2010年11月12日 23:30華夏時(shí)報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

地產(chǎn)泡沫填平愛建40億窟窿 鐵腕重組逼神秘富豪簽城下之盟

本報(bào)記者 聞道 哈爾濱 上海報(bào)道

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從有關(guān)渠道了解到，困擾愛建股份重組的神秘富豪顏立燕案件已經(jīng)由上海第一中級人民法院將請示呈交最高人民法院。由于案情復(fù)雜，自2010年2月份顏立燕案件一審開庭以來，8個(gè)月時(shí)間過去了，上海市第一中級人民法院一直沒有宣判一審結(jié)果。

顏立燕的辯護(hù)律師華東政法大學(xué)教授王俊民透露，在法院主持下，愛建股份與顏立燕的代理律師經(jīng)過多次商討達(dá)成21億元的和解協(xié)議，但由于雙方缺乏信任，無法履行最后的簽字手續(xù)?！胺制绲慕裹c(diǎn)是協(xié)議等顏立燕放出來再生效，還是生效再放顏立燕出來?！蓖蹩∶衤蓭熣f。

愛建股份董事長徐風(fēng)向記者承認(rèn)雙方正在談判，經(jīng)過司法審計(jì)，顏立燕欠愛建信托21.38億元貸款，顏立燕也有足夠的資產(chǎn)來償還，現(xiàn)在只是資產(chǎn)如何變現(xiàn)的問題。

“這些都是信托資產(chǎn)，是客戶的錢，現(xiàn)在是司法機(jī)關(guān)的事，與我們公司無關(guān)，一切都等判決結(jié)果出來再說?！毙祜L(fēng)說。

事情的起因是愛建股份希望利用愛建信托貸款給愛建證券炒股增加業(yè)績收益，愛建信托貸款繞道顏立燕的公司再通過委托理財(cái)的形式回到愛建證券，愛建證券聯(lián)合另一個(gè)上海富豪張揚(yáng)到香港炒股，炒作的股票正是張揚(yáng)控股的香港上市公司國中控股，但是仍然發(fā)生了巨額虧損；顏立燕公司因?yàn)閺膼劢ㄐ磐匈J款被訴涉嫌挪用資金9.37億。

愛建股份6.87億元的炒股虧損和13億不良債權(quán)被隱藏在一份購買愛建新城20萬平米地下商鋪金額高達(dá)40億元的房屋銷售合同中，這就是媒體關(guān)注顏立燕通過哈爾濱愛建新城項(xiàng)目掏空愛建40億元資產(chǎn)的來由。顏立燕因?yàn)楣枮I愛建新城地下商鋪有產(chǎn)權(quán)瑕疵和未完工被訴合同詐騙金額為17.11億元。那么，掏空愛建40億資產(chǎn)的哈爾濱愛建新城到底是怎樣一個(gè)爛尾樓呢？

紅頂商人哈爾濱造城

一提愛建新城，哈爾濱無人不知，8年前這里還是擁有上萬職工包袱沉重的哈爾濱車輛廠，這是一家有近100年歷史的老廠，當(dāng)?shù)厝硕挤Q，先有車輛廠后有哈爾濱。

記者來到哈爾濱道里區(qū)愛建新城，這個(gè)緊鄰松花江占地一平方公里的濱江國際社區(qū)，很難把它與顏立燕詐騙愛建股份40億的著名爛尾樓形象聯(lián)系在一起。這里不僅有哈爾濱為數(shù)不多的五星級酒店——香格里拉酒店和甲級寫字樓，還有120萬平米的小區(qū)住宅和100萬平米的商業(yè)配套。

百聯(lián)哈爾濱購物中心總經(jīng)理丁乙丙負(fù)責(zé)愛建新城43萬平米大型商場的管理，“五年前這里一到晚上就黑燈瞎火，我們求著商家入駐，如今，所有商鋪滿租，租戶托各種關(guān)系要求入駐，晚上街區(qū)燈火通明，一片熱鬧繁華?！?/p>

盡管顏立燕案件轟動(dòng)全國，但記者發(fā)現(xiàn)即便一些了解房地產(chǎn)的人士都不知道顏立燕就是愛建新城的幕后老板。“愛建是搞資本運(yùn)作的，現(xiàn)在愛建新城黃了，項(xiàng)目被上海實(shí)業(yè)接手了?！鄙鲜鋈耸勘硎荆恢李伭⒀酁楹稳?。

記者拿到那份哈爾濱市政府與哈爾濱愛達(dá)投資置業(yè)有限公司(以下稱愛達(dá)公司)最初簽署的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書，簽署時(shí)間是2002年6月30日，代表愛達(dá)公司簽字的是愛建信托總經(jīng)理馬建平、愛達(dá)公司的第一任總經(jīng)理也是愛建派出的愛建股份公司總經(jīng)理助理王昌達(dá)。但是，愛建信托當(dāng)年僅僅是名義持有50%股份的股東，2002年9月，愛建股份另行增資11.1%的股份，顏立燕一共持有88.9%的股份。

