范小沖：房地產(chǎn)市場需求旺盛 政府在打壓房價(jià)

2011年11月11日 21:40
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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2011財(cái)新峰會(huì)11月11-12日在北京舉行，會(huì)議主題為“尋找真實(shí)的成長”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁 范小沖在峰會(huì)上表示，中國城市化需求沒有變化，房地產(chǎn)市場依然旺盛，目前只是政府在打壓房價(jià)。

以下為范小沖發(fā)言實(shí)錄：

范小沖：我想說三點(diǎn)，第一，天沒有踏下來，現(xiàn)在只是一個(gè)轉(zhuǎn)型，因?yàn)橹袊慕?jīng)濟(jì)靠出口、投資、泡沫、勞動(dòng)力和資源的推動(dòng)肯定不行，還有像房地產(chǎn)工資靠增值、囤地，這個(gè)路肯定也走不通，所以今天實(shí)際上是一個(gè)轉(zhuǎn)型，而中國的大背景城市化需求都沒有變化，大家說市場不行了，其實(shí)市場還是很旺盛，只是政府在打壓。

這跟美國、歐洲現(xiàn)在沒有需求的情況完全是兩回事，所以今天實(shí)際上是一個(gè)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型并不很可怕，如果轉(zhuǎn)好了，可能預(yù)示著未來更健康更好的發(fā)展，就像十年前中國加入WTO，很多人都擔(dān)心中國的汽車產(chǎn)業(yè)沒戲了，中國經(jīng)濟(jì)要經(jīng)過怎么怎么樣一個(gè)痛苦的過程，十年過后中國的經(jīng)濟(jì)變成了世界的老二，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)好了，我覺得對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)和中國的房地產(chǎn)修改一個(gè)更好的未來，所以今天在轉(zhuǎn)型調(diào)控，本來也是去杠桿化，也是個(gè)去泡沫的過程。

第二，今天這個(gè)論壇的主題非常好，叫“尋找真實(shí)的成長”，像過去房地產(chǎn)公司也是一樣，過去靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠自己辛辛苦苦造好房子創(chuàng)造的價(jià)值，即使過去的規(guī)模做的再大，靠這種簡單的規(guī)模，簡單的消耗土地，靠泡沫，這種成長是不真實(shí)的，今天這輪調(diào)控能夠創(chuàng)造真正的實(shí)實(shí)在在的企業(yè)，我想這會(huì)有一個(gè)成長，所以今天這些企業(yè)轉(zhuǎn)型也有一個(gè)方向，所以追求真實(shí)的成長，這個(gè)更加有意義。

第三，今天大家說房價(jià)暴漲，肯定對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的承受力有很大問題，但是房價(jià)暴跌帶來的問題更大，作為房地產(chǎn)公司，尤其是品牌公司也有一定的責(zé)任，作為房地產(chǎn)公司，對(duì)他的老客戶，是有責(zé)任保護(hù)他們的財(cái)產(chǎn)的保值和增值，現(xiàn)在現(xiàn)金流緊張，企業(yè)也遇到了非常多的困難，在這種困難下應(yīng)該想更多的辦法，比如說住宅做一些商業(yè)，這樣可以多渠道融資，或者采取一些做加法，不一定做減法，或者在老客戶中采取一定的方法，我覺得可能對(duì)降價(jià)也需要有一定的策略，也要對(duì)老客戶，對(duì)真正的這些資產(chǎn)也要負(fù)責(zé)。