任志強(qiáng)“屈服”調(diào)控 華遠(yuǎn)地產(chǎn)年報(bào)設(shè)定今年銷售增兩成

2013年03月20日 06:58
來源：上海證券報(bào) 作者：于兵兵

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雖然地產(chǎn)界“悍將”任志強(qiáng)在多個(gè)場(chǎng)合唱高房價(jià)，但是華遠(yuǎn)地產(chǎn)今日公布的年報(bào)卻透出了另外一番意味，公司為2013年的銷售額增長率設(shè)定的目標(biāo)僅為20%。這一反差的背后，或說明在樓市調(diào)控面前，任志強(qiáng)也不得不重新考慮風(fēng)險(xiǎn)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，去年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%，實(shí)現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。同時(shí)，完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。對(duì)于2013年，公司計(jì)劃銷售簽約額增長率為20%以上。

年報(bào)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年新增西安太華北路項(xiàng)目(華遠(yuǎn)錦悅)和北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)新項(xiàng)目(華遠(yuǎn)銘悅好天地)，合計(jì)約24.5萬平方米(地上建筑面積)。

如果說華遠(yuǎn)地產(chǎn)在規(guī)模上并不算有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)，那么因?yàn)槠湔贫嬲呷沃緩?qiáng)在業(yè)內(nèi)的影響力，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在年報(bào)中簡短的市場(chǎng)分析，就顯現(xiàn)頗受關(guān)注。

對(duì)于2012年的市場(chǎng)情況，華遠(yuǎn)地產(chǎn)年報(bào)謹(jǐn)慎表態(tài)稱，2012年新開工面積和開發(fā)企業(yè)購地面積下降會(huì)對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量有所影響。2013年，政府堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策調(diào)控，抑制投資投機(jī)性需求、防止房價(jià)反彈、增加普通商品房特別是中小套型住宅供應(yīng)、抓好保障性安居工程建設(shè)、滿足居民合理的自住性住房需求，仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國房地產(chǎn)投資7.18萬億元，增長16.2%；商品房銷售額6.45萬億元，增長10%。但房地產(chǎn)新開工面積17.7億平方米，比上年下降7.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地3.57億平方米，比上年下降19.5%。任志強(qiáng)則在多個(gè)場(chǎng)合高調(diào)斷言，短期供需失衡可能帶來房價(jià)大幅上漲風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定位，公司表示“公司的發(fā)展戰(zhàn)略是要致力于成為一個(gè)全國性的房地產(chǎn)運(yùn)營商(發(fā)展商)和令人尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)。為實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)，公司制定了清晰明確的區(qū)域發(fā)展、土地儲(chǔ)備、資本和財(cái)務(wù)發(fā)展策略、項(xiàng)目開發(fā)策略和公司管理策略，并通過每個(gè)年度經(jīng)營計(jì)劃逐步推進(jìn)。”

據(jù)了解，2013年華遠(yuǎn)地產(chǎn)設(shè)定的發(fā)展目標(biāo)是：銷售簽約額計(jì)劃增長20%以上，全年開復(fù)工面積達(dá)到220萬平方米，其中新開工90.1萬平方米，竣工40.8萬平方米。根據(jù)這一經(jīng)營計(jì)劃，今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)劃直接開發(fā)投資總額75億元。其中，擬建、在建及已完工項(xiàng)目合計(jì)約35億元，新項(xiàng)目拓展投資約40億元。

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