要說中國房地產(chǎn)行業(yè)的混亂，肯定是一個相當普遍存在的現(xiàn)象，最近的5年，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資的增幅每年都在20%以上，行業(yè)的發(fā)展在一個較長的時期內(nèi)處在一個景氣和投資過熱的階段，房地產(chǎn)業(yè)顯著地帶動了其它產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，比如，與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的建筑業(yè)，其每年的開工率，施工和竣工的面積成為了衡量國民經(jīng)濟景氣指數(shù)的一項最重要的參考數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)行業(yè)的市場化，產(chǎn)業(yè)化，規(guī)?；倪^程開始于九十年代的后期，快速成長于本世紀的頭十年，伴隨房地產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達過程的還有這個行業(yè)的秩序混亂，特別是在房地產(chǎn)開發(fā)的前期階段，中后期的市場營銷階段，在非施工環(huán)節(jié)的“流通階段”出現(xiàn)了各種違法違規(guī)的問題，比如，政府管理部門的違法批地，違規(guī)審批，損害群眾利益的強行拆遷，減免稅費等；開發(fā)商的虛假廣告，合同欺騙，囤房惜售，偷稅漏稅等。

“湯臣一品”樓盤肯定不是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)“違規(guī)操作”最嚴重的住宅項目，由于這個項目存在違規(guī)嫌疑的問題，雖然香港的湯臣集團對于此前關(guān)于“湯臣一品”捂盤惜售，虛假操作等違規(guī)行為已經(jīng)給予了否認，湯臣集團還是于6月5日接到了來自上海市相關(guān)部門協(xié)助調(diào)查的通知，建設(shè)部調(diào)查組的相關(guān)人員在上海市房屋土地資源局的配合之下，已經(jīng)抵達上海，開始對“湯臣一品”項目涉嫌的虛擬交易行為進行取證調(diào)查的工作。

如果“湯臣一品”不是“中華第一高價樓盤”，不是內(nèi)地房地產(chǎn)“第一豪宅”，不是在上海的金茂大廈和黃浦江畔聳立的“陸家嘴第一住所”，“湯臣一品”會受到如此的“殊榮”嗎？會受到新聞媒體和社會大眾的如此“厚愛”嗎？在調(diào)查結(jié)果公布以前，我們還不能肯定“湯臣一品”就一定存在違規(guī)交易的行為，如果存在的話，真的就應驗了中國人的一句話，“槍打出頭的鳥”，中國整頓房地產(chǎn)秩序的序幕就要從“湯臣一品”拉開了，“湯臣一品”會成為一起違規(guī)操作的“典型案例”嗎？

今年的3月29日，建設(shè)部等8部委下達了一份《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?，通知要求各個地方政府的主管和相關(guān)的部門開展“專項整治”，使房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)違法，權(quán)錢交易的行為得到有效遏制，使房地產(chǎn)的秩序產(chǎn)生明顯的好轉(zhuǎn)。這次由8部委聯(lián)合開展的行動從3月份開始一直要持續(xù)到明年的2至3月份，近1年的時間，整治行動又劃分為動員部署，組織實施，案例通報，總結(jié)鞏固的階段。我們也可以把這次決心很大的行動看成是“不是調(diào)控的調(diào)控”，比如說，有的房地產(chǎn)研究的專家就認為打擊腐敗，整頓違規(guī)交易和其它違法行為，有利于降低房屋的“非成本因素”帶來的價格上漲。

“湯臣一品”雖說是“中華第一住宅”，卻并不是“皇帝的女兒不愁嫁”，為了吸引世界級的“億萬富豪”在黃浦江邊“落戶”，達到“筑巢引鳳”的“高端效應”，湯臣集團在世界的主流媒體上投放了廣告，然而開盤9個月來，網(wǎng)上顯示的“銷售業(yè)績”也只有區(qū)區(qū)的3套，遠遠沒有達到預期的計劃，如果說，“湯臣一品”存在違規(guī)銷售的行為，從數(shù)量上看，最大的可能性只有三套，這與我們在過去幾年所看到的開發(fā)商的“銷售策略”相比，實在不是一個值得驚訝的數(shù)量，哪怕是房屋交易的“網(wǎng)上登記”，房地產(chǎn)商們?yōu)榱讼劝选安畹姆孔印变N售出去等原因，也可以找到“破解迷局”的網(wǎng)上備案方法。

“湯臣一品”為什么“撞在了搶口上”，還在于大眾的“憤怒情緒”得到了某種意義上的釋放，大眾的觀點認為，“湯臣一品”是一種“奢侈性的消費”，“炫耀性的消費”，從消費上看與大眾無關(guān)，這種高消費的行為從經(jīng)濟上看是合理的，從社會大眾的心理承受力來看就不一定受歡迎了；從房價的因素上看，“湯臣一品”的“天價策略”似乎與大眾的利益有某種關(guān)聯(lián)，據(jù)說“湯臣一品”每銷售一套，上海市商品房的均價就要上漲500元，“湯臣一品”價格的“領(lǐng)頭羊效應”還是明顯的，社會大眾對房價的“直線上漲”抱有一種憤怒和無奈的情緒。政府部門調(diào)查“湯臣一品”的交易行為當然不能對樓盤的價格產(chǎn)生影響，但是政府的調(diào)查行動也表明了一種姿態(tài)，開發(fā)商違規(guī)經(jīng)營的時代已經(jīng)結(jié)束了，市場必須回到正常的軌道上來。來源：新華博客

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