北京樓市成交量升勢(shì)在七月戛然而止

富人：不大會(huì)過多考慮房價(jià) 再貴的房子也照買
對(duì)于南京樓市近期的排隊(duì)搶房現(xiàn)象，董藩認(rèn)為“正?！?。他表示，房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)沒有飽和，尤其是高端市場。目前市場上90平方米以上的戶型只占住宅產(chǎn)品的30%左右，但其實(shí)需求很大。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮也認(rèn)為，仁恒江灣城300萬一套的房子仍有眾多追捧者，說明很多人是具有消費(fèi)實(shí)力的。 [詳細(xì)]

窮人：根本買不起房也不大會(huì)考慮房價(jià) 依靠政府廉租房
從2009年到2011年間，我國將新建廉租住房518萬套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬戶，加上2008年第四季度已開工建設(shè)的38萬套廉租住房，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。 [詳細(xì)]

夾心層：上不著天 下不著地的尷尬
目前的保障房制度并沒有起到實(shí)際作用，許多中等收入家庭既買不起商品房，又不能享受保障房。清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵此前就曾提出，目前我國房地產(chǎn)業(yè)在體制及政策上都存在很大問題，社會(huì)資源分配不合理。 [詳細(xì)]

一、房價(jià)上漲過快 普遍買不起房
廣州人大代表曾德雄說，解決“夾心層”住房問題，最好的辦法是把房價(jià)降低?！艾F(xiàn)在房價(jià)虛高，根本原因是前幾年的土地價(jià)格太高。高地價(jià)帶來的收益既然由政府獲得了，就應(yīng)當(dāng)取之于民，用之于民。只有讓房價(jià)合理回落，讓大家買得起房，才能從根本上解決問題。” [詳細(xì)]

二、住房政策不健全
國家加大了保障房的建設(shè)力度，形成了以廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、商品房四個(gè)層次的住房供應(yīng)體系。表面看來這個(gè)體系可以有效實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)，但實(shí)際操作中卻是另外一回事。樓價(jià)的飆升已經(jīng)把中等收入家庭甚至部分較高收入的家庭都排除在商品房市場之外。 [詳細(xì)]

三、夾心層群體規(guī)模過大
通常說的“夾心層”很薄，上下夾住它的兩層都比“夾心層”厚得多，可是關(guān)于收入層次的“夾心層”卻是指中等收入家庭，而這個(gè)階層要占整個(gè)“厚度”的60%左右。這樣的“夾心層”，政府根本“吃不下去”，也“消化不了”。 [詳細(xì)]

四、依附于戶籍制度的不合理因素
解決“住有所居”的關(guān)鍵在于消除一些依附于戶籍制度的不合理因素，盡量減少由制度產(chǎn)生的“剛性需求”，那需要決策層正視城市化過程中所伴隨的人口流動(dòng)問題，建立起與之相匹配的戶籍政策。 [詳細(xì)]

一、14位房地產(chǎn)界學(xué)者：進(jìn)行二次房改 建立“三三制”住房制度
14位房地產(chǎn)界專家學(xué)者日前已聯(lián)名上書國土資源部及住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，建議進(jìn)行二次房改，建立“三三制”住房制度，據(jù)介紹，“三三制”就是基于三個(gè)階層，實(shí)行三種住房制度、三類供地方式、三支隊(duì)伍參與。針對(duì)中等收入家庭，提出了“四定兩競公共住房”。 [詳細(xì)]

二、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：加快公共租賃住房建設(shè)
公共租賃住房是各地目前解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。齊驥說，這方面的工作還剛剛起步，正處在研究深化的過程中。據(jù)了解，廈門、深圳、北京、天津都開始推動(dòng)這項(xiàng)工作。隨著公共租賃住房的增加，他們的住房困難會(huì)逐步地得到解決。 [詳細(xì)]

三、廣州人大代表：解決夾心層住房最好降房價(jià)
廣州市城市低收入住房困難家庭住房狀況調(diào)查研究報(bào)告提出：廣州可出臺(tái)與北京政策租賃房類似的公共租賃房，其租金高于廉租房，但又低于市場商品房租金，將其定義為租賃性保障型住房?！斑@種辦法是權(quán)宜之計(jì)?！痹滦壅f，解決夾心層住房最好是把房價(jià)降低。 [詳細(xì)]

淮安模式：淮安市首創(chuàng)與市場接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房模式
淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。 [詳細(xì)]

上海：政策性租賃房解決夾心層群體住房困難 北京：提供公共租賃房
上海市住房保障和房屋管理局在答復(fù)民革上海市委一份提案時(shí)表示，上海今年將研究制訂公共租賃房政策，考慮通過經(jīng)濟(jì)適用房租賃方式和公共租賃方式解決兩類“夾心層”群體的住房困難。 [詳細(xì)]

海口：非本市戶口也可購買經(jīng)濟(jì)適用房
于9月1日起施行的《海口市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，在?？谳爡^(qū)內(nèi)依法注冊(cè)登記的單位、各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體、其他組織連續(xù)工作并依法繳交各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)滿8年的人員，均符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，意味著非海口戶口家庭，今后也可在當(dāng)?shù)刭徺I經(jīng)濟(jì)適用房。 [詳細(xì)]

【江西省萍鄉(xiāng)市網(wǎng)友好壞不用】買第一套自住房國家補(bǔ)貼百分之幾十
　　我也是夾心層，我認(rèn)為國家住房制度改革應(yīng)全民化覆蓋，買第一套自住房國家補(bǔ)貼百分之幾十，其他的經(jīng)適房一律取消。

【天津市網(wǎng)友caomingyuan】不吃不喝5個(gè)月買一平米住房
　　作為一名天津人民教師，工作六年，職稱中一，月工資不足2000元，市區(qū)房價(jià)超過一萬，不吃不喝5個(gè)月買一平米住房?？?，誰都不怨，只能自己嘆息了。

【浙江網(wǎng)友蕭蕭寒】強(qiáng)烈支持漲稅收 房屋購買消費(fèi)稅可以提高
　　強(qiáng)烈支持漲稅收，房屋購買消費(fèi)稅，可以提高到50%，甚至80%，這樣就杜絕了一部分不需要買房的人的買房需求，現(xiàn)在到底有多少房屋多余空置？有多少人沒錢租房而流落街頭？，既然買房時(shí)一項(xiàng)浪費(fèi)土地資源的舉動(dòng)，為什么不去控制。

【鳳凰網(wǎng)友】希望其它地方也放開購買經(jīng)濟(jì)適用房的戶口限制
　　希望其它地方也效法海口，允許非本市戶口也可購買經(jīng)濟(jì)適用房。像我們這些外來工，辛苦工作這么多年，連戶口都沒有，到后來小孩讀書還成問題。想想挺心寒。

【北京市網(wǎng)友simonphoon】最重要的是解決戶口的問題
　　太多需要解決的了。其實(shí)最重要的是解決戶口的問題。其實(shí)本市的原住民，怎么說搬遷什么的，都有個(gè)房子住，但是剛畢業(yè)的大學(xué)生，外地來工作的等等，沒戶口的，這些人是真正買不起房子的。買不起的永遠(yuǎn)還是買不起。

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