愛建股份為何要將如此大的好處讓給顏立燕呢？這也是后來飽受質(zhì)疑的問題。愛建新城項(xiàng)目是對上萬人的老國企哈爾濱車輛廠和相鄰的正陽河木材廠進(jìn)行整體搬遷改造，占地面積達(dá)到98.6萬平米，地上總建筑面積達(dá)到220萬平米，土地綜合價(jià)款達(dá)到27億元。其中拆遷安置費(fèi)21億元，土地出讓金3.5億元，市政配套費(fèi)2.5億元。巨大的拆遷安置成本讓很多開發(fā)商止步，加上建安費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等等，每平米住宅的總成本達(dá)到4000元左右，而當(dāng)時(shí)附近的平均房價(jià)才2000多元。

當(dāng)時(shí)哈爾濱市市長石忠信在全國各地招商，但無人愿意承接如此巨大的城市拆遷改造項(xiàng)目，曾有哈爾濱的當(dāng)?shù)?7家開發(fā)商愿意組團(tuán)分割開發(fā)，哈爾濱市政府當(dāng)然希望由一家來整體開發(fā)。

“當(dāng)時(shí)，愛建股份擅長資本運(yùn)作，旗下愛建房產(chǎn)在上海本地都開發(fā)不好，更不愿意到哈爾濱去開發(fā)，但顏立燕看中了這個(gè)項(xiàng)目?！惫枮I愛達(dá)公司常務(wù)副總經(jīng)理周全透露，這時(shí)候，顏立燕需要借用愛建股份這頂紅帽子，才能取得哈爾濱方面的信任，順利拿下這個(gè)龐大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，很多社會資金都通過繳納一定管理費(fèi)與大公司合作成立項(xiàng)目部或者項(xiàng)目公司簽合同承攬工程，這種情況非常普遍?！鄙虾Ｐ挛膮R律師事務(wù)所主任律師富敏榮告訴記者，正是這頂紅帽子給顏立燕帶來了無法擺脫的魔咒。

愛建重組不歸路

民營企業(yè)贖原罪

顏立燕的成功是因?yàn)榕c國資合作，失敗也因?yàn)榕c國資合作，從蜜月期到反目成仇，神秘富豪顏立燕鋃鐺入獄，成為愛建股份巨額財(cái)務(wù)虧損的買單人，最終難逃紅頂商人魔咒。

一個(gè)關(guān)鍵的變化是愛建股份高層發(fā)生變更，中國銀監(jiān)會監(jiān)管三部主任徐風(fēng)空降愛建股份任董事長，愛建股份與顏立燕之間結(jié)束了蜜月期。

一方為了盡快重組急于解決財(cái)務(wù)虧損和窟窿，而另一方不愿一而再再而三地為愛建虧損買單，雙方在往來款上產(chǎn)生了分歧。愛建股份認(rèn)為，顏立燕欠愛建信托21億資金，而顏立燕認(rèn)為他替愛建信托償還了8億元社保信托資金至今未還，愛建還從他那里借有其他信托款項(xiàng)。

“檢察院起訴書的封皮是非法貸款罪，而內(nèi)容卻變成了共同挪用資金罪，愛建信托是金融機(jī)構(gòu)，給企業(yè)貸款是正常業(yè)務(wù)，根本無法構(gòu)成挪用資金罪?！鳖伭⒀嗟拇砺蓭煟哂行剔q第一律師之稱的京都律師事務(wù)所田文昌律師接受記者采訪時(shí)表示，這是典型的利用刑事手段逼當(dāng)事一方簽訂城下之盟，達(dá)到保護(hù)自己商業(yè)利益的目的。

顏立燕的另一個(gè)罪名是合同詐騙罪。2003年，愛建股份為了掩蓋財(cái)務(wù)虧損，陸續(xù)將愛建證券炒股虧損的6.87億壞賬和愛建信托13億的不良債權(quán)埋在一個(gè)高達(dá)40億的銷售合同中，雙方協(xié)商愛建信托以2萬元/平米購買20萬平米的商鋪，包括愛建新城還未建成的13.6萬平米地下商鋪和16萬平米的百聯(lián)購物中心，掩蓋上市公司的虧損。

愛建股份質(zhì)疑顏立燕13.6萬平米地下商鋪存在產(chǎn)權(quán)瑕疵等欺騙行為。記者拿到一份2004年愛建信托和愛達(dá)公司向哈爾濱市政府和哈爾濱市房屋土地局申請辦理愛建新城地下商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)的申請書。

