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南京公積金倒掛47億 調(diào)整后二套房申貸額度減半

今年公積金倒掛47億

據(jù)了解,今年1—9月份,南京歸集住房公積金50.69億元,同比增長(zhǎng)16.64%。不過,截至9月30日,今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元,比去年同期增長(zhǎng)224.49%,目前已經(jīng)倒掛47億多元。

南京市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說,由于住房公積金屬于地方區(qū)域性封閉運(yùn)作資金,資金來源有限,資金流動(dòng)性已明顯趨緊,目前已出現(xiàn)調(diào)度困難。如今每月資金缺口10億元左右,住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)已達(dá)96.16%,并以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。當(dāng)年資金處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài),個(gè)貸率已超預(yù)警線,如不進(jìn)行控制,將影響住房公積金繳存人正常使用,極易出現(xiàn)提兌危機(jī)和貸款困難的現(xiàn)象。

對(duì)于公積金出現(xiàn)的調(diào)度困難,此前已被部分房屋中介機(jī)構(gòu)預(yù)感到,建康路上一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,從上個(gè)月開始,她就感到公積金較難審批下來,當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)就有傳言說公積金貸款將要被收緊。

樓市火爆貸款量劇增

為什么今年公積金一下子倒掛47億多元?該負(fù)責(zé)人介紹說,這主要因?yàn)榻衲暌詠矸康禺a(chǎn)市場(chǎng)住房銷售量大幅走高,選擇公積金貸款的市民大幅增加,最終導(dǎo)致公積金貸款量劇增。

南京師范大學(xué)畢業(yè)的王晴工作已經(jīng)有四五年了,手中攢下20多萬元,今年6月份她開始在河西、江寧一帶看房。經(jīng)過2個(gè)多月的時(shí)間看房,最終她選擇在江寧購(gòu)買一套89平方米的房子,不過這套房她并不滿意,“但如果再不下手的話,也許就要被別人買走?!蓖跚缁貞浾f,果然,幾天后,該樓盤好一點(diǎn)的戶型也被搶購(gòu)一空。

據(jù)了解,今年1—5月,南京全市商品房銷售增幅除2月份外創(chuàng)下新高。商品房銷售面積318.89萬平方米,比去年同期增長(zhǎng)45.3%,商品房銷售一直處于持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。從銷售結(jié)構(gòu)看,住宅及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別銷售304.00萬平方米和9.4萬平方米;從二手房看,5月當(dāng)月成交量達(dá)62.3萬平方米,較2006年月均銷售量35.8萬平方米增長(zhǎng)74.0%,較2007年月均銷售量36.7萬平方米增長(zhǎng)69.8%。

昨天下午,南京市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì),10月10日起將實(shí)行新的貸款政策:新政下調(diào)了市民購(gòu)買第二套住房和所購(gòu)房屋建筑面積超過144平方米以上的貸款額度、實(shí)際可貸額度計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3。

據(jù)了解,目前可貸額度計(jì)算公式為:借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡,不超過30年,男性的法定退休年齡為60歲、女性為55歲)。在該公式中,個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3。

【解讀】南京市住房公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)宋寧:

經(jīng)過調(diào)整后,部分市民的公積金貸款最高額度會(huì)發(fā)生變化,比如說離退休年齡比較近的市民,同時(shí)他們的公積金繳存額度比較低;或者是年齡不大,但公積金繳存額度比較低的市民會(huì)受到影響。新政出臺(tái)后,在同種條件下,他們的貸款額度將會(huì)是原先的三分之二。

不過,一些年紀(jì)比較輕離退休時(shí)間還有很長(zhǎng)一段時(shí)間,同時(shí)公積金繳存額度比較高的市民,比如說他們每個(gè)月的繳存額在640元(單位和個(gè)人共同繳納)以上,這部分市民的貸款額度依然會(huì)在30萬元。

【個(gè)案】陳先生今年30歲,每個(gè)月個(gè)人繳存公積金675元,住房公積金繳存比例10%。按照老政策他的貸款最高額度為30萬元,而如果按照新政策他的貸款最高額度依舊是30萬元。李先生今年30歲,他每個(gè)月的個(gè)人繳存公積金200元,住房公積金繳存比例同樣是10%。按照老政策他的貸款最高額度為30萬元,而按照新政策他的貸款最高額度只有21萬多。

【新政之一】 個(gè)人還貸能力系數(shù)下調(diào)至0.3

調(diào)整后的新政策為:對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積為144平方米以上的,其貸款額度為可貸額度的50%。

【解讀】宋寧:對(duì)于購(gòu)買144平方米以上非普通住宅的貸款作出限制,也是對(duì)普通市民購(gòu)房的一種保護(hù)。實(shí)行新政后,如果市民的最高貸款額度能達(dá)到30萬元,但由于房屋面積超過了相關(guān)規(guī)定,最終只能貸到15萬元。

【個(gè)案】張女士在河西購(gòu)買了一套150平方米的房子,按照以往的房貸政策,她最多能貸到30萬元公積金,實(shí)行新政之后,她最多只能貸到15萬元。

【新政之二】 144平方米以上貸款額度減半

據(jù)介紹,公積金貸款政策調(diào)整后,市民第二套房貸最高上限為15萬,夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工,貸款全部結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,其貸款額度為可貸額度的50%。

【解讀】宋寧:以前公積金貸款政策中對(duì)購(gòu)買第二套住房作出相關(guān)限制,之后把該限制取消。如今對(duì)第二套住房政策再次做些修改,夫妻雙方中任何一方以前辦理過住房公積金貸款的話,購(gòu)買第二套住房時(shí)兩人的貸款額度由原先60萬元降為30萬元。

【個(gè)案】姜小姐結(jié)婚前用公積金購(gòu)買了一套50平方米的住房,2年后她把公積金貸款還清。今年8月份,姜小姐結(jié)婚了,如今她和老公在河西看中一套房子,總價(jià)在120萬元,他們準(zhǔn)備用公積金購(gòu)買第二套住房,按照新政策,他們最多只能貸到30萬元。

【新政之三】 第二套房貸額度減半

問:為什么要下調(diào)個(gè)人還貸能力系數(shù)?

答:主要是目前房貸的資金量比較大,另外,公積金是公共資金,安全性也是要考慮的一個(gè)因素。據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),產(chǎn)生逾期的80%以上都是繳存比較低的,這也是比較大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

問:個(gè)貸率通常維持在什么樣的狀態(tài)比較正常?

答:正常在80%以下,因?yàn)榻ㄔO(shè)部和省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管辦有明文規(guī)定,個(gè)貸率到了80%就要做出相應(yīng)的調(diào)整。

問:如果80%以下正常的話,現(xiàn)在調(diào)整為0.3的系數(shù),是不是通過調(diào)整就可以達(dá)到80%以下?

答:目前采取的三項(xiàng)措施,調(diào)整的政策主要是想在短期內(nèi)盡快降低資金的支出,確保收支平衡。經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)作以后,個(gè)貸率逐漸下降以后會(huì)達(dá)到理想的狀態(tài)。

問:實(shí)行新政后,什么樣的人群會(huì)受到影響?

答:首先是144平方米的,還有二次貸款會(huì)受到影響。此外,繳存比較低的,離退休年齡比較近的市民可能會(huì)受到影響。

本報(bào)記者 季燃冰

(來源:金陵晚報(bào))

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