“未來幾年內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的可能性很小，幾乎不可能下降，如果能夠穩(wěn)住或者緩慢上漲，調(diào)控目的也就達(dá)到了?！边@是全國(guó)政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。

-改變土地出讓方式

才能控制房?jī)r(jià)

王健林也承認(rèn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)高是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其是2009年出現(xiàn)了非理性增長(zhǎng)，這是非常明顯的。而且從2004年開始調(diào)控，七年都沒有調(diào)控住，反而還出現(xiàn)了加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，“所以要思考，怎么才能控制房?jī)r(jià)呢？”

“很多人有很多種建議，有的學(xué)者提出開征物業(yè)稅，好像一實(shí)施物業(yè)稅，房?jī)r(jià)就馬上能降下來，這連理想都算不上，完全是空想?！?王健林說，“因?yàn)閮r(jià)格是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)上買的人多，就算每年征收物業(yè)稅還是會(huì)按原來的房?jī)r(jià)賣，如果都不買了，不征稅房?jī)r(jià)也會(huì)降下來?！?/p>

王健林為控制高房?jī)r(jià)開出的“藥方”是治理高地價(jià)，改變土地獲取方式，“很多人，尤其是國(guó)土部門不承認(rèn)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，其實(shí)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系就像雞和蛋的關(guān)系，很難說清楚，但不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)有絕對(duì)的因果關(guān)系。現(xiàn)在的土地出讓方式，土地出讓完全看價(jià)格，價(jià)高者得，這就是房?jī)r(jià)高的根本原因?！?/p>

王健林做過統(tǒng)計(jì)，2003年以前，在沒有實(shí)行土地招拍掛制度以前，中國(guó)房?jī)r(jià)平均年增幅低于中國(guó)人的收入增幅，2003年后，一律通過招拍掛一種渠道獲取土地，雖然達(dá)到了規(guī)范市場(chǎng)的目的，但也將土地價(jià)格推高，結(jié)果既推高了房?jī)r(jià)，又造成地方財(cái)政過度依賴土地出讓收入。

“地價(jià)帶有風(fēng)向標(biāo)的形式，每個(gè)高地價(jià)出來，周邊的二手房第二天就有反應(yīng)，周邊的樓盤一周內(nèi)也一定會(huì)調(diào)整價(jià)格?！蓖踅×终J(rèn)為，改變現(xiàn)在的土地獲取方式，應(yīng)更多采用招標(biāo)方式，“這里面肯定會(huì)有人為操控因素，但兩害相權(quán)取其輕。如果土地獲取方式不改變，任何辦法都是白說，沒有意義。”

-應(yīng)限制央企

在競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域發(fā)展

“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)其實(shí)已經(jīng)說了十幾年了，但沒有什么大的變化，政府即使發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，也是要發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，追求的還是增加GDP、增加稅收?！蓖踅×终f，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵是政府，政府應(yīng)該盡可能減少對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)的干預(yù)，讓企業(yè)真正成為市場(chǎng)的主體。

“現(xiàn)在每天都在說宏觀調(diào)控，讓人覺得政府是無所不能的，但這是一種錯(cuò)覺。所以政府自身的準(zhǔn)確定位是重中之重。”

王健林說，現(xiàn)在央企在流通、餐飲這樣的過度競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域都在擴(kuò)張，應(yīng)該限制央企在競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域的發(fā)展，加快央企從競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域的退出，“比如房地產(chǎn)行業(yè)，都說房?jī)r(jià)高，其實(shí)地王多數(shù)都是央企制造，因?yàn)槊衿笤儆绣X，也要仔細(xì)算算，到底賺不賺錢?！?/p>

王健林說，應(yīng)該把加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面。

-增加勞動(dòng)者的工資性收入

才能拉動(dòng)消費(fèi)

“去年新增勞動(dòng)力2400萬人，就業(yè)的只有1100萬左右，將來估計(jì)還有3億到4億農(nóng)村人口將轉(zhuǎn)入城市，未來十年之內(nèi)，就業(yè)壓力還會(huì)存在，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)應(yīng)該作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的首要之題。”王健林說。

王健林說，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的企業(yè)總數(shù)從1994年到2008年在減少，這說明創(chuàng)業(yè)的環(huán)境其實(shí)在惡化，越是小企業(yè)發(fā)展越困難，因此要促進(jìn)就業(yè)還要改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

王健林表示，促進(jìn)居民的工資性收入增長(zhǎng)也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容之一?！叭绻习傩帐杖肷喜蝗?，我們轉(zhuǎn)變發(fā)展方式就是‘沙漠上的房子’?！?/p>

王健林說，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，拉動(dòng)消費(fèi)主要是靠老百姓的大宗消費(fèi)，不是靠小宗消費(fèi)和奢侈品消費(fèi)。政府可以通過調(diào)整最低工資線和減稅來逐步提高居民的工資性收入特別是低收入者的收入，同時(shí)還應(yīng)該調(diào)整收入差距。

(來源：北京青年報(bào))

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