查一查瑞安瘋狂炒地的“保護(hù)傘”

浙江瑞安市是一個(gè)隸屬于溫州的縣級(jí)市，經(jīng)濟(jì)算不上全省最發(fā)達(dá)，但它的房?jī)r(jià)可能是全國(guó)縣城之最。據(jù)保守統(tǒng)計(jì)，今年1到9月瑞安市區(qū)房?jī)r(jià)上漲90%。在瑞安市安陽(yáng)新區(qū)新廣場(chǎng)附近，所有樓盤(pán)的價(jià)格都超過(guò)了3萬(wàn)元。為什么瑞安房?jī)r(jià)會(huì)如此瘋狂？它的背后，是一種被稱(chēng)作“返回地建房指標(biāo)”的紅色證件被瘋狂炒作。(中國(guó)之聲《新聞縱橫》)

作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，瑞安肯定是有錢(qián)的，但有錢(qián)到如此瘋狂的地步不禁令人咋舌。而他們瘋狂炒作的根本不是房子，只是一片空地。所謂返回地指標(biāo)，是國(guó)家在征用土地時(shí)，按照一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的國(guó)有土地，由村里根據(jù)實(shí)際情況分配給農(nóng)民。很多人卻把它拿到市場(chǎng)上去賣(mài)，然后再頻繁轉(zhuǎn)手炒作，一個(gè)毫無(wú)理性可言的擊鼓傳花游戲，由此開(kāi)演。

參與者之間只有私下轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，并未經(jīng)過(guò)政府職能部門(mén)批準(zhǔn)，而根據(jù)土地法，國(guó)有劃撥建設(shè)性土地使用權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批是不得轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承和贈(zèng)予的。顯然，這種私下的土地炒作沒(méi)有任何法律保障。但人們似乎根本不管這些，因?yàn)榇蠹艺l(shuí)也不準(zhǔn)備真想要那塊地，而只是迅速轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。不僅有專(zhuān)業(yè)炒家、企業(yè)白領(lǐng)，甚至公務(wù)員、家庭主婦都卷了進(jìn)來(lái)，大家一邊買(mǎi)一邊賣(mài)，樂(lè)得賺個(gè)3萬(wàn)4萬(wàn)甚至3千4千。這種景象，和創(chuàng)業(yè)板上市首日遭遇爆炒是一個(gè)道理，要的是眼下的投機(jī)獲利，而不是真的播種收獲。

參與炒地的人大概都存了這樣的僥幸：我買(mǎi)了就賣(mài)，肯定不會(huì)砸在自己手里。問(wèn)題是，再瘋狂的虛擬游戲也終有燈光亮起音樂(lè)停止的一刻，倒霉鬼的角色是一定需要人來(lái)扮演的。擊鼓傳花游戲中最后接棒在手的人們，面對(duì)價(jià)格高企無(wú)比的一紙紅證，將如何抉擇呢？這也讓當(dāng)?shù)卣块T(mén)深感投鼠忌器，“政府如果來(lái)個(gè)猛剎車(chē)，大家都是千萬(wàn)百萬(wàn)的錢(qián)砸進(jìn)去的，被炒爆掉的人紛紛要去跳河了。”

可是，當(dāng)?shù)卣y道準(zhǔn)備讓這個(gè)瘋狂的游戲繼演玩下去嗎？可以想見(jiàn)，游戲持續(xù)得越久，瘋狂程度越高，危害后果就會(huì)越大。明明是一種違法轉(zhuǎn)讓行為，為何炒地之風(fēng)興起之初，政府部門(mén)不能立即作為呢？按照地方政府在樓市暴漲中的利益排序，當(dāng)?shù)卣鸪醮蟾乓矘?lè)于看到房?jī)r(jià)暴漲吧？難道不正是這樣的自利企圖，讓瑞安炒地陷入了進(jìn)退維谷的今日瘋狂？

此外，瑞安炒地的9成資金，據(jù)說(shuō)都是來(lái)自銀行，當(dāng)?shù)啬炽y行甚至專(zhuān)門(mén)設(shè)立了4000億的資金專(zhuān)供炒地。銀行為了自身暴利如此不負(fù)責(zé)任直接參與并主力助推瘋狂炒地，不僅是在禍亂市場(chǎng)讓普通市民無(wú)法承受高企房?jī)r(jià)，同時(shí)也為那些被發(fā)財(cái)夢(mèng)沖昏頭腦的人們挖掘了一個(gè)個(gè)家破人亡的悲慘結(jié)局。

溫州之地，炒風(fēng)歷來(lái)極甚。今天的全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)年膽小者的預(yù)料，卻也正好印證了炒房客的獨(dú)到眼光。而我認(rèn)為，他們最獨(dú)到的地方卻是在于，他們?cè)缭缇涂礈?zhǔn)了誰(shuí)是自己的利益共同體——— 地方政府和各大銀行，他們的擊鼓傳花正是因?yàn)橛辛诉@些強(qiáng)大的利益共同體保護(hù)，才能一直持續(xù)至今且久久不絕。與此類(lèi)似，瑞安炒地客看中的“保護(hù)傘”，一是銀行因逐利而深套，二是政府因自利而放縱。

□舒圣祥

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