馬光遠(yuǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的心腹大患就是房地產(chǎn)業(yè)

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 由鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道舉辦的“跨越519——中國(guó)資本市場(chǎng)展望暨下半年投資策略”論壇今日舉行。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)在會(huì)上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大問(wèn)題、也是心腹大患就是房地產(chǎn)業(yè)，大量的資源都投入到這個(gè)行業(yè)中，但這個(gè)行業(yè)的公信力卻已破產(chǎn)。

以下為馬光遠(yuǎn)精彩觀點(diǎn)實(shí)錄：

主持人：房地產(chǎn)的調(diào)控，從某種程度上來(lái)說(shuō)，化解了央行調(diào)控的壓力。關(guān)于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我想馬光遠(yuǎn)老師也有一些新觀點(diǎn)？

馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的問(wèn)題，或者說(shuō)心腹大患，我覺(jué)得就是房地產(chǎn)。這個(gè)房地產(chǎn)導(dǎo)致目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)就完全成了一個(gè)股票，一個(gè)概念，房地產(chǎn)成了大盤(pán)藍(lán)籌，整個(gè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)一個(gè)概念化，傳銷(xiāo)化，空閑化，大量的資源。無(wú)論是信貸資源，還是人力資源，技術(shù)資源，所有的都涌向了虛擬經(jīng)濟(jì)這一塊，這樣不用說(shuō)看太遠(yuǎn)，只要看幾年對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期影響也好，短期影響也好，都會(huì)很快的顯示出來(lái)，所以我覺(jué)得這個(gè)能夠?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性打擊的就是房地產(chǎn)。

我們現(xiàn)在為什么出這么大的力氣，下這么大的決心，要做這么一個(gè)切割，我覺(jué)得目前來(lái)講的話(huà)，動(dòng)作雖然晚了點(diǎn)，但是這個(gè)動(dòng)作本身是對(duì)的剛才講到說(shuō)其它行業(yè)，受到的影響，鋼價(jià)在掉，水泥價(jià)格在掉，需求在下降，我覺(jué)得這種苦肉計(jì)我們見(jiàn)的也是比較多的，而且就房地產(chǎn)本身來(lái)講，未來(lái)得發(fā)展是不容置疑的，但是房地產(chǎn)本身的發(fā)展不等于房?jī)r(jià)的發(fā)展。抑制房地產(chǎn)，并不等于說(shuō)我們就抑制了房地產(chǎn)的暴利，所以這次我們對(duì)整體房地產(chǎn)的調(diào)控政策，我覺(jué)得對(duì)正房地產(chǎn)投資大家可能誤讀了。覺(jué)得對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資不會(huì)造成很大的影響，因?yàn)榫湍壳斑@樣一個(gè)價(jià)位來(lái)講，房地產(chǎn)還是一個(gè)暴利的行業(yè)，還是一個(gè)無(wú)底洞，仍然源源不斷的會(huì)把中國(guó)經(jīng)濟(jì)所有資源繼續(xù)向這個(gè)方面吸，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的空心化的狀態(tài)還會(huì)繼續(xù)，所以我覺(jué)得目前出現(xiàn)的一些信號(hào)，一些信息，可能會(huì)動(dòng)搖調(diào)控的決心，但是我覺(jué)得對(duì)于管理層來(lái)講，應(yīng)該正確的給予解讀。

如果說(shuō)，我們這次再半途而廢，雖然我上一次講，房地產(chǎn)政策的公信力已經(jīng)破產(chǎn)，但是我覺(jué)得可能在重新再恢復(fù)這么一個(gè)信譽(yù)。如果說(shuō)出現(xiàn)一個(gè)小的波動(dòng)，這個(gè)再出現(xiàn)一個(gè)經(jīng)濟(jì)政策方面的搖擺，或者讓大家再失去信心，大家預(yù)計(jì)的那種報(bào)復(fù)性的反彈，甚至這一次的暴漲，將很快就會(huì)到來(lái)，所以目前來(lái)講，增長(zhǎng)不是任何問(wèn)題，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講我們這樣挖一坑，栽一棵樹(shù)都沒(méi)有任何問(wèn)題。

