昨日地產(chǎn)龍頭“萬保金招”帶領(lǐng)大盤強(qiáng)勢反彈

不過雖然超過八成的地產(chǎn)上市公司慘遭破增,但有些股價(jià)破增的公司可以通過修改再融資條款后推遲融資進(jìn)程,一些針對(duì)戰(zhàn)略投資者的定向增發(fā)由于與資產(chǎn)重組相結(jié)合,即使市價(jià)高于增發(fā)價(jià),仍可能被接受。

而境遇最糟糕的將是那些擬增發(fā)融資的地產(chǎn)公司,如上實(shí)發(fā)展去年底股東大會(huì)通過定向增發(fā)計(jì)劃,擬發(fā)行不超過30000萬股,發(fā)行價(jià)格不低于14.40元/股,募集資金不超過42億元投入房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)四項(xiàng)目,但5月18日的收盤價(jià)僅為8.40元/股,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于增發(fā)價(jià)格,而其要想站回14.40元/股的價(jià)位,則需要大漲71.4%,困難可想而知。

地產(chǎn)公司多半融資計(jì)劃或擱淺

對(duì)于今日的反彈,有分析師就認(rèn)為,盡管國家稅務(wù)局新聞處關(guān)于地方政府沒有權(quán)力出臺(tái)新稅種的表態(tài)部分緩解了地產(chǎn)板塊的壓力。但是今天反彈的最大原因還是在于此前的超跌,而不是有什么基本面的改善,或者說預(yù)期有所好轉(zhuǎn),所以地產(chǎn)股的一日游行情并不能改變市場對(duì)于地產(chǎn)股的預(yù)期。

尤其是地產(chǎn)板塊的中期趨勢仍不明朗。主要是因?yàn)檎{(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)月后一手房價(jià)仍沒有松動(dòng)跡象,因此有可能引來更大的調(diào)控政策,關(guān)于房地產(chǎn)的各種稅收政策仍沒明朗。所以基于以上考慮,分析師認(rèn)為地產(chǎn)股未來想要大漲有些難度。

而記者利用wind咨詢進(jìn)行統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn),截至5月18日收盤,房地產(chǎn)板塊近一個(gè)月已經(jīng)下跌近30%,始終處于市場的領(lǐng)跌位置。這種情況下,跌破增發(fā)價(jià)的房地產(chǎn)上市公司,其股價(jià)想要重新回到增發(fā)價(jià)格之上可謂困難重重。此外根據(jù)相關(guān)規(guī)定,上市公司增發(fā)獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后至最終實(shí)施,不得超過6個(gè)月,逾期須重新申報(bào)。再加上自國土資源部與中國證監(jiān)會(huì)的聯(lián)手審核下,至今未有任何一家上市房地產(chǎn)公司通過再融資計(jì)劃的情況看,房地產(chǎn)公司年內(nèi)的融資重組計(jì)劃可能多半面臨擱淺。

而5月12日,因股價(jià)連續(xù)遭受重挫,遠(yuǎn)低于增發(fā)底價(jià),招商地產(chǎn)已經(jīng)無奈的決定撤銷定向增發(fā)方案。去年招商地產(chǎn)曾計(jì)劃向不超過10名特定投資者發(fā)行不超過2億股,發(fā)行價(jià)格為28.12元/股,隨著股市下跌,公司于4月20日主動(dòng)下調(diào)定向增發(fā)發(fā)行價(jià)至20.6元/股,但此后股價(jià)再次跌破調(diào)整后的定向增發(fā)價(jià)導(dǎo)致其增發(fā)計(jì)劃最終流產(chǎn)。

定向增發(fā)

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