海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮

兩個“暫?！贝邉訜徨X涌入

近日，海南省決定，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和批準以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。決定甫一出臺，?？?、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日房價上漲數(shù)千元。但是，海南省省委書記衛(wèi)留成在央視談話節(jié)目《面對面》中信心十足的表示，海南不會再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。

至今仍有爛尾樓矗立的海南，曾釀造新中國歷史上最大的地產(chǎn)泡沫，而產(chǎn)生泡沫的原因是當年海南被劃為特區(qū)后，在積極的宏觀環(huán)境下，引起全國淘金者的亢奮。在這個沒有工業(yè)基礎且人口并不多的地方，大量外來者涌入只能炒作地產(chǎn)(地皮)，依靠擊鼓傳花而不是真實需求完成了泡沫的宿命。當淘金者撤離之后，600多棟爛尾樓留給了海南，還有無底的債務糾紛、銀行壞賬，以及蔓延十數(shù)年的蕭條。

歷史驚人的相似。作為一個旅游規(guī)劃，為海南帶來的只是游人可能的增多，而不是大規(guī)模的工業(yè)投資引進更多新移民，從而令海南常駐人口出現(xiàn)激增，增加住宅需求。因此，海南只需在現(xiàn)有存量基礎上規(guī)劃和建設酒店、度假村以及其他基礎設施，如金融機構、醫(yī)院等。任何炒作的企圖，都會像當年缺乏真實需求導致崩盤一樣，不過是泡沫的循環(huán)。這將是對海南省政府的考驗，因為海南省早已確定房地產(chǎn)業(yè)在今后相當長的時間內(nèi)都會是本地的支柱產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)在，海南被國務院規(guī)劃為國際旅游島后，又面臨同樣的盛況：淘金者蜂擁而入，尤其是地產(chǎn)商接踵而至，手持現(xiàn)金的購房者更害怕?lián)尣坏椒孔印榱吮苊獾禺a(chǎn)炒作和房價飆漲，海南省做出了收縮地根的決定。這一決定有利于避免連鎖性的地皮炒作，防止更多的資源卷入這場或成為泡沫的風潮。但是，這一決定因為導致了土地供應中斷以及地皮稀缺而令存量地產(chǎn)飆漲，而作為國內(nèi)最大規(guī)模的投機團隊，溫州人的“熱錢”提前有預謀有組織的參與炒作為海南房價煽風點火。

我們認為，收縮地根是“中止泡沫”一個暫時性的政策，可以有效地防止風險蔓延。但是，政府必須面對市場合理的需求。首先，根據(jù)目前海南酒店存量需求與未來可能增加的需求，規(guī)劃新的酒店等基礎設施，并監(jiān)督已經(jīng)圈地的機構限期開工，防止炒地皮；其次，加大向當?shù)鼐用裢斗沤?jīng)濟適用房的力度，防止炒作損害當?shù)刈宰⌒再彿空叩睦?。至于民間游資的炒作，政府應提醒投資者風險自負，金融機構更應保持必要的警惕，上次泡沫曾導致近千億的壞賬。

我們需要提醒的是，投資者應該明白，具有季節(jié)性度假周期的海南，除了本島居民之外，本身不會有太多自住需求。而且大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也可能重蹈過剩的老路，畢竟海南不是一個新的發(fā)現(xiàn)，而是一個悠久的存在。規(guī)劃后并沒有增添新的引人前赴的美景，只是多了一頂“國際旅游島”的帽子，投機者利用這頂帽子制造幻象，但是，海南仍是原來的海南，一個曾被泡沫擊傷的地方。

相關專題：

海南國際旅游島規(guī)劃

房地產(chǎn)業(yè)

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內(nèi)容。