2009年12月08日 06:18證券日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

為期三天的中央經(jīng)濟工作會議落下帷幕，有關(guān)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容只有一小部分，即增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度；加強廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造。

宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性將繼續(xù)

今年的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了將保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。東華期貨首席分析師陶金峰就預計明年新增貸款計劃不會低于7萬億元。

由于市場對樓市優(yōu)惠措施的去留非常關(guān)心，加上目前住房市場呈現(xiàn)一松就價漲，一緊就量跌的政策周期循環(huán)。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥前幾日也表示，現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠是續(xù)是停，將取決于這次中央經(jīng)濟工作會議。

會議決定明年仍將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，專家認為這預示著房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)大的政策調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士分析，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策源于中央對明年經(jīng)濟增長仍心存憂慮，主要原因是，我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)不牢固，經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整難度增大，世界經(jīng)濟復蘇基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，全球性挑戰(zhàn)壓力增大。

自住和改善性需求的優(yōu)惠政策將延續(xù)

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“文件中增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求的內(nèi)容表明，中央并沒有改變2008年10月出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導思想，由此可以判斷，中央和地方出臺的大部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策都不會改變，尤其是針對居民自住和改善性需求的優(yōu)惠政策?！?/p>

而之前就有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實現(xiàn)后，優(yōu)惠政策的結(jié)束應該不會搞一刀切或者急剎車。政府不會讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此優(yōu)惠政策將會有收有放。

北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒也對記者表示：“自住和改善性購房的優(yōu)惠措施是惠及民生的政策，明年延續(xù)的可能性非常大?！?/p>

未傳出房市調(diào)整信號

楊紅旭表示，“對于房地產(chǎn)市場來說，沒有利空，就意味著是利好。但既然近期有關(guān)高層曾表示部分城市房價偏高、投機比重偏大，則會在政策方面進行適度調(diào)控，只是程度不會像2005-2007年的部分政策那么嚴厲。正是在這一背景下，131號文中有明確截止時間的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，將按時于本月底終止。至于大家關(guān)注的二套房貸政策，估計不會再出新文件，但依然鼓勵居民自住和改善性購房需求，至于具體的松緊度，主要由各家商業(yè)銀行把控?！?/p>

社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛就表示，前段時間房價出現(xiàn)了過度上漲，關(guān)鍵不在于優(yōu)惠政策的問題，而在于金融部門、銀行沒有很好的嚴格執(zhí)行這些優(yōu)惠政策，放松了標準，使得大量的投資者或投機者進入到市場，從而形成了過度的需求擴張和市場的炒作。

楊少鋒也認為：“二套房貸優(yōu)惠的松緊，關(guān)鍵要看各商業(yè)銀行自身制定的措施。”

推進城鎮(zhèn)化 放寬戶籍限制

中央經(jīng)濟會議提出將“推進城鎮(zhèn)化、放寬戶籍限制”作為明年的工作重點之一，讓市場感到興奮。表明政府要通過加快城市化來促進消費。

楊紅旭也認為，這項政策對于房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展是比較大的利好，大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民，必然帶來巨量的住房需求，以及商業(yè)用房需求等。而總的來說，這次會議確定的政策在總體上將有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房的銷售。

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