·作為“鐵公雞”之一的大龍地產，五年來未曾分紅一分錢，因此喪失了公開增發(fā)的資格?！と敉ㄟ^銀行貸款，50億元的天量貸款將遠遠超過大龍地產29.41億元的總資產。
·銀行借款或債券融資會不會成為大龍籌資方式呢？市場人士分析這二種可能性都很小，因為會增加財務費用，降低盈利能力。
·即使大龍獲得了銀行借貸其支付的利息等費用也會吞沒大龍地產的大部分利潤。而且這么大的資金用量很可能讓大龍舍棄部分項目資金來給“新地王”輸血，那么其別的項目同樣將面臨資金問題。

·縱觀拍得雙料“地王”驚險一躍的過程，投資者可以驚奇地發(fā)現，在事前，大龍地產根本未召開董事會來商討此事，董事會也并未為此次拍賣“定調”(即確定最高報價)。
·事后，當媒體質疑北京大龍和大龍地產支付地價的能力時，二者皆未給出明確的資金來源、支付能力和付款安排等問題。
·另外，該筆拍地保證金的絕對金額也相當可觀。一旦遭相關政府部門罰沒，大龍地產的業(yè)績也必將遭到重創(chuàng)，最終承擔損失的必將是大龍地產的全體股東。由此來看，大龍地產的相關決策者并未謹慎決策。

·關于大龍產品形態(tài)方面的質疑，一位接近大龍地產的人士對本報透露，不排除合作開發(fā)的可能性。
·那么，誰可能成為大龍的合作伙伴？一則3年前的舊聞似乎可以作為參考。上述接近大龍地產的人士透露，2006年11月，大龍偉業(yè)董事會發(fā)布公告稱非公開增發(fā)1.1億股，萬科本為該增發(fā)計劃中的主要認購方，但后因種種原因，萬科并未參與。
·知情人士表示，“大龍是萬科早期介入北京市場的合作伙伴之一，但這次是否有合作尚不得而知?！?/strong>

　　分析：不難看出，國內貸款和個人按揭貸款的增速遠遠超過了其余資金來源，成為拉動房地產開發(fā)企業(yè)資金增長的主要動力。而在這條資金鏈中，信貸資金近2萬億，占全部來源的34.48%，顯露出明顯資金推動型樓市特征。
　　“2010年房地產開發(fā)企業(yè)的國內貸款將逐步收緊?！甭摵献C券分析師魚晉華指出，如果按照市場普遍預期的2010年信貸投放額7.5萬億元估算，今年房企國內貸款將在8900億元左右。再加上“國11條”里提出嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產開發(fā)貸款，預計全年房企國內貸款將同比下降25%左右。