“當(dāng)時(shí)，哈爾濱市政府考慮到愛建給哈爾濱城市改造做出的貢獻(xiàn)，辦理了13萬平米地下商業(yè)街產(chǎn)權(quán)證，但之后，愛建又對其中的部分面積能否辦理產(chǎn)權(quán)證提出質(zhì)疑。”周全告訴記者。

后來，雙方在2005年9月30日簽訂了一個(gè)最終處置協(xié)議，確定不足13.6萬平米的商鋪由愛達(dá)公司以2萬元的價(jià)格加上一定財(cái)務(wù)費(fèi)用回購。通過這個(gè)協(xié)議，顏立燕獲得了愛建信托的貸款，而愛建股份獲得的好處是避免了虧損曝光披露。

田文昌律師告訴記者，正是這個(gè)確定雙方最終關(guān)系的《最終處置協(xié)議》表明，顏立燕并沒有合同詐騙的故意，愛建信托的資金可以收回，保證了愛建股份不會產(chǎn)生任何損失。

地產(chǎn)飆升填平40億窟窿

顏立燕沒有黃光裕和黃宏生那樣幸運(yùn)。

顏立燕出事之后，愛建新城售樓處已經(jīng)變成上海實(shí)業(yè)銷售中心，售樓小姐告訴記者，這里的住宅好樓層一平米賣15000元，均價(jià)在一萬二三左右。

周全告訴記者，愛達(dá)公司原來準(zhǔn)備與上海實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目，顏立燕與上實(shí)簽訂了合同，將愛建新城1000多套房子和一個(gè)在建工程作價(jià)5500元一平米銷售給上海實(shí)業(yè)，并簽訂了回購協(xié)議，結(jié)果項(xiàng)目沒搞成，顏立燕按協(xié)議剛回購了700多套房子就出事了，公司賬戶凍結(jié)，資產(chǎn)被封，回購未能按期完成，項(xiàng)目就歸上海實(shí)業(yè)了，上海實(shí)業(yè)發(fā)了一筆意外之財(cái)。

“愛達(dá)公司的開發(fā)成本在4000多元/平米，第一期才賣3000多元/平米，第二期單價(jià)才賣四五千元，第三期五六千元，利潤并沒有多少，真正單價(jià)上萬元是在2009年末。”周全說。

更讓人擔(dān)心的是，顏立燕入獄至今已經(jīng)18個(gè)月，公司賬號凍結(jié)、資產(chǎn)和財(cái)務(wù)被封，債權(quán)人逼債，公司陷入癱瘓，資產(chǎn)每天都在遭受損失，僅銀行貸款的罰息和各種稅金的滯納金損失就高達(dá)幾億元，而且每天都在增加。愛達(dá)公司不能正常開展業(yè)務(wù)，骨干人員流失近半，也威脅著愛建股份重組和收益的實(shí)現(xiàn)。面積達(dá)11萬平米的正陽河木材廠這一塊已經(jīng)支付土地款并已獲取用地規(guī)劃許可證的土地被哈爾濱市政府收走，規(guī)劃50萬平米的地上建筑，損失超過60億。

上海國際集團(tuán)旗下上海盛龍投資有限公司收購了愛建信托發(fā)起的哈爾濱愛建新城地下商鋪信托集合計(jì)劃，并對顏立燕發(fā)起了37億巨額索賠。顏立燕名下上海的資產(chǎn)和愛建新城43萬平米商業(yè)地產(chǎn)全部被切割，丁乙丙服務(wù)的業(yè)主從愛達(dá)公司變成了上海盛龍實(shí)業(yè)。

由于地產(chǎn)價(jià)格的飆升，愛建信托埋在地下商場的巨額壞賬和窟窿已經(jīng)被填平。記者發(fā)現(xiàn)哈爾濱地下商鋪銷售很火爆，人和地產(chǎn)是哈爾濱以開發(fā)地下商場聞名的香港上市公司，距離愛建新城兩三公里，新開盤的人和春天地下商鋪40年使用權(quán)標(biāo)價(jià)6.38萬元至6.6萬元／平米；愛建新城13萬平米地下商鋪即便按照使用權(quán)來賣至少也可以賣40億元。變現(xiàn)之后完全可以沖抵并收回愛建股份曾經(jīng)埋下的21.38億炒股壞賬和其他不良債權(quán)，顏立燕在愛建新城還有未開發(fā)和出售的地產(chǎn)市值在30億左右，這成為雙方和解談判的基礎(chǔ)。

“起訴書指控的標(biāo)的達(dá)到27億，本案表面上沒有退路，要么無罪釋放，要么被判無期?！备幻魳s律師告訴記者，這個(gè)案件本來屬于雙方經(jīng)濟(jì)利益糾紛的民事案件，國有資本和民營資本事實(shí)上無法享受相同的法律待遇，看來顏立燕只有拿錢贖買自己的“原罪”，換得免去牢獄之災(zāi)，這才是民營企業(yè)家的真正悲劇。

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