股市樓市誰(shuí)推高了誰(shuí)

“我們從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)講，股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越走越近。從去年到今年，兩個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在越來(lái)越是‘蹺蹺板’效益?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松在大連觀點(diǎn)城市論壇表示。

最為顯而易見(jiàn)的就是融資之后對(duì)于地價(jià)的直接推動(dòng)。

碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)在上市后即表示，該公司上市一個(gè)多月來(lái)，新增了約900萬(wàn)平方米可建筑面積，令公司土地儲(chǔ)備由上市時(shí)約1900萬(wàn)平方米，增至約2800萬(wàn)平方米，有關(guān)地皮集中于沈陽(yáng)，亦有部分位于廣東省內(nèi)；他沒(méi)有透露購(gòu)入作價(jià)，但謂購(gòu)入成本與過(guò)往的樓面地價(jià)相等。

這種地價(jià)與房?jī)r(jià)之間落差的消失，成為接下來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間所在，也成為拉升中高檔房售價(jià)的理由。

其次，就是股票市場(chǎng)正在為中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目培育購(gòu)房者。對(duì)此，巴曙松認(rèn)為“房?jī)r(jià)和股價(jià)都在上升，沒(méi)有大家希望的促進(jìn)效益，股價(jià)上漲了，大家有錢(qián)可以買(mǎi)房子，隨著兩者之間的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)和股市之間的聯(lián)系會(huì)增強(qiáng)”。

“因?yàn)槭袌?chǎng)的主體部分是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)直接影響股價(jià)的漲落，而投資者已經(jīng)完成了資源配置的多樣化。此時(shí)，如果股市通過(guò)調(diào)整來(lái)擠壓房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性泡沫，股市中的資金就可能再度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最直接的影響就是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上升?！卑褪锼烧f(shuō)。

他認(rèn)為，一些心態(tài)健康平穩(wěn)的股民，在股票升值了之后，極有可能成為中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在投資者?！笆欠襁@些投資者會(huì)進(jìn)入中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們拭目以待?！卑褪锼煞Q。

但是，股市并非房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的萬(wàn)金油。類似的雙向推動(dòng)，并不能避免股市給樓市帶來(lái)泡沫。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

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