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萬科B轉(zhuǎn)H獲高票通過 王石稱當(dāng)前須把質(zhì)量擺在首位

2013年02月05日 07:52
來源:證券時報 作者:鄧常青

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萬科A(000002)昨日下午在深圳召開臨時股東大會,公司B轉(zhuǎn)H方案毫無懸念地獲得高票通過。遠(yuǎn)在美國的萬科董事會主席王石通過視頻主持了會議。

對于“規(guī)模和質(zhì)量哪個優(yōu)先”這個萬科繞不開的老話題,王石強調(diào):“萬科已經(jīng)做到全球最大了,必須把發(fā)展質(zhì)量擺在首位?!?/p>

B轉(zhuǎn)H獲高票通過

證券時報記者以投資者身份參加會議,發(fā)現(xiàn)會議現(xiàn)場的股東沒有預(yù)期的多,參加者也多以A股股東為主,這源于萬科B的持股結(jié)構(gòu)。

截至1月29日,萬科B股股份的96%由境外投資者持有,其中機構(gòu)投資者持有了91%;加上萬科B昨日收盤價為16.33港元,遠(yuǎn)超出現(xiàn)金選擇權(quán)的13.13港元,因此公司B轉(zhuǎn)H方案獲得通過并無懸念。

投票結(jié)果也顯示,萬科A股股東贊成率為99.32%;B股股東贊成率則達(dá)到了99.99%。

B轉(zhuǎn)H花費4000萬

有股東問到B股轉(zhuǎn)H股的成本,萬科董事肖莉稱,預(yù)計總費用約為4000萬元,相比中集的費用已有一定幅度下降,公司認(rèn)為相關(guān)開支是節(jié)省和高效的,B轉(zhuǎn)H能給公司帶來更大的平臺。

萬科總裁郁亮認(rèn)為,B轉(zhuǎn)H也有利于A股價格的重新發(fā)現(xiàn),萬科A股價在方案公布后上漲明顯就能說明這一點。公司計劃在年報公布后,聘請國際評級機構(gòu)給予公司評級。

王石補充說:“按照國際評級機構(gòu)的評價標(biāo)準(zhǔn),A+H的評級要比A+B更高,這對萬科低成本融資有利?!?/p>

萬科財務(wù)總監(jiān)王文金介紹,目前萬科的有息負(fù)債利率約8%,B轉(zhuǎn)H后資金成本的下降取決于境外發(fā)債。與中海外(00688.HK)有所不同,中海外為港股,發(fā)債自由度更大,萬科轉(zhuǎn)板為H股后,發(fā)債審批部門相對更多。

發(fā)展質(zhì)量擺首位

規(guī)模和質(zhì)量,哪個優(yōu)先?這是萬科一直繞不開的話題,也是股東最為關(guān)注的問題。

提到這個問題,王石的發(fā)言一改此前的簡短,他用了近10分鐘闡述規(guī)模和質(zhì)量的關(guān)系。他說,萬科過去發(fā)展很快,但不可能一直這么快,中國住宅市場很大,萬科在中國能做到世界最大很正常?!暗龅阶畲笠院?,發(fā)展質(zhì)量就很重要,萬科提出住宅產(chǎn)業(yè)化,成立建筑研究中心,大家可能以為這是萬科做大規(guī)模之舉,其實住宅產(chǎn)業(yè)化的目的不是增加規(guī)模,而是要在現(xiàn)有規(guī)模下提高質(zhì)量?!?/p>

而對于國內(nèi)房價勢,郁亮表達(dá)了理性悲觀的觀點,認(rèn)為萬科對行業(yè)預(yù)估得悲觀一點,就會準(zhǔn)備得充分一點。王石對此表示認(rèn)同。

對于商業(yè)地產(chǎn),郁亮則強調(diào),萬科未來的商業(yè)地產(chǎn)不會超過20%,且需相當(dāng)長的時間才能達(dá)到這個水平。

1月銷售額近200億

萬科今日披露的公告顯示,今年1月公司實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米,同比增長35.38%;實現(xiàn)銷售金額190.7億元,同比增長56.31%;即使與去年12月相比,公司單月銷售額仍增長了35.54%,顯示萬科的推盤速度正在加快。

此外,萬科1月新增加8個項目,根據(jù)擁有項目的權(quán)益,萬科共計須支付地價78.98億元,同比也有大幅度的增長。

[責(zé)任編輯:zenggj] 標(biāo)簽:王石 首位 萬科A 
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