國(guó)際旅游島引發(fā)房地產(chǎn)熱 將把海南帶向何方?

推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)出臺(tái)僅僅過(guò)去一個(gè)月，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)便迅速?gòu)牡凸葲_上山頂，喧賓奪主般搶了國(guó)際旅游島的風(fēng)頭。有關(guān)專家指出，如果瘋炒房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國(guó)際旅游島目標(biāo)就要大打折扣，甚至?xí)霈F(xiàn)失敗的局面。

國(guó)際旅游島引發(fā)房地產(chǎn)熱，海南再次出現(xiàn)“誤入歧途”之風(fēng)險(xiǎn)。

距離國(guó)務(wù)院44號(hào)文件———《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的出臺(tái)僅僅過(guò)去一個(gè)月的時(shí)間，海南省政府就不得不將精力分散給另外一件事情。

2月2日，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳出臺(tái)實(shí)施土地供應(yīng)的“兩個(gè)暫?！闭摺獜慕衲?月16日起到3月31日，“暫停全省商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?！?/p>

2月3日，海南省住建廳廳長(zhǎng)李建飛表示，全省將出臺(tái)八項(xiàng)措施保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。其中，把保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)作為今年的“一號(hào)民生工程”。

同一天，海南省地稅局下發(fā)《關(guān)于提高營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的通知》，自2010年1月1日起，將營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)從原有的4000元(房屋出租行業(yè)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)1500元)統(tǒng)一提高到5000元。

舉措的密集與房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱有著因果聯(lián)系。位于三亞市的半島龍灣樓盤(pán)，去年2月，一套98平方米的二手商品房售價(jià)為145萬(wàn)元；今年1月初，同一戶型中介報(bào)價(jià)為200萬(wàn)元。而與其臨近的新開(kāi)樓盤(pán)三亞鳳凰島，1月11日的開(kāi)盤(pán)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了6.5萬(wàn)元/平方米。

大多數(shù)人卻認(rèn)為，這些政策的出臺(tái)只能起到“頓號(hào)”的作用，無(wú)法從根本上轉(zhuǎn)變目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的局面。

如過(guò)山車般，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)牡凸葲_上山頂，喧賓奪主般搶了國(guó)際旅游島的風(fēng)頭。從1988年就開(kāi)始研究海南發(fā)展問(wèn)題的中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)遲福林曾在今年年初表示，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。

海南的“舊泡沫”至今讓人記憶猶新。

據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，1993年海南房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致產(chǎn)生總面積達(dá)1631萬(wàn)平方米的“半拉子”工程，閑置建設(shè)用地23788.5公頃，積壓商品房455萬(wàn)平方米，停建的規(guī)劃報(bào)建面積1631萬(wàn)平方米，沉淀資金500多億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從高峰時(shí)的5000多家，最后剩下不到10%。當(dāng)時(shí)700多萬(wàn)人口的海南房地產(chǎn)積壓量占全國(guó)的近十分之一。直到2007年下半年，海南省人民政府、建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行等部門(mén)通力協(xié)作8年時(shí)間才將“泡沫”消滅。

只過(guò)了3年的平靜期，海南省副省長(zhǎng)姜斯于近期表示，預(yù)計(jì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)都將是海南經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。一組數(shù)據(jù)對(duì)他的觀點(diǎn)進(jìn)行了支持，海南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至11月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資248.57億元，同比增長(zhǎng)48.1%。其中，住宅完成投資226.37億元，同比增長(zhǎng)60.1%。商品房銷售額276.96億元，同比增長(zhǎng)71.4%，增速比前10個(gè)月加快18.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)74.4%，加快19個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)然我們也應(yīng)該看到除房地產(chǎn)外，海南整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀。1月25日，海南省政府發(fā)布的《海南省政府工作報(bào)告》中就提到，受國(guó)際金融危機(jī)影響，海南實(shí)際吸收外資自2009年7月份以來(lái)連續(xù)5個(gè)月下降。2009年1月至11月，全省實(shí)際利用外商直接投資8.14億美元，比上年同期下降27.1%。其中，外資企業(yè)6.04億美元，下降29.1%；合資企業(yè)2.09億美元，下降20.7%。外貿(mào)出口繼續(xù)下降，但降幅收窄。1月至10月，全省外貿(mào)進(jìn)出口總額73.38億美元，比上年同期下降18.8%。其中，外貿(mào)出口總額14.47億美元，同比下降7.5%(含海南煉化)，降幅比前9個(gè)月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。1月至10月，外貿(mào)進(jìn)口總額58.91億美元，同比下降21.1%。同時(shí)根據(jù)海南省旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，海南吸引的國(guó)外游客呈迅速下降的趨勢(shì)。

湛藍(lán)的海水、輕柔的海風(fēng)，當(dāng)大家興致勃勃來(lái)到海南時(shí)，如果不是帶著一份愜意的享受心情，而是要考慮投資買房，以便在更高的價(jià)位賣出去；同時(shí)人們眼下最關(guān)心的問(wèn)題是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)到底存不存在泡沫，而忘了最初海南國(guó)際旅游島的定位時(shí)，海南的發(fā)展就開(kāi)始進(jìn)入了歧途。

就在剛剛過(guò)去的2009年，海南GDP總量在全國(guó)31個(gè)省市中排名倒數(shù)第四。再往前翻看，2008年，海南依然排名倒數(shù)第四。海南需要發(fā)展，這種需要是迫切的，但海南的發(fā)展決不能只靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)。(楊洋)

(來(lái)源：金融時(shí)報(bào)　)

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