我們保增長(zhǎng)沒(méi)有任何問(wèn)題，但是如果整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)這么一個(gè)趨勢(shì)，我覺(jué)得中國(guó)經(jīng)濟(jì)這么多年，都在這搖搖晃晃的往前走，而且有點(diǎn)走的有時(shí)候看起來(lái)很雄糾糾氣昂昂的，有時(shí)候看起來(lái)弱不禁風(fēng)，但是真正的危機(jī)，我們改革開(kāi)放三十年來(lái)從來(lái)沒(méi)有遇到很大的危機(jī)，如果這個(gè)問(wèn)題不解決，我覺(jué)得中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果要出現(xiàn)危機(jī)可能就是在這方面。

處理這個(gè)問(wèn)題，可能是一個(gè)突破口，是一個(gè)缺口，所以我覺(jué)得這個(gè)目前的政策來(lái)講，我們現(xiàn)在最大的問(wèn)題，就是政策信號(hào)不明朗，大家在看政策的時(shí)候都叫“猜政策”，不是“看政策”，政策究竟想干什么，要干什么，是不明白的。我覺(jué)得這個(gè)管理層不僅僅要制定政策，更要抓住政策的解釋權(quán)，要及時(shí)明確的解釋政策，包括對(duì)房地產(chǎn)本身，這么一個(gè)政策本身，對(duì)房地產(chǎn)投資，有什么影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的這個(gè)抗壓能力，我們可以做到什么樣的程度，我覺(jué)得都必須明確釋放政策。

我們目前很多情況下，并不是說(shuō)政策本身有什么問(wèn)題，我們有時(shí)候，甚至覺(jué)得政策本身非常好，就是我們后續(xù)的解釋跟不上，后續(xù)向大家釋放的信號(hào)跟不上。老是讓大家覺(jué)得，你老是一是在打左燈，但是你實(shí)際上是在向右轉(zhuǎn)，老是這么一個(gè)情況，如果這個(gè)情況長(zhǎng)期遺忘對(duì)政策的錯(cuò)誤解釋就會(huì)出現(xiàn)。

今年房地產(chǎn)的政策，無(wú)論是從力度而言，還是持續(xù)性而言，今年會(huì)持續(xù)下去，這個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)總體的增長(zhǎng)有多大的影響，我認(rèn)為這個(gè)在確保8%的前提下，影響不會(huì)太大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)目前來(lái)講，單個(gè)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)應(yīng)該說(shuō)不到1%，0.65%左右這樣一個(gè)概念，相關(guān)行業(yè)不能算，任何行業(yè)都有相關(guān)的行業(yè)問(wèn)題，總體我覺(jué)得這個(gè)政策今年消除我們的心腹大患，讓房地產(chǎn)回到合理的價(jià)位，讓大家有能力，或者說(shuō)有意愿投資實(shí)業(yè)。

去年年底，我做過(guò)一個(gè)調(diào)研，在浙江一帶做的調(diào)研，就是對(duì)一些民營(yíng)企業(yè)家，我問(wèn)他們?cè)敢馔妒裁?，做一個(gè)調(diào)研，這個(gè)情況非常不樂(lè)觀，70%的人愿意投房地產(chǎn)，這個(gè)世界上這是絕對(duì)遙遙領(lǐng)先了，只有4.7%的人愿意投實(shí)業(yè)，這個(gè)意愿是真意愿，還是假意愿就看不清楚了。這個(gè)情況就看出來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，我們政策的著力點(diǎn)究竟應(yīng)該在什么地方，我覺(jué)得有些痛是必須經(jīng)歷的，你不能說(shuō)痛，我們很多政策，它必然伴隨著陣痛，如果沒(méi)有痛就不叫政策，這個(gè)政策本就不應(yīng)該出。

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