曾慶洪：全國(guó)人大代表、廣汽集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

盡管是汽車集團(tuán)的老總，但是全國(guó)人大代表、廣汽集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理曾慶洪向全國(guó)人大提交的建議不僅僅是關(guān)注汽車。昨日提交的三條建議中，兩條是談樓市，他建議政府開(kāi)征物業(yè)稅打擊炒房，同時(shí)建議個(gè)人購(gòu)房享受個(gè)稅抵扣政策，讓真正需要房子的個(gè)人買得起房子。

再放縱高房?jī)r(jià)或會(huì)釀成崩盤

昨日，曾慶洪在建議中提到我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，如果再放縱高房?jī)r(jià)，未來(lái)數(shù)年就有可能釀成崩盤，引發(fā)一次毀掉30年改革成果的金融危機(jī)。他建議借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅遏制炒房的行為，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著市值波動(dòng)而定。實(shí)施物業(yè)稅可以提高投機(jī)者炒房的成本，降低其收益預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。在物業(yè)稅制度下，炒房成本極高，風(fēng)險(xiǎn)極大。房地產(chǎn)商或許會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會(huì)抑制投機(jī)性的炒房行為，減少了需求，勢(shì)必降低房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸正常價(jià)值。國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)選擇標(biāo)準(zhǔn)高、面積大的豪華住房、擁有多處房的個(gè)人或企業(yè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)作為征稅對(duì)象，并且出于對(duì)居民居住權(quán)和維護(hù)社會(huì)公平的考慮，國(guó)家不應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的第一套房征收物業(yè)稅。同時(shí)做好保障房建設(shè)、土地出讓管理等一系列配套措施。

個(gè)人買房享受抵扣個(gè)稅優(yōu)惠

除建議打擊炒房行為外，曾慶洪還建議，對(duì)于真正有住房需求的老百姓買房給予抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠。他表示，對(duì)購(gòu)房者而言，個(gè)人購(gòu)房享受個(gè)人所得稅抵扣有利于老百姓買得起房，當(dāng)前房?jī)r(jià)的嚴(yán)重高企不僅不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，而且損害了居民消費(fèi)福利，在高房?jī)r(jià)下，出現(xiàn)了一批住不起房甚至租不起房，以及依靠父輩資助買房但淪為“房奴”一族的人群，這可能影響城市一整代年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情，造成個(gè)人家庭生活福利水平的不斷下降。在當(dāng)前實(shí)行購(gòu)房享受個(gè)人所得稅抵扣政策，有利于降低真正住房需求者的購(gòu)房成本，將居民納稅所應(yīng)當(dāng)享受的福利轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)福利，實(shí)現(xiàn)居民購(gòu)房者幸福感的提升。

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