巴曙松：城鎮(zhèn)化將促進(jìn)房地產(chǎn)市場分化

2013年01月09日 03:37
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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⊙記者 于祥明 ○編輯 龔維松

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松8日在“2013中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，中國城鎮(zhèn)化的未來，將會(huì)非常顯著地影響到房地產(chǎn)行業(yè)。他認(rèn)為，不同的城市，人口、土地、資金的相對稀缺程度的顯著差異，意味著未來中國不同城市推進(jìn)城鎮(zhèn)化的起點(diǎn)條件會(huì)顯著不同?！拔磥聿煌鞘械姆只瘯?huì)十分顯著，也決定了房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，必須要從一個(gè)單邊上漲的房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)向差異分化的不同城市房地產(chǎn)市場，企業(yè)必須做好區(qū)域的布局和評估?！?/p>

巴曙松近期一直在參與相關(guān)部委有關(guān)城鎮(zhèn)化問題的研究討論。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是土地、資金和人口的自由流動(dòng)。“一個(gè)好的城鎮(zhèn)化是能夠平衡各方利益的城鎮(zhèn)化，既能夠?qū)崿F(xiàn)密度的提高、距離的縮短和開放度的增加，因此相應(yīng)的生產(chǎn)、就業(yè)、消費(fèi)的配套才是關(guān)鍵。”

巴曙松分析認(rèn)為，基于已經(jīng)變化的人口、土地和資金條件，下一步中國城市化會(huì)有明顯的格局變化。

第一，立足于回流人口和農(nóng)業(yè)，以縣域?yàn)榛A(chǔ)發(fā)展農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、中低端勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、形成中小城鎮(zhèn)；第二，立足于回流人口和城市產(chǎn)業(yè)分工，以三縱兩橫互通網(wǎng)絡(luò)為依托發(fā)展中高端的制造業(yè)和中低端服務(wù)業(yè)，形成城市圈；第三，立足于人才和進(jìn)一步開放，以沿海中心為依托，發(fā)展高端的制造業(yè)和中高端可貿(mào)易的服務(wù)業(yè)，形成城市帶。

所以，“下一階段中國的城鎮(zhèn)化可能會(huì)是一個(gè)分化的過程，不同城市的發(fā)展路徑會(huì)有比較明顯的差異。生產(chǎn)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變方向和速度會(huì)有所差異，從而導(dǎo)致消費(fèi)和居住方式的轉(zhuǎn)變也必然有所不同。這就需要房地產(chǎn)行業(yè)把握這樣一個(gè)發(fā)展的新趨勢。” 巴曙松說。

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