南京公積金政策收緊 高檔房二套房貸款額度減半

今天(10月9日)下午，南京住房公積金貸款最新調(diào)整政策出爐。自2009年10月10日起，個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。與此同時，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來的30萬降至15萬。

根據(jù)南京住房公積金管委會會議決議精神，自2009年10月10日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：

1、實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。

可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限(按公式計算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)。

2、對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。

3、夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。

4、凡在2009年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請，按原政策執(zhí)行。

今年以來南京住房公積金管理中心積極克服世界金融危機(jī)的不利影響，采取各種有效措施加大歸集力度，1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%。但今年以來由于南京市房地產(chǎn)市場住房銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增。截止9月30日，今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%。住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)已達(dá)96.16%，并以每周1個百分點(diǎn)的速度遞增。當(dāng)年資金處于負(fù)增長狀態(tài)，個貸率已超預(yù)警線。

由于住房公積金屬于地方區(qū)域性封閉運(yùn)作資金，來源有限，因此資金流動性明顯趨緊，出現(xiàn)調(diào)度困難。為保證住房公積金安全持續(xù)運(yùn)行，避免出現(xiàn)資金提兌危機(jī)，確保繳存人能較好地使用住房公積金，住房公積金管理中心進(jìn)行了一系列調(diào)研，并向南京住房公積金管委會提出了應(yīng)對方案建議。經(jīng)南京住房公積金管委會第22次全體委員會議審議，決定對住房公積金貸款政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以迅速扼制資金負(fù)增長態(tài)勢，促進(jìn)收支平衡。

此次政策調(diào)整，主要是為了促進(jìn)住房公積金管理事業(yè)科學(xué)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。住房公積金科學(xué)管理的基本要求是資金安全，在運(yùn)行上和使用上不能出現(xiàn)風(fēng)險。目前每月資金缺口10億元左右、個貸率已達(dá)96.16%，不進(jìn)行合理控制，將影響住房公積金繳存人正常使用，極易出現(xiàn)提兌危機(jī)、貸款困難，從而引發(fā)社會穩(wěn)定問題。

在目前使用量(資金支出)異?？焖倥噬那闆r下，通過下調(diào)個人還貸系數(shù)來減少使用量，有利于收支平衡。住房公積金是住房保障的一個重要制度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注中低收入群眾，對購買144平方米以上非普通住宅的貸款作出限制，有利于在有限資金內(nèi)更好地支持中低收入群眾貸款購買普通自住住房。同時，住房公積金是一種以互助性和普惠性為特性的公眾資金，為保證公平互助，對多次使用住房公積金貸款作出限制，從而在有限資金內(nèi)確保從未使用過住房公積金貸款的繳存職工能貸到住房公積金。

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