地方新一輪樓市調(diào)控拉開序幕

陰雪

“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”2月27日，溫家寶總理與廣大網(wǎng)友在線交流時(shí)的一席話對(duì)房地產(chǎn)這一牽動(dòng)人心的行業(yè)做出了最新表態(tài)。

而在此之前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于2月23日聯(lián)合其他11部門發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，被稱為京版11條；2月27日，廣東省也公布了《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并根據(jù)廣東實(shí)際，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了增加保障房供應(yīng)、抑制投資投機(jī)需求等四條措施。

毋庸置疑，自2009年下半年以來全國絕大多數(shù)城市的房地產(chǎn)價(jià)格都有了飛速的上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房屋銷售的價(jià)格統(tǒng)計(jì)，2010年1月，除了唐山一個(gè)城市的房價(jià)同比去年1月出現(xiàn)下降之外，其余69個(gè)城市房價(jià)均有不同程度的上漲，其中包括北京、深圳、廣州、?？凇刂莸仍趦?nèi)的13個(gè)城市的房價(jià)同比上漲幅度超過10%，?？诜績r(jià)的同比漲幅甚至高達(dá)31.8%。

而生活在各個(gè)城市的普通百姓及對(duì)房地產(chǎn)行情極度關(guān)注的購房者們，對(duì)于房價(jià)上漲程度的切身感受還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于相對(duì)“保守”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一時(shí)間，“房價(jià)”又一次登上了輿論的風(fēng)口浪尖，成為社會(huì)上矛頭集中指向的焦點(diǎn)。

全國兩會(huì)召開前夕，不僅有北京、廣東兩地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出了表態(tài)，南京等二線城市也通過調(diào)整公積金可貸額度等方式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了細(xì)節(jié)調(diào)控。

頗有意味的是，在地方政府的利益沖動(dòng)面前，目前幾個(gè)城市出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控細(xì)則均與今年1月初國務(wù)院發(fā)布的“國十一條”保持了高度一致。多數(shù)政策都是此前已經(jīng)開始執(zhí)行的條款，并沒有突出的調(diào)控亮點(diǎn)出現(xiàn)。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為北京的新政較為溫和。由于新政出臺(tái)后政策的逐漸明朗使欲購房者心中的石頭落了地，在實(shí)際成交中，“二手房客戶需求相比新政頒布前出現(xiàn)了明顯的回升，特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前反而上漲了20%左右”。該機(jī)構(gòu)在京版十一條發(fā)布以后針對(duì)200組客戶的抽樣調(diào)查也顯示，81%的購房者認(rèn)為北京的十一條政策不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)有打壓作用。

有業(yè)內(nèi)人士分析，作為2009年房價(jià)上漲幅度較大的北京、深圳、廣州、南京等地，紛紛選擇在兩會(huì)之前出臺(tái)地方調(diào)控細(xì)則，在對(duì)樓市調(diào)控最為有效的稅收、信貸等方面僅僅延續(xù)了此前的政策或略有收緊，其更為重要的意義在于作出表達(dá)出地方政府對(duì)此的態(tài)度。而未來的調(diào)控基調(diào)如何、是否還將有更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，還要取決于兩會(huì)期間確定的調(diào)控方向。

從溫總理的最新表態(tài)不難看出，近日各地出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也許只是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕，隨著物業(yè)稅等相關(guān)政策在兩會(huì)的討論中逐步明確，更為猛烈的政策風(fēng)暴或許即將來臨。

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