2010年02月06日 10:12中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

緊急實(shí)施“兩個(gè)暫停”

雖然沒(méi)有銀行的信貸支持，但開(kāi)發(fā)商還是在這波行情中賺得盆滿(mǎn)缽溢。

2010年1月3 日，雅居樂(lè)第三期住宅開(kāi)盤(pán)，600套房中有均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米的洋房、3.5萬(wàn)元/平方米的別墅，4小時(shí)內(nèi)一搶而空。而2006年雅居樂(lè)取得這1.5萬(wàn)畝地塊時(shí)，合計(jì)不過(guò)24億元，按照面積算下來(lái)，樓面地價(jià)僅為245元/平方米。

被瘋狂追捧的不止雅居樂(lè)，這個(gè)月幾乎只要跟“?！背渡详P(guān)系的房子，均獲得驚人業(yè)績(jī)。1月11日，三亞鳳凰島一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，700套房子一天售罄，均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。剩下的房子，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)售價(jià)在每平方米4.6萬(wàn)元~9萬(wàn)元之間。但10日不到，近期甚至有傳言其售價(jià)將高達(dá)12萬(wàn)元/平方米。在海口的萬(wàn)科浪琴灣，去年11月其最貴的一棟別墅售價(jià)9000萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到1.2億元。一夜間暴富的還有海航集團(tuán)，其在?？谑兄行挠?000畝舊機(jī)場(chǎng)土地，海航當(dāng)年以70萬(wàn)元/畝的價(jià)格購(gòu)入，現(xiàn)在該區(qū)域的地價(jià)已經(jīng)上漲到220萬(wàn)元/畝。

海南房地產(chǎn)的瘋狂不僅讓開(kāi)發(fā)商喜出望外，也讓管理層有些措手不及。

1月29日，?？谧〗ň窒蚝？诟鞣慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售企業(yè)發(fā)出緊急通知，要求?？诟鞣慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售企業(yè)須盡快如實(shí)上報(bào)房產(chǎn)銷(xiāo)售情況。另一方面，據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯向記者表示，海南國(guó)土廳今年出臺(tái)的第1號(hào)文件就是《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地處置工作的通知》，意欲提前介入調(diào)控土地市場(chǎng)，保證土地市場(chǎng)的穩(wěn)定。并建議成立“海南省清理囤積和炒買(mǎi)炒賣(mài)土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組”。除此之外，海南省委、省政府也在1月中旬實(shí)行“兩個(gè)暫?！保簳和徟虡I(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和徟碌姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目。希望以此冷卻房地產(chǎn)投資氛圍。

二手房“控盤(pán)”游戲

既然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如此賺錢(qián)，自然會(huì)引來(lái)投資者的諸多關(guān)注，特別是海南還有許多流落在民間的土地。

“我可以幫你拿到已經(jīng)經(jīng)過(guò)審批的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！庇浾咴诤？诘耐恋刂薪橥鯐粤?化名)處，卻看到了不同于官方說(shuō)法的情形。

就在政府決定“兩個(gè)暫?！钡?天后，小王成功地為一個(gè)湖南投資者找到了一塊通過(guò)報(bào)建的地產(chǎn)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目交易價(jià)達(dá)到230萬(wàn)/畝，比2009年下半年上漲了近3倍?！暗船F(xiàn)在1.8萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格算，這個(gè)項(xiàng)目至少還有40%的利潤(rùn)?！毙⊥醣硎?。

“還能找到類(lèi)似的項(xiàng)目嗎？”面對(duì)記者的要求，小王變戲法似地從隨身的黑包里拿出了兩份文件。兩項(xiàng)目均為五六十畝的二線海景地(前面有一些阻礙，不能直接看到大海的，臨近海邊的地方)，已經(jīng)通過(guò)了報(bào)建?！暗刂魇倾y行里面的人，兩個(gè)項(xiàng)目都是上世紀(jì)90年代拿下來(lái)的項(xiàng)目?！毙⊥跸蛴浾弑硎?，他手中還有幾個(gè)這樣的項(xiàng)目。大多位于?？谥苓?，三亞的就比較少，“也能找，但價(jià)格就比較貴了?！毙⊥醣硎尽?

這些項(xiàng)目其實(shí)大部分是海南上一輪房地產(chǎn)泡沫遺留下來(lái)的，盡管這8年來(lái)海南成功處理了大量“爛尾樓”，但依舊有不少土地閑置在社會(huì)各個(gè)階層手中。記者從海南業(yè)內(nèi)人士處了解到，提供土地一方來(lái)源多樣，甚少通過(guò)招拍掛獲得，大部分都是以前批下的項(xiàng)目。此外銀行、政府官員等處均有可能是土地流出源。

“如果造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話(huà)，國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗?！笔紫忍岢鰢?guó)際旅游島概念的中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林如是說(shuō)。正因?yàn)槿绱耍Ｄ喜懦雠_(tái)了“兩個(gè)暫?！钡拇胧５@個(gè)措施反而使現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)更加瘋狂，在措施出臺(tái)后第一天，?？诰陀袠潜P(pán)將單價(jià)上調(diào)5000元。其理由是海南停批項(xiàng)目，房子更加供不應(yīng)求。果然，其后海南所有的房子都一路狂奔。

除了越來(lái)越多的資金涌進(jìn)土地市場(chǎng)及一手房屋市場(chǎng)外，海南的二手市場(chǎng)也開(kāi)始了一波波的投機(jī)沖動(dòng)。

浙江人孔泰(化名)就在“雙暫?！毕潞莺葙嵙艘还P?？滋┳畲蟮哪苣途褪强梢酝ㄟ^(guò)同鄉(xiāng)會(huì)在家鄉(xiāng)集合一大批資金；另一方面早年曾在海南打拼的孔泰在?？诘娜嗣}甚廣。在“雙暫?！贝胧┫逻_(dá)前幾天，他就獲得了消息。他居然憑此在海口玩起來(lái)二手房“控盤(pán)”游戲。

1月10日，孔泰來(lái)到了?？冢m然其時(shí)的一手市場(chǎng)已經(jīng)燙手無(wú)比，但二手市場(chǎng)漲幅有限。他一口氣把?？谕?lèi)型望海景的二手單位全部買(mǎi)下，“大概40個(gè)，總價(jià)不超過(guò)4000萬(wàn)元”。孔泰當(dāng)時(shí)就與賣(mài)主約定，先全額支付房款，一個(gè)月后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

果然，一周后當(dāng)“雙暫?！毕⑾逻_(dá)，而一手樓盤(pán)開(kāi)始控制銷(xiāo)量或者干脆封盤(pán)時(shí)?；馃岬匿N(xiāo)售熱情迅速向二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，這時(shí)候孔泰一口氣將望海景單位推高50%，并在?？谠斐啥址客＞皢挝痪o俏的假象，而后再逐步放出單位。接近孔泰的業(yè)內(nèi)人士表示，僅僅這一個(gè)月時(shí)間，其手中的項(xiàng)目總值已超過(guò)8000萬(wàn)元。

這類(lèi)似于證券市場(chǎng)的坐莊，在其他城市幾乎是不可想象。“這反應(yīng)了此時(shí)此刻海南房地產(chǎn)的一個(gè)現(xiàn)象：房產(chǎn)總量不大；而同一時(shí)間房地產(chǎn)需求非常類(lèi)似且集中?！标愞拿鞣治龅溃藭r(shí)的停批房地產(chǎn)項(xiàng)目更造成了供應(yīng)緊缺的預(yù)期，效果反而適得其反。

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