四角度掃描中國經(jīng)濟形勢(2)

市場對于樓市優(yōu)惠政策“去留”的猜測，最早始于金秋十月，彼時的輿論風向成為影響甚至左右市場走向的重要因素?，F(xiàn)在，這個讓各方爭論、糾結(jié)不休的重大不確定性，有望“撥云見日”變得明朗和清晰。住房與城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥近日說，現(xiàn)行房地產(chǎn)優(yōu)惠是續(xù)是停，將取決于很快就要舉行的中央經(jīng)濟工作會議，目前國家各相關(guān)部門還未就此制定明確意見。

事實上，金融危機以來，大概沒有一個政策的出臺，能像房地產(chǎn)扶持政策一樣，對提振宏觀經(jīng)濟起到“立竿見影”的效果；可能也不會有一個經(jīng)濟政策的“止續(xù)”命運，能像現(xiàn)在的樓市優(yōu)惠政策一樣，如此強烈而普遍地牽動著市場的神經(jīng)。

此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾對媒體表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期后終止。他說，從發(fā)布的三季度經(jīng)濟報告來看，前三季度經(jīng)濟增長達到7.7%，今年經(jīng)濟“保八”已不成問題。

不過，對于優(yōu)惠政策的走向，齊驥的表態(tài)更為謹慎。他認為，優(yōu)惠政策能否“延期”，主要還是看大的經(jīng)濟環(huán)境，雖然經(jīng)濟已經(jīng)企穩(wěn)回暖，但是基礎還不穩(wěn)固。他說，從遏制下滑到真正健康的“復蘇”，不是短期內(nèi)就能達到的。

申銀萬國首席分析師李慧勇昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，去年末提出的一系列房地產(chǎn)刺激政策屬于短期應急政策。目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)在特殊時期的“保增長”任務已經(jīng)完成，這些購房優(yōu)惠措施在年底到期后可以結(jié)束。他同時強調(diào)說，根據(jù)現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展狀況，明年也沒有必要在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)再推出新的刺激方案。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國經(jīng)濟增長中投資和消費兩駕“馬車”的重要支撐點，在此次應對金融危機進程中，它還充分發(fā)揮了穩(wěn)定經(jīng)濟信心的“定心丸”作用。

一方面，中國的國情決定經(jīng)濟要靠投資拉動，而房地產(chǎn)投資約占我國固定資產(chǎn)投資的25%，這就意味著保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定即可保證至少四分之一的投資馬力；另一方面，房地產(chǎn)消費資金量大，買房子還能帶動下游的家電、裝修等消費行業(yè)。

按照國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源的說法就是，“房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動50多個行業(yè)，上游拉動鋼鐵、建材，下游拉動家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動力很強。從整個經(jīng)濟發(fā)展、擴大內(nèi)需特別是以消費為主拉動經(jīng)濟來講，這個行業(yè)非常重要?！?/p>

姚景源還認為，全面小康的重要內(nèi)容之一，應當是居住指標，從這個層面來講房地產(chǎn)業(yè)也非常重要。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實現(xiàn)后，應當致力于和諧的復蘇：一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡化的經(jīng)濟，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”經(jīng)濟，還要致力于平衡和協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與民生保障。

復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則表示，優(yōu)惠政策的結(jié)束應該不會搞“一刀切”或者“急剎車”。政府不會讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此優(yōu)惠政策將會“有收有放”。

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