北京城郊房價倒掛 恐漲心理推動樓市成交量價齊升(5)

置業(yè)顧問：“現(xiàn)在買這個房子只有48年的產(chǎn)權(quán)。”

同樣，在?？谔柗Q第一高樓的五星級酒店，明光國際產(chǎn)權(quán)酒店，記者看到，這個產(chǎn)權(quán)酒店也是上世紀(jì)90年代開發(fā)的一個住宅性質(zhì)的樓盤，土地使用年限從70年，現(xiàn)在已經(jīng)縮減到了57年。

明光國際銷售部主管 洪煥斌：“因為這個項目比較特殊，最早在1998年蓋，沒有完工，2003年開始盤活、重新裝修，政府特批的2003年算起 ?！?/p>

調(diào)查中記者了解到，在海口和三亞還有數(shù)量不少的一批被稱為爛尾樓的住宅樓房，現(xiàn)在都改成了產(chǎn)權(quán)式酒店。

海南產(chǎn)權(quán)酒店

產(chǎn)權(quán)酒店：擅改土地用途牟取暴利

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，?？诤腿齺喪袇^(qū)推出的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店，其規(guī)劃的土地使用性質(zhì)，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房價格成倍上漲的情況下，為什么開發(fā)商還要紛紛把住宅性質(zhì)的商品房，改成經(jīng)營性的產(chǎn)權(quán)酒店呢？

海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平：“ 現(xiàn)在因為它變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)式酒店以后，它就以商業(yè)性質(zhì)的房屋來進(jìn)行銷售它為什么要以商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行銷售 是不是這中間的價格有什么奧秘這個價格應(yīng)該是翻倍的吧市場利潤空間大?！?/p>

在海口和三亞，上個世紀(jì)90年代審批的樓盤，按70年的產(chǎn)權(quán)計算，現(xiàn)在僅剩下50年的使用權(quán)限，而在調(diào)查中記者了解到，目前當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門按經(jīng)營性的商業(yè)用地規(guī)劃審批的產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年，不少從爛尾樓改頭換面的產(chǎn)權(quán)式酒店，就利用這個年限，模糊概念，以產(chǎn)權(quán)酒店的價格賣房。

海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平 ：“但是一般投資者來講 他初看的話 因為這些樓盤都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住樓 就說它的成交 在買賣的時候按照商用性質(zhì)樓盤進(jìn)行交易 來定合同的價 事實上這里面有個重大的誤解?！?/p>

這是一個緊鄰一家產(chǎn)權(quán)酒店的小區(qū)，小區(qū)開發(fā)于1993年，土地是與該產(chǎn)權(quán)酒店同步審批的。小區(qū)的居民告訴記者，現(xiàn)在這里的二手房價每平米賣6000元左右，而這家產(chǎn)權(quán)酒店賣18800元一平米。

小區(qū)居民：“我們94年就已經(jīng)在這里住了 所以這些房子都是一起蓋的。”

記者：“蓋好了之后沒賣出去？”

小區(qū)居民：“對，一直沒賣。 爛尾樓，爛尾樓就放在那里知道嗎?！?/p>

記者在?？诤腿齺喿隽艘粋€調(diào)查，住宅性商品房改成產(chǎn)權(quán)式酒店后，每平方米房屋的售價要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規(guī)定：“使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。”，而 《物權(quán)法》草案第一百四十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)?！?，然而，記者在海南調(diào)查了解到，將商品房住宅性質(zhì)改變?yōu)樯虡I(yè)運(yùn)營的產(chǎn)權(quán)式酒店，幾乎沒有去有關(guān)部門做變更。

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