地方樓市調(diào)控再出重拳 粵四條劍指投資性購房過熱

每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

針對高位震蕩的樓市，中央出臺(tái)多項(xiàng)行業(yè)政策后，各級地方政府的房地產(chǎn)業(yè)細(xì)則也先后出爐。緊隨北京、南京等地，廣東省政府近期也出臺(tái)“粵四條”調(diào)控樓市，不僅加大市場有效供應(yīng)，同時(shí)加強(qiáng)抑制投資性購房，且房企在取得預(yù)售許可證后，要求公開銷售的24小時(shí)前，需“一房一標(biāo)價(jià)”來明碼標(biāo)價(jià)。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管該政策也只是老酒裝新壺，對市場影響力度不大，但不斷的政策吹風(fēng)，讓開發(fā)商對未來市場的心理預(yù)期更為謹(jǐn)慎，下半年或許出現(xiàn)調(diào)價(jià)的可能。

二月一手房成交量下滑五成

2009年樓市的火爆，使得廣州樓市下半年行情連續(xù)四個(gè)月漲幅領(lǐng)跑全國。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅比中，廣州又以22.4%的漲幅位居第二。

面對高溫樓市，各級政府也重拳出擊整頓市場。在去年年底一攬子政策的多重調(diào)控下，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局的官方網(wǎng)站顯示，截止到2月28日，廣州2月份一手住宅網(wǎng)簽數(shù)共計(jì)3494套，成交一手住宅樓盤面積達(dá)39萬平方米，成交均價(jià)為9526元/平方米。

相比上一月份的數(shù)據(jù)，不論是成交面積還是成交金額等方面，均有下降，其中一手住宅網(wǎng)簽成交量下滑了43.4%，成交均價(jià)下跌11%；同比去年2月份，其成交量下滑達(dá)五成之多。

緊鄰廣州的深圳樓市在一手房、二手房市場成交量和均價(jià)也都出現(xiàn)下滑。據(jù)中原地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，2月份，深圳在調(diào)查的樣本樓盤中，其均價(jià)為1.72萬元/平方米，相比1月份的均價(jià)，小幅下滑了1.26%，不僅延續(xù)了1月的下滑勢態(tài)，同時(shí)其下滑的幅度不斷加大。

在未來樓市政策力度、深度未定下，目前市場買賣雙方觀望氣氛濃厚，雙方依舊處于膠著狀態(tài)。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，受去年年底政策影響以及2月本身淡季的影響，數(shù)據(jù)下滑也是比較合理的。

從市場監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，均價(jià)的下滑也主要是通過其市場成交結(jié)構(gòu)的改變開始下跌，主要在高檔物業(yè)這塊受影響較大，投資和改善性買家入市減少，觀望氣氛濃厚。

重點(diǎn)調(diào)控投資購房

在去年年底中央出臺(tái)的多項(xiàng)樓市政策調(diào)控下，各地樓市市場成交量出現(xiàn)較為顯著的變化。針對幾度領(lǐng)跑市場的廣州房價(jià)，當(dāng)?shù)卣仓厝鰮簟?/p>

從昨日(3月1日)起，廣州最新出臺(tái)的《廣州市閑置土地處理辦法》正式實(shí)施，被認(rèn)定為閑置土地的，不僅將按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收閑置費(fèi)，土地閑置增值后，開發(fā)商還要補(bǔ)交“增值地價(jià)”。這無疑加大了開發(fā)商囤地的成本。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣東省政府獲悉，緊隨北京、南京等地，廣東省也出臺(tái)了四條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(即“粵四條”)。其中主要體現(xiàn)在加大市場供應(yīng)、打擊投資購房以及市場監(jiān)管等措施。值得注意的是，本次頒布的措施中，廣東省政府特別指出，各地在審批商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，以整棟為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的監(jiān)控。

肖文曉表示，此次政策也是“老酒裝新壺”，各種措施也只是“國十一條”的重申，意在調(diào)控過熱的投資性購房。政策的不斷吹風(fēng)也加大了開發(fā)商對未來市場預(yù)期更為謹(jǐn)慎。

萬聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬認(rèn)為，四條措施從力度上來說，對市場有一定的影響。去年12月份廣州市新開工量由負(fù)轉(zhuǎn)正，加大了市場的需求供給，這將體現(xiàn)在下半年的供應(yīng)上，價(jià)格或有調(diào)整。

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