2011年03月09日 05:17
來源：證券日報(bào)

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本報(bào)記者 謝 靜

3月2號在國務(wù)院常務(wù)會議上，《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》被原則性通過。而在3月6日下午，十一屆全國人大四次會議舉行的記者會上，國家發(fā)展和改革委員會主任張平等人在回答成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的相關(guān)問題時(shí)表示，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃正在修改完善中，待國務(wù)院批復(fù)后將成為成渝地區(qū)發(fā)展的一個(gè)指導(dǎo)性文件。

張平公開表示，成渝地區(qū)將被賦予先行先試的權(quán)力。立足于成渝現(xiàn)有的基礎(chǔ)，將其培育成西部大開發(fā)的一個(gè)新的增長極，一個(gè)輻射帶動西部地區(qū)發(fā)展的重要平臺，成為西部地區(qū)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)中心。

為此，《證券日報(bào)》記者多方進(jìn)行了采訪，探討成渝發(fā)展規(guī)劃將對調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響。

利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

重慶龍湖相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，成渝經(jīng)濟(jì)圈的建立可以說讓四川和重慶46個(gè)城市和區(qū)縣成為一個(gè)超級的城市群。因此，將會帶動成渝兩地的產(chǎn)業(yè)互動以及經(jīng)濟(jì)交流等進(jìn)一步發(fā)展。以龍湖為例，已經(jīng)感受到上述趨勢帶來的變化，2010年龍湖地產(chǎn)在成都開發(fā)的“小院青城”項(xiàng)目，來自重慶的客戶購買并成交的比例高達(dá)40%。

上述人士還對記者表示，一旦成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)在政府的主導(dǎo)下開始正式推動發(fā)展，可以預(yù)見的是，未來房地產(chǎn)開發(fā)將從區(qū)域性的市場格局演變成成渝一體化格局——市場的擴(kuò)大將會讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得更為廣泛的市場容量和競爭機(jī)會，進(jìn)一步的分享城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利。

重慶市場更被看重

記者一位在重慶某大型房企工作的朋友表示，一直以來，因被成都舒適的生活環(huán)境吸引，很多重慶人都去成都買房子，“雖然成都的房價(jià)更高”。不過，自成都在今年2月份出臺了限購令后，情況已經(jīng)有所改變。

“現(xiàn)在成渝周邊的三線城市，有的房價(jià)都已經(jīng)漲到4000-5000/﹏了”，該名人士認(rèn)為，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃一出，政府將會出面進(jìn)行推動周邊地區(qū)的發(fā)展，這對公司來說是一個(gè)利好的機(jī)會。該名人員對記者表示，雖然住宅市場調(diào)控嚴(yán)厲，但是對大型房企來說，資金來源還是要比中小房企充沛。據(jù)他透露，其公司一方面和信托公司展開合作，一方面仍舊借助于銀團(tuán)貸款。但是，總體來說，公司仍繼續(xù)在重慶及周邊地區(qū)拿地，以快進(jìn)快出的模式加速周轉(zhuǎn)。

重慶龍湖相關(guān)人士也對記者表示，未來龍湖仍舊會將重慶作為發(fā)展重點(diǎn)，一邊深耕重慶地區(qū)，一邊尋找機(jī)會擴(kuò)大龍湖在成都地區(qū)的開發(fā)體量和建設(shè)規(guī)模。

成渝兩地長期發(fā)展

短期房價(jià)不會受影響

就成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃問題，《證券日報(bào)》記者采訪了長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶，他肯定了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃有利于成渝以及周邊地區(qū)的發(fā)展，同時(shí)也表示上述政策將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好影響。

“我認(rèn)為這兩個(gè)地區(qū)都是兩個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展區(qū)域”，在蘇雪晶看來，成渝兩地的調(diào)控政策，“既能穩(wěn)定住價(jià)格，也不會對市場造成傷害”，同時(shí)，他表示自身看好兩地的長期發(fā)展。

在重慶地區(qū)，蘇雪晶較為看好龍頭房企龍湖、金科。而在成都地區(qū)，保利無疑是最被市場關(guān)注、也是從上述政策中受益較多的對象。2010年保利以80億元的銷售金額成為在成都地區(qū)銷售冠軍，而在成都地區(qū)保利依舊頻頻拿地。蘇雪晶認(rèn)為，而從要保持其在成都地區(qū)的優(yōu)勢地位角度來講，保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局成都是在情理之中。

那么成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃一出，是否會使兩地房價(jià)、成交量有所上升？“短期內(nèi)不會有什么太大變化”，蘇雪晶表示，“還是要看長期的發(fā)展”。

上述在重慶某大型房企工作的朋友則表示，“重慶的房價(jià)沒怎么受到政策調(diào)控的影響”。他進(jìn)一步解釋為，繼北上廣深等諸多城市限購令出臺后，重慶版的限購令并未亮相，因此從市場表現(xiàn)來看，成交量也并未受到限制。

“去年我的一位朋友在非核心區(qū)域買了一套房子，套內(nèi)價(jià)不到7000元/m2”，上述人員表示，“現(xiàn)在已經(jīng)漲到9000多了?！痹撁藛T強(qiáng)調(diào)，9000多/m2的套內(nèi)價(jià)價(jià)在重慶幾乎是很低的了，“不會再低于這個(gè)價(jià)格了”。