2010年07月14日 06:15央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

央視財經(jīng)頻道《經(jīng)濟信息聯(lián)播》7月13日播出節(jié)目“五地獨家調(diào)查發(fā)現(xiàn) 各地第三套房貸仍在繼續(xù)”，以下為節(jié)目實錄：

記者分赴一線二線城市，獨家調(diào)查五城市三套房貸現(xiàn)狀，國家三令五申嚴控第三套房貸，上海、杭州執(zhí)行的究竟怎樣？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，第三套房貸竟從未停止過，原因就是“這些地區(qū)的房價從未上升過快、從未過熱？”央視財經(jīng)頻道再問房價！

特別報道《聚焦第三套房貸》

銀監(jiān)會表示 投機類住房還沒有完全遏制

聯(lián)播頭條，首先來關(guān)注近期沸沸揚揚的第三套房貸。我們首先來了解一下引出第三套房貸話題的源頭：今年4月17號，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在通知中，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

女：但調(diào)控政策實施三個月之后，大家發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的商業(yè)銀行似乎并沒有遵守國家的這個規(guī)定，第三套房貸的發(fā)放只是在提高了首付和利率標準之外，外侄打燈籠，照舊進行，而且到上周，各銀行對第三套房貸的發(fā)放，已經(jīng)呈現(xiàn)逐步走向公開開閘的局面。市場更是對國家樓市調(diào)控政策松動充滿了想象。昨天，銀監(jiān)會、住建部和國資委同時表態(tài)：現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒有任何變化！今天，銀監(jiān)會相關(guān)負責人也接受了財經(jīng)頻道的專訪，來聽聽具體的說法。

銀監(jiān)會表示，目前看來，各商業(yè)銀行都迅速制定出臺了房貸新規(guī)實施細則，總體執(zhí)行情況良好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)雙降，投機投資類住房需求得到遏制。以上海四家銀行抽樣為例，6月16日到6月30日，共審批房貸830套，環(huán)比下降134套，其中91.6%為首套房貸款，二套房為63套，占7.59%，三套及以上為7套，占0.84%。

葉燕斐 中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部副巡視員：“現(xiàn)在投機類住房需求還沒有得到完全遏制，政策將繼續(xù)實施，絕不松動，一有苗頭就要堅決遏制。今后將加大對保障房貸款的傾斜支持力度等?！便y監(jiān)會還表示，將繼續(xù)加大對房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果。葉燕斐 中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部副巡視員：“我們會有措施進行相應(yīng)的懲罰，我們調(diào)控的目標就是讓居者有其屋?！?/p>

上海：第三套房貸沒有叫停

銀監(jiān)部門之所以判斷現(xiàn)在市場上還沒有消除投機性購房的現(xiàn)象，和銀行在背地里對第三套房貸私自開閘放水，有不小的關(guān)系，之所以當時要限制第三套及其以上房貸的發(fā)放，業(yè)內(nèi)人士一致認為，就是為了遏制這些投機性的貸款資金進入樓市，抬高房價。隨著總體調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，部分銀行又打起了第三套房貸的念頭，這幾天，我們的記者在上海采訪時就發(fā)現(xiàn)，各銀行都表示，第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行，各家銀行負責房貸的客戶經(jīng)理，幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線，但他們同時表示，目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經(jīng)理：“是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成?！?/p>

上海某銀行客戶經(jīng)理：“第三套是可以貸的。要比第一套高一點?！鄙虾Ｄ炽y行客戶經(jīng)理：“可以啊但是首付就是要55%以上， 這個我們是硬性規(guī)定第三套的一定要按照55% 利率20%?！庇浾甙翟L時了解到事實上，上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發(fā)放。只不過，各家銀行都表示，雖然上海并沒有叫停第三套房貸，但是由于嚴格了審批，提高了首付和利率。中國工商銀行上海市分行消費信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海表示，“第三套貸款的個人不是很多?！?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sh600036/" target="_blank" title="招商銀行 600036">招商銀行上海分行表示，“我們現(xiàn)在整體的房貸都不多更別說三套了。”

杭州：四套以內(nèi)都可貸

調(diào)查完了上海，我們再來看看杭州的情況，這里的房價比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執(zhí)行上，也就寬松了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調(diào)查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行，幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內(nèi)都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現(xiàn)在3套可以貸，4套以內(nèi)都可以，首付5.5成，利率基準上浮15%?！惫ば泻贾菽持校骸捌鋵嵨覀児ば?三套)一直都可以(貸)的，只是嚴格控制首付和利率?！?/p>

工作人員告訴記者，三套房貸其實從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現(xiàn)在只是更放開了而已。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，杭州的各銀行對房屋套數(shù)的認定也比較寬松。他們目前采用的是“認房或認貸”，而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個系統(tǒng)孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統(tǒng)3套，那我們就按3套，不按總和的?！蓖瑫r，杭州的各銀行，還徹底摒棄了新政規(guī)定中，外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現(xiàn)在，外地人不需要提供證明了?！编]政儲蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套?！?/p>

按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優(yōu)惠，不能提供證明的外地人申請房貸，只是不能享受相關(guān)優(yōu)惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關(guān)理財產(chǎn)品，就可以獲得相應(yīng)的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行：“

10萬就夠了，3個月，可以獲得0.05的折扣?！?/p>

深圳：銀行在打擦邊球

深圳作為國內(nèi)房屋均價最高的城市之一，房價升值的空間已經(jīng)收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內(nèi)地的置業(yè)者，也把第二或第三套住房置業(yè)的計劃轉(zhuǎn)向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項業(yè)務(wù)。當然，這項業(yè)務(wù)在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對一些銀行來說，這仍然是一項誘人的業(yè)務(wù)。加上深圳對第三套房貸的規(guī)定：“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個規(guī)定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業(yè)務(wù)。記者今天首先聯(lián)系了在深圳的工行、建行、廣發(fā)行和光大銀行，他們都都明確表示，已經(jīng)暫停第三套及以上房貸，并在內(nèi)部發(fā)文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業(yè)務(wù)。深圳某農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%?！敖又浾哂謥淼搅?a href="/company/data/news/1482.shtml" target="_blank">深圳發(fā)展銀行，這位客戶經(jīng)理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業(yè)務(wù)，而且首付和利率都要低于農(nóng)業(yè)銀行。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成?！薄袄誓?？”“利率是上浮20%，相當于基準利率的1.2倍?！?/p>

為了制止商品住房價格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺“深十三條”，規(guī)定“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款”。對于這樣的一個規(guī)定，有關(guān)銀行認為，自己的銀行的風(fēng)險數(shù)可控，所以開展第三套住房貸款并不違規(guī)。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“這個我們是按照國家政策來的 如果說國家規(guī)定說不能再做的話我們銀行就不會做。” 不過對于一行的做法，業(yè)內(nèi)人士認為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會秘書長 王守仁：“他們以變通的方式去放貸 這樣一放貸 他們有利息收入嘛 銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的 最重要的是這個原因?！?/p>

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