2010年02月05日 08:03新快網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

有著類似憂慮的遠遠不止林雪峰王進寧等個別人，記者在海南走訪了解到，相當多的當?shù)厝艘驗榉績r的猛漲而不得不將此前對于未來的美好憧憬束之高閣。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區(qū)萬元以下的二手房已經(jīng)很難找到，最昂貴的海景別墅已經(jīng)達到了6萬～8萬元/平方米。

與瘋狂的房價相比，海南當?shù)厝说氖杖胪鹑纭氨囆健?。根?jù)國家統(tǒng)計局三亞調(diào)查隊在2009年發(fā)布的《前三季度三亞市城鎮(zhèn)居民收支狀況分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應(yīng)當不超過1.6萬元，還買不到三亞市區(qū)一平方米的住房。

憂慮的專家

個別區(qū)域出現(xiàn)“小泡沫”

2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤時也意外發(fā)現(xiàn)，相當多的樓盤鮮有光亮?！捌鋵嵾@些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住?！庇浾咴诋?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f?！坝腥速I沒人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’?！?/p>

“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一?！敝袊?海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰在接受采訪時表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導(dǎo)火索在短時間內(nèi)急劇放大了這種效應(yīng)，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

三亞的房地產(chǎn)市場有著海南風(fēng)向標的地位。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

“目前海南樓市進入了新一輪開發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴重泡沫，但個別區(qū)域和樓盤已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’?！毕姆宀粺o擔(dān)憂地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對整個海南經(jīng)濟將是沉重打擊。

令人擔(dān)憂的是，海南房地產(chǎn)市場新一輪“狂潮般”的開發(fā)絲毫沒有停下來的跡象，正繼續(xù)上演著瘋狂。

政策

三亞規(guī)定1人限購5套房

上世紀九十年代初期，房地產(chǎn)市場泡沫給海南帶來了永遠的傷痛。目前，海南房地產(chǎn)市場的“過激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動海南省政府，相關(guān)調(diào)控政策也已應(yīng)聲出臺。半個月前，海南省委書記衛(wèi)留成在1月15日“推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

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