北京一日誕生三地王 全部由央企制造(3)

三塊地須配建政策性住房

記者從出讓公告中獲悉，在昨天競(jìng)拍的6塊土地中，有3塊土地規(guī)定要配建限價(jià)房和公租房。

其中，大興亦莊地塊要配建8萬平方米限價(jià)房，銷售均價(jià)為7800元/平方米，價(jià)格可根據(jù)樓層、朝向在正負(fù)5%內(nèi)浮動(dòng)，但整體均價(jià)不超過7800元/平方米。同時(shí)，還要配建2萬平方米公租房，建好后由政府或政府授權(quán)的其他單位以6200元/平方米回購(gòu)；位于薊門橋北、地理位置優(yōu)越的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，要配建4000平方米公租房；昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊也要配建1萬平方米公租房。

根據(jù)要求，東升鄉(xiāng)地塊和昌平老城地塊配建的公租房，由競(jìng)得人開發(fā)企業(yè)持有，戶型參照經(jīng)濟(jì)適用房戶型要求建設(shè)，以一居、兩居為主，面積在90平方米以下，建好后須按照政府指導(dǎo)價(jià)出租。

-回應(yīng)

拿地開發(fā)商均稱地價(jià)不貴

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人認(rèn)為這個(gè)地價(jià)較合理。對(duì)該地塊的下一步計(jì)劃，他告訴記者，雖然已經(jīng)拿了地，但還在組織相關(guān)人員做項(xiàng)目前期研究，要過兩天才能對(duì)外發(fā)布對(duì)項(xiàng)目的初步打算。

該負(fù)責(zé)人表示，遠(yuǎn)洋也希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩(wěn)發(fā)展，不希望房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)合理范疇。

但據(jù)記者了解，目前望京在售項(xiàng)目均價(jià)也就在25000元/平方米左右，二手房均價(jià)不過20000元/平方米，大望京村一號(hào)地的樓面價(jià)格即高達(dá)27529元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域房?jī)r(jià)。

當(dāng)記者指出這點(diǎn)后，該負(fù)責(zé)人表示的確是這樣，但是他指出望京現(xiàn)在也有售價(jià)上30000元/平方米的項(xiàng)目，而且一個(gè)項(xiàng)目要經(jīng)過幾年的開發(fā)，價(jià)格會(huì)穩(wěn)步遞增，不會(huì)突然增加。

拿下東升鄉(xiāng)薊門橋地塊的中國(guó)兵器集團(tuán)北京世博宏業(yè)副總經(jīng)理王丹表示，目前對(duì)該地塊的計(jì)劃尚無可說的，但并不認(rèn)為該地塊價(jià)格太貴。

-影響

周邊二手房主意欲提價(jià)

中午，望京出地王的消息一經(jīng)傳出，就立刻在該區(qū)域二手房市場(chǎng)造成波動(dòng)。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉透露，地王消息一出來，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購(gòu)房者的咨詢，有房主表示準(zhǔn)備提價(jià)，但購(gòu)房者普遍發(fā)蒙，沒法接受如此高的地價(jià)。

中大恒基的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，從中午開始，他接到的看房咨詢就突然增加。“都是地王鬧的，有購(gòu)房者原本已經(jīng)不打算近期買房了，但一聽這個(gè)地價(jià)，立刻跟我聯(lián)系，要盡快買。但更多的是房主，好幾個(gè)房主都電話通知我，原來的房?jī)r(jià)要調(diào)整，但調(diào)整多少再通知我。”

張大偉表示，“現(xiàn)在普遍是房主比較雀躍，但購(gòu)房者比較迷茫，兩會(huì)都那么說了，市場(chǎng)還這樣。”

張大偉預(yù)計(jì)，今天只是初期反應(yīng)，隨著今后幾天媒體的大范圍報(bào)道，買賣雙方將會(huì)出現(xiàn)更大的反應(yīng)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，去年一出地王，周邊的二手房?jī)r(jià)立刻就能上調(diào)5%-10%左右。

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