的客戶。

泰禾紅御銷售負(fù)責(zé)人表示，私人會邸并不新鮮，但在如此豪宅中推出會邸概念當(dāng)屬首例。據(jù)了解，“運河岸上的院子”推出的“京城十二宮”不僅僅是為居住而打造的別墅項目，更是以會邸特質(zhì)，詮釋富豪生活的建筑載體。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，限墅令的升級對別墅和豪宅市場有一定的提升作用，但從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，無疑是對此類項目的一種遏制。此次“運河岸上的院子”推出“京城十二宮”，主打會邸概念，可看做是新的突圍手段，但從根本上來講，對土地等方面的限制并沒有幫助，不過確實是一個新的豪宅發(fā)展方向。

[責(zé)任編輯：liuqiang] 標(biāo)簽：龍湖 二宮 天街 京城 

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