關(guān)于物業(yè)稅：看專家消費(fèi)者都有啥想法

最近有消息稱，北京最早明年底開征物業(yè)稅，稅率可能不超1%，那么長春今年也會(huì)開征物業(yè)稅嗎？如何征收？征收對(duì)我們的生活影響將有多大？近日，記者采訪了政府部門及業(yè)內(nèi)人士，聽他們?yōu)槲飿I(yè)稅解析論道。

釋疑

關(guān)于物業(yè)稅 你知道多少

什么是物業(yè)稅 物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

為啥要開征 中國部分城市欲征收物業(yè)稅，意味著購房者持有物業(yè)的成本增加，將對(duì)投資性購房需求產(chǎn)生一定的抑制作用，物業(yè)稅將成為平抑房價(jià)、打擊炒房的有力武器。

如何征收 目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計(jì)算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點(diǎn)。

分析

開征物業(yè)稅 時(shí)機(jī)是否成熟

“年底開征物業(yè)稅？”在復(fù)地·哥德堡森林的銷售中心，記者遇到來買房的譚偉力，說起物業(yè)稅，他很淡然，他表示，他是屬于首次改善型購房者，如果買了新房子，自然會(huì)賣掉舊房。那么征收物業(yè)稅的話，怎么劃分這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？雖然物業(yè)稅已經(jīng)在全國各個(gè)試點(diǎn)“空轉(zhuǎn)”幾年，但對(duì)那些試點(diǎn)城市來說，條件已經(jīng)成熟，長春好像沒必要。

長春中原地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理楚超認(rèn)為，目前物業(yè)稅征收時(shí)機(jī)不是很成熟，如何征收、征收的標(biāo)準(zhǔn)劃分及比例很難認(rèn)定。征收比例小了，沒作用，比例大了，不太合適。即使征收物業(yè)稅，房價(jià)也不一定會(huì)降。因?yàn)闆Q定房價(jià)的主要因素是需求較多，需求多房價(jià)自然會(huì)上漲。因此物業(yè)稅的征收會(huì)先選擇幾個(gè)試點(diǎn)城市，試運(yùn)行一段時(shí)間看一下效果。但作為二三線城市的長春，目前沒有征收物業(yè)稅的必要，意義不大。因?yàn)閲鴥?nèi)樓市受政策和宏觀調(diào)控的影響較大，因此年內(nèi)長春房地產(chǎn)市場會(huì)受到一定的波動(dòng)，中高端樓盤的價(jià)格上漲速度肯定會(huì)放緩。

影響

抑制房價(jià) 作用極大

記者百度了一下“物業(yè)稅”，找到相關(guān)網(wǎng)頁約11,900,000條，可以看出物業(yè)稅的關(guān)注度有多高。這項(xiàng)與每個(gè)人的生活息息相關(guān)的政策出臺(tái)后，會(huì)有什么樣的影響？市場分析人士秦研表示，開征物業(yè)稅可以維護(hù)社會(huì)公平，極大地遏制炒房行為，戳破房產(chǎn)泡沫，逐步實(shí)現(xiàn)平抑房價(jià)，讓普通工薪層也能買得起房。另外也把土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅種合并。

吉林省社科院研究員李曉群認(rèn)為，從某種程度上說，物業(yè)稅的征收可以抑制過快上漲的房價(jià)，可以調(diào)控一人多套房的空置房行為。如果物業(yè)稅的征收能起到緩解房價(jià)急速上漲、打擊投機(jī)性購房的作用，開征倒是可行的。因?yàn)榉孔颖緛砭褪亲〉?，不是用來投資的。本報(bào)記者 米川

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