韋森：通過增加土地供應(yīng)方法來降低房價

2012年11月02日 14:11
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 英國《金融時報》、FT中文網(wǎng)主辦的英國《金融時報》2012年度高峰論壇將于11月2日在北京舉行。本次論壇主題為：“時局與前瞻：變革中的抉擇”。鳳凰財經(jīng)將全程直播。

韋森在發(fā)言中表示，以前的調(diào)控基本是著重于供給。但是這個供給用英語來講我難以看懂，幾乎每次調(diào)控都會讓投資的門檻越來越高，而且土地越來越貴，各種審批的手續(xù)也越來越復(fù)雜，也會使得成本越來越高，資金的成本也會越來越高，另外使得地產(chǎn)商的資金鏈也更容易斷裂，基本是用限制供給的方法來抑制房地產(chǎn)價格的上升。

以下是發(fā)言實錄：

[12:29:44]韋森：我同意梅教授的分析，今天我們來找新的增長源泉，新的增長源泉有沒有可能從舊的增長源泉里注入新的活力來達到，這是我今天想問的一個問題。首先和大家分享一個我最近做的研究成果，我發(fā)現(xiàn)很有趣。最近我找了長江五糧液的同學(xué)和茅臺的同學(xué)，拿到了五糧液和茅臺白酒過去十年的數(shù)據(jù)，我測算了一下這兩個酒復(fù)合價格增長速度，我發(fā)現(xiàn)他們是15%，遠遠高于CPI，馬上就產(chǎn)生一個問題，白酒顯然是有泡沫，這個泡沫是不是采取限價限購和限貸的方法呢？如果采取這樣政策的話，很多國企的領(lǐng)導(dǎo)會有意見，不讓他們喝五糧液、喝茅臺還是令人很郁悶的事情。大家可能會想，解決這樣的價格飆漲的方法應(yīng)該是增加供給。我想問這樣的問題，15%的復(fù)合增長率過去十年是不是太高，聽上去好象很高。我后來又找了一下國家統(tǒng)計局的年鑒，我發(fā)現(xiàn)過去十年的M2，也就是廣義貨幣供給的增長速度是18%，這樣一看好象也不太高，因此我想用同樣的角度來看看我們的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)過去十年應(yīng)該是當之無愧是中國經(jīng)濟發(fā)展重要的火車頭，但是這個火車頭是蒸汽火車頭，噪音非常大，而且及其污染，所以談起房地產(chǎn)行業(yè)整個社會的話，往往群情振奮，很難坐下來很理性的談這個行業(yè)。這個行業(yè)如果從04年開始進行調(diào)控的話，如果把各種各樣的政策歸納起來，除了2010年這次調(diào)控比較著重于需求，以前的調(diào)控基本是著重于供給。但是這個供給用英語來講我難以看懂，幾乎每次調(diào)控都會讓投資的門檻越來越高，而且土地越來越貴，各種審批的手續(xù)也越來越復(fù)雜，也會使得成本越來越高，資金的成本也會越來越高，另外使得地產(chǎn)商的資金鏈也更容易斷裂，基本是用限制供給的方法來抑制房地產(chǎn)價格的上升，這個我看不大懂。

[12:43:46]在我們討論新的經(jīng)濟增長模式的時候，我們能不能考慮改換一下思維方式，我認為短期所謂的需求限制也是需要的，但是從長遠來說，我們能不能把重要的房地產(chǎn)市場更加發(fā)展成為比較有效的理性的市場經(jīng)濟的機制，也就是說，通過用增加供給的方式來解決價格上升過快的問題。有些政策是不是可以考慮，首先我們能不能考慮通過增加土地供應(yīng)的方法，考慮土地供應(yīng)是不是可以考慮要打破政府對土地供應(yīng)的壟斷，也就是說使得私有土地各個方能夠比較自由來增加土地的供應(yīng)。另外能不能提高土地的使用率。另外一個方面能夠增加供給的就是是不是對郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房給予一個比較合法的地位。因為在一級城市的周邊經(jīng)?？吹叫‘a(chǎn)權(quán)房的價格只有商品房價格的1/10，甚至更低。另外從市場角度能不能來抑制，第一是政府拉動了投資，政府拉動投資是對土地供應(yīng)包括對土地價格推動非常重要的因素。另外那么高廣義貨幣的供應(yīng)產(chǎn)生了所謂通脹預(yù)期，也產(chǎn)生了投資的需求，另外那么低存款利率是不是也間接鼓勵投資需求。另外，對弱勢群體除了用廉租房的方式，能不能考慮用更直接的補貼，另外能不能通過減稅的方法來增加就業(yè)，增加老百姓收入的方法，這些都是我們可以考慮的。

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