專家猜測物業(yè)稅下半年開征 房地產(chǎn)投機(jī)將受打壓

醞釀多年的物業(yè)稅風(fēng)聲又起。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，從今年起，國家稅務(wù)總局計(jì)劃在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，這是去年5月國務(wù)院要求“研究開征物業(yè)稅”之后的又一有力舉措。安徽國稅局方面表示目前未收到“開展房地產(chǎn)模擬評稅”文件，但關(guān)于物業(yè)稅開征在業(yè)界仍引來廣泛猜測，有省內(nèi)專家稱，下半年開征的可能性較大。

蕪湖馬鞍山早已“空轉(zhuǎn)”

2003年5月開始，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局分3批在10個(gè)省、區(qū)、市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作，被稱為物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。所謂“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計(jì)，從而為物業(yè)稅正式開征積累經(jīng)驗(yàn)。

2006年，我省蕪湖、馬鞍山成為第二批物業(yè)稅模擬“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)城市。“從技術(shù)上，目前征收物業(yè)稅已經(jīng)具備可行性?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所專家凌斌對物業(yè)稅一直頗有研究，據(jù)他了解，目前，包括我省蕪湖、馬鞍山在內(nèi)的試點(diǎn)城市經(jīng)過多年的實(shí)踐，已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)了若干套評稅軟件，在人員培訓(xùn)、人才儲備等方面也較成熟。

下半年有望分階段開征

“短期內(nèi)開征的可能性不大?！绷璞笳J(rèn)為，盡管目前技術(shù)上已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)征收，但開征物業(yè)稅還需要解決房產(chǎn)登記信息不完整、房產(chǎn)價(jià)值評估以及與現(xiàn)有的稅費(fèi)制度銜接等問題，而且前期的宣傳推廣至少也需半年以上。不過凌斌認(rèn)為，下半年在試點(diǎn)地區(qū)對商業(yè)地產(chǎn)征收可能性較大。

他表示，政府開征物業(yè)稅可能會分階段進(jìn)行。首先是對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步則擴(kuò)大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。對于非普通住宅和普通住宅的界定、起征點(diǎn)如何設(shè)計(jì)，也是一個(gè)有待細(xì)化的問題。

房地產(chǎn)投機(jī)將受打壓

物業(yè)稅一旦開征會不會對當(dāng)前房價(jià)產(chǎn)生影響？有關(guān)專家分析說，物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點(diǎn)開征，都將釋放一個(gè)信號，即國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價(jià)，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。另一方面來說，開征物業(yè)稅，將直接增加持有房地產(chǎn)的成本，這對投資行為的抑制作用也較大。不過，即使物業(yè)稅開始征收，對以購房自住為主的老百姓來說影響并不會太大。(胡霞利)

鏈接：何為物業(yè)稅

物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳付一定稅款，應(yīng)繳納的稅值會隨其市值的升高而提高。物業(yè)稅的基本框架為：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

(來源：中安在線-新安晚報(bào))

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