2011年02月10日 21:35
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視2月10日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“朱文暉：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)或進(jìn)入市場(chǎng)走勢(shì)新拐點(diǎn)”，以下為文字實(shí)錄：

朱文暉：去年一年大家都說(shuō)這個(gè)樓市會(huì)怎么怎么樣，但是確實(shí)這個(gè)是很難判斷的，而且基本的走勢(shì)它是往更旺盛的走，但是以我自己的經(jīng)驗(yàn)判斷，恐怕現(xiàn)在是到一個(gè)拐點(diǎn)了，這個(gè)拐點(diǎn)的意思不是說(shuō)它一定會(huì)降，而是至少是漲了。

曾瀞漪：停在那兒。

朱文暉：或者是用成交來(lái)看非常的慘淡，它慘到什么程度，可能只有房地產(chǎn)企業(yè)才知道。這些大的城市，好像最多幾十套成交，有的甚至是零成交，所以我們?nèi)ツ暾f(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)不怕調(diào)控，因?yàn)樗泻芏噱X(qián)，但是這種局面一旦持續(xù)三個(gè)月，就會(huì)對(duì)樓市有根本性的影響，當(dāng)然這種影響主要來(lái)自最新推出的國(guó)八條，現(xiàn)在有消息說(shuō)未來(lái)一個(gè)星期北京也會(huì)采取類(lèi)似上海那樣的限購(gòu)政策。因?yàn)檫@個(gè)限購(gòu)是最厲害的，真正能買(mǎi)房的是那些早就買(mǎi)了很多套的，他才有錢(qián)買(mǎi)?，F(xiàn)在基本上上海那個(gè)限購(gòu)政策是響應(yīng)國(guó)八條，因?yàn)閲?guó)八條要求地方政府在第一季度必須提出你這個(gè)房地產(chǎn)的目標(biāo)價(jià)，這樣一下就落下來(lái)了。

所以今天有評(píng)論說(shuō)，說(shuō)調(diào)控地產(chǎn)的政策是打蛇打到了七寸上面，當(dāng)然這方面這個(gè)政策下去了，這個(gè)牛鼻子牽住了，真的它要作用到牛的全身恐怕還得一段時(shí)間，我想這段時(shí)間是房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力最大的時(shí)候。它們現(xiàn)在可能還有儲(chǔ)備，但是一旦過(guò)了這個(gè)儲(chǔ)備期會(huì)怎么樣，我想大概就是年中的時(shí)候，比如說(shuō)兩會(huì)，開(kāi)兩會(huì)期間怎么討論的，兩會(huì)后有沒(méi)有新的措施，繼續(xù)的措施出來(lái)，還是說(shuō)繼續(xù)觀望一陣。