6月12日，商務(wù)部和國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求各地商務(wù)主管部門嚴(yán)格規(guī)范外資和管理進(jìn)入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)格控制外商投資高檔房地產(chǎn)。

消息傳來，外商投資機構(gòu)普遍反應(yīng)緊張。但是，《通知》的發(fā)布得到國內(nèi)廣大房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)市場消費者積極擁護(hù)?！罢块T發(fā)布這樣的通知，無疑對規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場有著良好的推動作用?！币晃恍胀醯姆康禺a(chǎn)開發(fā)商告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，許多外商一直在覬覦國內(nèi)房地產(chǎn)市場這份蛋糕，試圖通過各種變相手段進(jìn)行資本投資，以求賺取高額利潤。

業(yè)內(nèi)人士在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時指出，外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的渠道和手段有很多種，較為普遍的方式是以個人購買多套住宅投資；投資機構(gòu)以購樓或收購股權(quán)的方式向國內(nèi)開發(fā)企業(yè)提供過橋貸款，以獲得固定的回報。更為重要的是，這些方式都可以通過個人或者其他公司的名義操作，不在國內(nèi)房地產(chǎn)市場相關(guān)法規(guī)和管理的權(quán)限。

來自仲量聯(lián)行最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年外資在國內(nèi)主要城市的投資總額約35億美元，已經(jīng)接近2005年全年境外投資的70%。而在此前，中國人民銀行對外公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱，2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資228.2億元，占到整個房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的1.3%，同比增長34.2%。

盡管從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，外資投資房地產(chǎn)市場規(guī)模并不大，但是這些外資企業(yè)往往采取逆市低潮吸納的方式，在一定程度上對中國房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控造成反作用。虎杰投資咨詢顧問首席分析員張寅指出，很多外資入境雖然都是以工商企業(yè)名義注冊，但是所從事的卻是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。