李慧忠：存準(zhǔn)率下調(diào)房企別指望分杯羹

2011年12月02日 09:54
來(lái)源：深圳商報(bào)

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央行宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著政府向市場(chǎng)中增加流動(dòng)性4000億元左右。但如果房企認(rèn)為已經(jīng)渡過(guò)資金的寒冬，那就多少有一點(diǎn)自作多情的味道。

這次存準(zhǔn)率下調(diào)很重要的原因是：由于國(guó)際看空中國(guó)經(jīng)濟(jì)，央行最近公布的10月新增外匯占款為-249億元，是2007年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)單月負(fù)增長(zhǎng)；商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示10月份貿(mào)易順差和FDI合計(jì)約合人民幣1610億元。這樣算來(lái)，10月份約有超1800億元的其他資金外流。其次12月份到期央票僅有800億元。換言之，公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)央行最多僅可注入800億。在今天這個(gè)“國(guó)有商業(yè)銀行低息從公眾手中攬儲(chǔ)融資后，再優(yōu)先貸給國(guó)有企業(yè)”模式?jīng)]有改變的情況下，再加上樓市宏觀調(diào)控不放松的背景下，除了保障房項(xiàng)目或許可以奢望分一杯羹，其他房地產(chǎn)項(xiàng)目只有望梅止渴的份兒！

當(dāng)前中小型房企主要有以下錢(qián)道：第一、民間高利貸；第二、老房典當(dāng)，截至2011年上半年，全國(guó)典當(dāng)業(yè)實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額1180億元，同比增長(zhǎng)38%，其中房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)占比53%；第三、新房抵債，施工方低價(jià)賣(mài)房。

“錢(qián)道”本質(zhì)上是商業(yè)模式。隨著貨幣脫媒現(xiàn)象的不斷深化，緊盯銀行貸款這種固有思維的開(kāi)發(fā)商將受到樓市政策調(diào)控的影響會(huì)越來(lái)越大，而那些關(guān)注社會(huì)融資總量的開(kāi)發(fā)商將捷足先登，畢竟銀行信貸只占社會(huì)融資總量的60%不到，其余的半壁江山恰是一片藍(lán)海！

(來(lái)源：財(cái)經(jīng)博客 作者為高和投資金融分析師)